Rodinný dům v obci Šumperk

18.12.2013 v 11:00 hodin

Vážení účastníci dražby ZAHAJUJI veřejnou dražbu nedobrovolnou podle ustanovení § 43 a ustanovení 16a zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů.

Jmenuji se Vlasta Řezníčková a jsem licitátorem dražby a zároveň zastupuji dražebníka - Dražby.net s.r.o., IČ: 48396389, se sídlem Sokolská 584/11, 779 00 Olomouc, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp.zn. C 10141, koncese č.j.: OŽÚ/03406/00/Kr/KP, ev.č.: 380500-80744-00, vydaná Okresním živnostenským úřadem v Olomouci dne 05.02.2001, kde jsem jednatelkou.

Průběh dražby osvědčí notářským zápisem Mgr. Petr Elšík, trvalý zástupce JUDr. Jany Elšíkové, notářky se sídlem v Olomouci, na ulici Sokolská 586/7.

Navrhovatelem dražby je Cordtrade s.r.o., IČ: 28344618, se sídlem: Olomouc, Jiráskova 81/13, PSČ 779 00, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp.zn. C 45137.

Předmětem dražby je soubor nemovitostí, a to: budova č.p. 2411, část obce Šumperk, způsob využití bydlení, postavená na pozemku parc. č. St. 285, pozemek parc. č. St. 285 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 170 m2, pozemek parc. č. 51/3 (zahrada) o výměře 871 m2, způsob ochrany zemědělský půdní fond, jak jsou tyto nemovitosti zapsány na listu vlastnictví č. 76, v katastrálním území Horní Temenice, v obci Šumperk, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk.

Popis stavu předmětu dražby a jeho příslušenství - jsou v něm uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel za nesprávnost takových údajů zcela neodpovídá.

Rodinný dům č.p. 2411 - postavený v 70. letech minulého století. Je to samostatně stojící stavba o 3 nadzemních podlažích s obytným podkrovím s obestavěným prostorem cca 1540 m3. Konstrukce. Základy z betonu a kamene s izolací, zdivo z cihel a tvárnic, stropy keramické a železobetonové s omítkami, krov dřevěný sedlový se 4 vikýři, schodiště betonové s teracem, částečně s dřevěnými nášlapy. Podlahy obytných místností jsou z dřevěných parket a desek Jespil, v ostatních keramické dlažby a PVC ve sklepě jsou podlahy betonové. Vnitřní omítky jsou vápenné, hladké, obklady bělninové. Okna jsou původní dřevěná dvojitá, dveře dřevěné. Fasáda je vápenocementová drásaná, štíty obložené dřevem. Střecha je kryta eternitovými šablonami na bednění. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Vytápění je pomocí dvou plynových kotlů dvěma samostatnými teplovodními soustavami. Spodní byt má alternativu s kotlem na tuhá paliva. V kuchyních jsou elektrické sporáky. Ohřev TUV je plynem. Dispozice: I. NP : toto nejnižší podlaží je na západní straně částečně zapuštěno pod úroveň okolního terénu. Vstup je ale z úrovně okolí a průměrná hloubka zapuštění je menší jak 80 cm. Proto je považováno za podlaží nadzemní. Podlaží je řešeno jako technické a obsahuje kotelnu se skladem paliva. Domácí dílnu a skladové prostory. Podlahová plocha činí 96 m2. II. NP : je přístupné schodištěm z I. NP i vstupní verandou po venkovním schodišti. Je zde z podesty přístupný a dveřmi oddělený spodní byt (chodba, kuchyň, koupelna s vanou umývadlem a sprchou, WC, 3 pokoje a balkon). Podlahová plocha činí 90 m2 + 11 m2 balkon. III. NP obsahuje druhý uzavřený byt shodné dispozice se spodním. Plocha 90 m2 + 11 m2, balkon. Podkroví je přístupné po centrálním schodišti, které vede mimo byty a obsahuje chodbu, WC, 2 pokoje a lodžii. Plocha 40 m2 + lodžie 5 m2. Technický stav: dům nebyl od doby výstavby podstatně opravován. Modernizováno bylo pouze vytápění instalováním plynových kotlů, připojením domu na zemní plyn a napojením na kanalizaci. Modernizována je jedna koupelna, druhá je původní a novější plastové rozvody vody jsou vedeny povrchově. Novější jsou sporáky a vybavení kuchyní. Celkově jsou interiéry bytů v zachovalém udržovaném stavu. Špatný stav je na části fasády, zejména západní stěny, kde jsou předsazené balkony v II. a III. NP nesené železobetonovými poškozenými deskami. Delší dobu nebyla natírána dřevěná okna a dřevěné štíty, korodují klempířské prvky. Celkově je exteriér v horším stavu jak vnitřní prostory. Vedlejší stavby, součásti a příslušenství - v jihozápadním rohu pozemku je zděná vedlejší stavba obdélníkového půdorysu o obestavěném prostoru cca 167 m3, se sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem. Jsou osazena garážová vrata a dřevěné dveře. Podlaha je z hrubého betonu, omítky vápenné a vápenocementové, strop dřevěný trámový s ezalitem. Je zavedena elektřina 230 a 400 V. Stavba není evidována v katastru nemovitostí ani zaměřena v mapě. Stáří se odhaduje na cca 35 roků. V severozápadním rohu je malý dřevěný zahradní domek položený na betonové dlažbě. Přípojky – k domu náleží 2 přípojky zemního plynu s 2 HUP, vodovodní přípojka a přípojka kanalizace. Původní jímka je odpojena. Po části hranic je oplocení. Ze západní strany prkenné, z východní pletivo v rámech. Obojí ve špatném stavu. Vjezd k vedlejší stavbě a vstup do domu jsou částečně vydlážděny žulovými kostkami. Pozemky - dům je umístěn na p.č. st. 285 o výměře 170 m2. Plocha odpovídá půdorysu domu. Nezahrnuje zastavění vedlejší stavbou, která není zaměřená a evidovaná. Okolní plocha je lichoběžníkového tvaru je evidována jako zahrada p.č. 51/3 a má výměru 871 m2. Celková plocha pozemků činí 1.014 m2. Závady přecházející na nabyvatele: 1) na parcele č. 51/3 zahrada vázne věcné břemeno, spočívající v právu umístění vedení NN, právu vstupu osob oprávněného a vjezdu všech dopravních prostředků, včetně vozidel účelových, oprávněného za účelem zřizování, provozu, oprav a údržby rozvodných zařízení pro ČEZ Distribuce, a.s. Toto břemeno umožňuje napojení nemovitostí na rozvod elektřiny a neovlivňuje negativně jeho hodnotu. 2) na části p.č. 51/3 je umístěna zděná vedlejší stavba o zastavěné ploše 39,66 m2, která není zaměřena ani zapsána v katastru nemovitostí. Pokud bude soubor nemovitostí převeden na nového nabyvatele v tomto stavu, očekává ho legalizace stavby, která představuje určité přiměřené náklady. Jejich předpokládaná výše je promítnuta do celkové výsledné obvyklé ceny.

Obvyklá cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem znalce pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, Ing. Jaroslavem Horákem, Radniční 15, 787 01 Šumperk, ze dne 28.8.2013, pod číslem posudku 4986-86/2013, a to na částku 2.450.000,- korun českých.

Nejnižší podání a minimální příhoz

Nejnižší podání stanovuje dražebník ve výši 1.400.000,- korun českých.

Minimální příhoz stanovuje dražebník ve výši 5.000,- korun českých.

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených – jsou v něm uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel za nesprávnost takových údajů zcela neodpovídá.

• Zástavní právo smluvní ze dne 31.10.2012, ve prospěch Cordtrade s.r.o., IČ: 28344618, se sídlem: Olomouc, Jiráskova 81/13, PSČ 779 00, k zajištění pohledávky ve výši 800.000,- Kč, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pod č.j. V-5633/2012-809, právní účinky vkladu práva kr dni 1.11.2012.

• Zástavní právo exekutorské ze dne 16.8.2013, ve prospěch Cordtrade s.r.o., IČ: 28344618, se sídlem: Olomouc, Jiráskova 81/13, PSČ 779 00, k zajištění pohledávky ve výši 2.815.000,- Kč s příslušenstvím a náklady exekuce, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pod č.j. Z-15789/2013-809.

• Zahájení exekuce ze dne 3.7.2013 pod č.j. 123 EX-1782/2013-5, povinná paní Eva Marková, narozená v roce 1960, bytem Temenická 2411/138, 787 01 Šumperk.

• Věcné břemeno užívání spočívající v právu umístění vedení NN, právu vstupu osob oprávněného a vjezd všech dopravních prostředků, včetně vozidel účelových, oprávněného za účelem zřizování, provozu, oprav a údržby rozvodných zařízení, pro oprávněnou společnost ČEZ Distribuce, a.s., IČ: 24729035, se sídlem: Děčín IV-Podmokly, Teplická 874/8, PSČ 405 02, povinnost k pozemku parc. č. 51/3, v katastrálním území Horní Temenice, obec Šumperk. Smlouva o zřízení věcného břemene-úplatná ze dne 15.10.2004, právní účinky vkladu práva ke dni 21.12.2004 pod č.j. V-7177/2004-809 (dražbou nezanikne).

Výčet přihlášených pohledávek dražebních věřitelů

Ještě před vyvoláním dražby bych chtěla upozornit účastníky dražby na tyto skutečnosti:

Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen do 10 dnů od skončení dražby uhradit dražebníkovi, není-li dále stanovena jiná lhůta k  úhradě ceny dosažené vydražením.

Je-li cena dosažená vydražením vyšší než 5.000.000,- Kč, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením do 30 dnů od skončení dražby.

Upozorňuji dražitele, že daň z převodu nemovitosti u nemovitostí získaných v dražbě, hradí vydražitel a to z ceny dosažené vydražením.

Náklady na předávku předmětu dražby hradí vydražitel dle platného ceníku zveřejněného na stránkách dražebníka: www.drazby.net.

Draží se v českých korunách.

Vážení účastníci dražby nejnižší podání je 1.400.000,- korun českých.

Od tohoto okamžiku můžete učinit své podání, které musí být minimálně 1.400.000,- korun českých.