id. podíl o vel. 1/2 chata se zahradou v obci Šluknov - Nové Hraběcí - elektronická další dražba

Popis oceňované nemovité věci Přízemní nepodsklepená rekreační chalupa č.e. 108 s částečným podkrovím a sedlovou střechou, se všemi součástmi a příslušenstvím, je situována v intravilánu katastrálního území Nové Hraběcí, na zastavěné ploše číslo parcelní 65. Situování nemovitosti je patrno z kopie katastrální mapy zpracované v měř. 1:1000 pro katastrální území Nové Hraběcí, obec Šluknov, jenž je přílohou znaleckého posudku. Rekreační chalupa je stáří dle prohlášení spoluvlastnice nemovitosti cca 40 let. Rekreační chalupa obsahuje v přízemí vstupní zastřešenou terasu, dále pak koupelnu s WC, kuchyni, ložnici a denní místnost se schodištěm do podkroví, které obsahuje dva pokoje s chodbičkou bez dalšího příslušenství. Obvodový plášť je tvořen cca ze 2/3 z původní dřevěné sloupkové konstrukce oboustranně pobité prkny, ovšem neodborným provedením již staticky narušené a lokálně vykloněné ze svislice, s částečně chybějícím pobitím a izolací. Zbývající 1/3 je dodatečně vyzděna na tl. 30 cm na základových pasech s izolací proti vodě a zemní vlhkosti. Stropy jsou dřevěné trámové s převážně viditelnými trámy. Střešní konstrukce je sedlová o nestejných střešních rovinách, zakryta krytinou z živičného šindele s osazenými klempířskými prvky, bez bleskosvodu. Fasádní omítka zděné části chalupy je vápenocementová dvouvrstvá štuková, dřevěné pobití je opatřeno již zcela odžitým nátěrem. Okna domu jsou osazena převážně zdvojená dřevěná odžitá a ve zděné části již plastová, dveře hladké plné a prosklené. Podlahy jsou prkenné a betonové s položenými podstandardními finálními podlahovými krytinami, dlažby keramické. Vytápění objektu je lokální krbem na tuhá paliva, osazeny jsou rovněž ještě odžité a dle prohlášení spoluvlastnice nefunkční elektrické přímotopy, je zaveden rovněž třífázový rozvod elektroinstalace. Ohřev TUV je ke dni ocenění rovněž dle prohlášení spoluvlastnice nemovitosti nefunkční, odkanalizování splaškových vod je svedeno do žumpy, zásobování pitnou vodou je řešeno vodovodní přípojkou z vlastní vrtané studny situované i jihovýchodního rohu chalupy, ke dni ocenění ovšem rovněž nefunkční vlivem poruchy vodovodního čerpadla. Rekreační chalupa je dle zjištěných skutečností v podstandardním technickém i morálním stavu, se zanedbanou průběžnou údržbou a některými technickými závadami - staticky narušená dřevěná obvodová konstrukce, porucha vodovodního čerpadla rozvodu vody a ohřívače TUV. Tento špatný technický stav si žádá alespoň částečnou rekonstrukci rekreační chalupy (i prvků dlouhodobé životnosti), která si ovšem vyžádá nemalé finanční náklady na uvedení objektu do současného standardu užívání. Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny je tedy rekreační chalupa č.e. 108 se všemi součástmi a příslušenstvím, dále pak vedlejší stavby (dřevěný sklad, altán), vrtaná studna, venkovní úpravy (přípojka vody ze studny, přípojka kanalizace do žumpy, žumpa, přípojka elektro, oplocení pozemku, vrata, vrátka, venkovní narušený bazén, zpevněná plocha), pozemkové parcely užívané s rekreační chalupou v jednotném funkčním celku se smíšenými ovocnými a okrasnými trvalými porosty, v katastrálním území Nové Hraběcí.