parcely v obci Radvanec

Oceňované nemovitosti, pozemkové parcely - trvalý travní porost číslo parcelní 450/12 a zahrada číslo parcelní 450/13 se všemi součástmi a příslušenstvím, jsou situovány v severní okrajové části intravilánu obce Radvanec, užívány ke dni ocenění ve funkčním celku se severně navazujícími pozemkovými parcelami číslo parcelní 450/1, 450/3 a rodinným domem č.p. 112 na zastavěné ploše číslo parcelní 159, ve vlastnictví otce povinné. Situování nemovitosti je patrno z kopie katastrální mapy v měř. 1:1000 pro katastrální území obce Radvanec, která je přílohou znaleckého posudku. Přístup k nemovitosti je ze severu, pouze z výše uvedených přilehlých pozemkových parcel jiného vlastníka - otce povinné.

Trvalý travní porost číslo parcelní 450/12 je řešen v platném územním plánu obce mimo její zastavěné území jako návrh pro plochy rodinného bydlení. Zahrada číslo parcelní 450/13 je řešena v zastavěném území platného územního plánu obce rovněž jako plochy rodinného bydlení.

Obec má možnost napojení v její předmětné části pouze veřejného rozvodu elektro. V dané lokalitě není přímá možnost napojení na jakékoliv další inženýrské sítě.

Obec Radvanec čítající cca 170 obyvatel nemá potřebnou základní občanskou vybavenost, má rovněž velmi omezenou možnost kulturního, společenského a sportovního vyžití, chybí zde veškeré vyšší úřady a instituce. Obec má dále omezenou dostupnost autobusovou dopravou. V dané lokalitě jsou dále celkem omezené lukrativní pracovní možnosti. Za vyšší občanskou vybaveností, kulturním, sportovním a společenským vyžitím, vyššími úřady a institucemi a lukrativnějšími pracovními příležitostmi, je nutno cestovat do spádového města Nový Bor, vzdáleného cca 4 km a zejména okresního města Česká Lípa, vzdáleného cca 13 km.

Okolní zástavbu přímého okolí oceňovaných pozemkových parcel tvoří rodinné domy a rekreační chalupy se svými pozemkovými parcelami.

Životní prostředí je v dané oblasti nenarušené jakýmkoliv přímým vlivem škodlivého průmyslu nebo provozu, daná lokalita je užívána hojně k rekreačním účelům. Oceňovaný trvalý travní porost a zahrada jsou situována v klidné okrajové části obce, ovšem ke dni ocenění neužívány ke svému účelu. Obě pozemkové parcely jsou naprosto neudržovány, zarostlé náletovými trvalými porosty, zejména vrbami a olšemi a z převážné plochy velmi podmáčeny vlivem vysoké hladiny spodní vody, prakticky tvořící mokřad.

Hlavním předmětem ocenění jsou tedy pozemkové parcely - trvalý travní porost číslo parcelní 450/12 a zahrada číslo parcelní 450/13 se všemi součástmi (plevelnými náletovými porosty) a příslušenstvím (oplocením východní strany odžitým dřevěným plaňkovým plotem), v katastrálním území obce Radvanec, okres Česká Lípa.

Na LV.č. 845 je vyznačeno věcné břemeno užívání obou oceňovaných povinných pozemkových parcel číslo parcelní 450/12 a 450/13 ve prospěch oprávněné osoby - paní Kahovcové Františky, nar. 1.12.1921, bytem Radvanec č.p. 112. Dle prohlášení otce povinné, pana Jiřího Macouna, paní Františka Kahovcová již zemřela a vyznačené věcné břemeno je tudíž bezpředmětné a není s ním již dále v ocenění uvažováno.