bytová jednotka č. 196/10, novostavba, 85m2+3m2 lodžie, Praha 5-Lochkov

2.5. 2017, 10:00 hodin, ukončení dražby nejdříve za 60 minut tj. v 11:00 hodin.

Dámy a pánové, dovolte mi, abych Vás za dražebníka - společnost Auction Gallery, s.r.o., se sídlem Praha 8, Čertův Vršek 6/285, IČ: 248 43 296, přivítal na dnešní dobrovolné dražbě, konané podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů a dle vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě, kterou tímto zahajuji. Jmenuji se Bohuslav Dubanský MBA a jsem licitátorem dražby.

Navrhovatel:

Ing. Radomír Válek, insolvenční správce,  IČ: 66999481, dat. nar.: 7.4. 1963, Praha 5, Ostrovského 253/3, PSČ 150 00, jako ustanovený insolvenční správce dlužníka spol. Ignatia, s.r.o., se sídlem Praha 5 - Smíchov, Kováků 1077/9, IČO: 28225970 (Insolvenční řízení vedeno pod sp. zn.: MSPH 99 INS 34204/2014 u Městského soudu v Praze).

Předmět dražby:

Soubor věcí nemovitých:

• bytová jednotka č. 196/10 (typ jednotky dle bytového zákona), o velikosti 1+kk s příslušenstvím, umístěné ve 1. NP budovy č.p. 196, postavené na pozemku parc.č. 285, v části obce Lochkov,

• s předmětnou bytovou jednotkou souvisejícího spoluvlastnického podílu o velikosti id. 854/70183 na společných částech budovy č.p. 196, postavené na pozemku parc.č. 285,

• s předmětnou bytovou jednotkou souvisejícího spoluvlastnického podílu o velikosti id. 854/70183 na pozemcích parc.č. 285, parc.č. 276/18 a parc.č. 291/2,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro katastrální území Lochkov, obec Praha; bytová jednotka je zapsána na LV č. 369.

S předmětnou bytovou jednotkou souvisí právo výlučného užívání lodžie o velikosti 3m2.

Celkový popis:

Bytová jednotka č. 196/10 se nachází v 1.NP bytového domu č.p.196 v sekci označené A. Jedná se o byt s dispozicí 1+kk. Spoluvlastnický podíl na budově a pozemcích činí 854/70183.

Dispoziční řešení: chodba, chodba, pokoj s kuchyňským koutem, WC, komora, koupelna s WC, šatna, komora, lodžie.

Byt není v současné době dokončen. Jsou osazeny dřevěné balkonové dveře na lodžii, částečně jsou provedeny omítky, sádrokartonové příčky, rozvody elektrické energie, v koupelně a WC jsou provedeny hrubé rozvody vody a kanalizace, ústřední vytápění je dokončeno mimo kompletace v sociálním zařízení. Na podlaze je provedena litá podlaha bez finální vrstvy. V koupelně nejsou osazeny zařizovací předměty, není provedena povrchová úprava příček (obklady, atd.). Nejsou osazeny vnitřní dveře ani zárubně, chybí kompletace elektroinstalace. Bytovou jednotku je nutné dokončit tak, aby byla obyvatelná.

Celková plocha bytu je 85,4 m2, lodžie má plochu 3 m2. Byt má celkově velkou podlahovou plochu, ovšem jeho využití je pro bydlení je značně problematické. Je zde velké množství místností určené jako úložné prostory (komory, šatna), také jediná obytná místnost je poněkud předimenzována. S takto velkou podlahovou plochou se běžně prodávají bytové jednotky 3+kk, které jsou již vhodné pro bydlení rodiny s dětmi. V této bytové jednotce je bydlení více osob problematické, a tudíž její prodej je omezený oproti standardním bytům. Jedná se přestavbu stávajícího průmyslového objektu dle projektové dokumentace vypracované společností FABION s.r.o.. Na tuto projektovou dokumentaci bylo vydáno územní rozhodnutí a následně stavební povolení, dle kterého byla stavba realizována. Objekt byl zkolaudován v roce 2011. Budova má celkem pět nadzemních podlaží a jedno podzemní podlaží a skládá se ze čtyř sekcí, které jsou označeny písmeny A,B,C a D. V 1.PP je nebytový prostor č.196/77 - garáž, kde je umístěno 64 parkovacích stání, technické prostory a sklepy. V budově je celkem 77 jednotek, 68 bytových jednotek, 8 nebytových jednotek - ateliérů. Jedná se o rekonstruovanou průmyslovou budovu, ve které byla provedena rekonstrukce a přístavba.

Podrobnější popis naleznete ve znaleckém posudku, který je k dispozici v sídle dražebníka a na internetových stránkách dražebníka www.auctiongallery.cz.

Zástavní práva, věcná břemena a další závazky váznoucí na předmětu dražby:

1.        Zástavní právo smluvní

pro pohledávku ve výši 105.000.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 105.000.00,-, které vzniknou do 30.9. 2016, ve prospěch UNISTAV Prague, s.r.o., IČ 28292243, dle Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 23.3.2010, právní účinky vkladu práva ke dni 24.3. 2010 a Souhlasného prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 22.4.2015, právní účinky zápisu ke dne 23.4. 2015, zápis proveden dne 18.12. 2015.

2.        Zástavní právo smluvní

pro pohledávky do výše 30.000.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 30.000.00,-, které vzniknou do 31.12.2018, ve prospěch UNISTAV Prague, s.r.o., IČ 28292243, dle Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 19.3.2012, právní účinky vkladu práva ke dni 20.3.2012 a Souhlasného prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 22.4.2015, právní účinky zápisu ke dne 23.4. 2015, zápis proveden dne 18.12. 2015.

3.        Zástavní právo smluvní

pro pohledávky do celkové výše 135.000.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 135.000.00,-, které vzniknou do 31.3.2017, ve prospěch UNISTAV Prague, s.r.o., IČ 28292243, dle Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 29.9.2011, právní účinky vkladu práva ke dni 3.10. 2011 a Souhlasného prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 22.4.2015, právní účinky zápisu ke dne 23.4. 2015, zápis proveden dne 18.12. 2015.

4.        Zástavní právo smluvní

pro pohledávky do výše 30.000.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 30.000.00,-, které vzniknou do 30.9. 2016, ve prospěch UNISTAV Prague, s.r.o., IČ 28292243, dle Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 5.9. 2008, právní účinky vkladu práva ke dni 5.9. 2008 a Souhlasného prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 22.4.2015, právní účinky zápisu ke dne 23.4. 2015, zápis proveden dne 18.12. 2015.

Navrhovatel prohlašuje, že na předmětu dražby neváznou žádné závazky spojené s nájemními a podnájemními smlouvami.

Zástavní práva týkající se předmětu dražby, zapsaná na listu vlastnictví neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 167, odst. 4 zákona č. 182/2006, v platném znění (insolvenční zákon), zpeněžením předmětu dražby zanikají a insolvenční správce na základě § 167 odst. 5 a 300 zákona č. 182/2006, v platném znění, vydá vydražiteli potvrzení o zániku těchto věcných práv. Účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce týkající se předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 285 odst. 1 zákona č. 182/2006 v platném znění, zpeněžením předmětu dražby zanikají. Je však nutno brát v úvahu, že k výmazu těchto poznámek z evidence Katastrálního úřadu může dojít se značnou časovou prodlevou. Dražebník upozorňuje, že předmět dražby není současnými vlastníky vyklizen. Právo současného vlastníka k užívání předmětu dražby zaniká okamžikem nabytí vlastnického práva vydražitele.

Veškerá zajišťovací práva a břemena váznoucí na předmětu dražby jsou zapsána na příslušném LV, které je k dispozici u dražebníka a na jeho internetových stránkách www.auctiongallery.cz.

Věcná břemena váznoucí na předmětu dražby s přechodem vlastnictví k předmětu dražby nezanikají.

Předmět dražby přejde na vydražitele ve stavu, jak stojí a leží, tj. není poskytnuta žádná záruka za vady, byť by byly skryté.

Údaje v Dražební vyhlášce o předmětu dražby, zejména pak o popisu stavu předmětu dražby a o právech a závazcích na předmětu dražby váznoucích, jsou uvedeny pouze podle dostupných informací a znaleckého posudku. Navrhovatel odpovídá za vady předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

Odhad ceny předmětu dražby: 2.164.000,- Kč (slovy: dva miliony jedno sto šedesát čtyři tisíc Korun českých).                                                                                               

Cena byla zjištěna soudní znalkyní Ing. Ivanou Markovskou, Mikulčická 118/7, ze dne 10.2. 2017, číslo posudku 1461-2017.

Nejnižší podání:                                              2.164.000,- Kč

Minimální příhoz:                                                40.000,- Kč

Veškerá podání mohou být činěna výhradně v českém jazyce v měně CZK – koruna česká.

Dražba se koná, dokud účastníci dražby činí vyšší podání, nejméně však do 2.5., 11:00 hodin. Je-li v posledních 5 minutách před uplynutím doby, během které lze činit podání, učiněno podání účastníkem dražby, posouvá se čas pro příjem dalších podání o 5 minut od okamžiku posledního podání, a to i opakovaně. Uplyne-li od posledního podání 5 minut, aniž by bylo učiněno další podání, příjem podání je zastaven.

Před uplynutím doby, během které lze zvyšovat podání (tj. i případné doby prodloužené způsobem uvedeným výše), se zobrazují následující výzvy a prohlášení:

1) v okamžiku, kdy do uplynutí doby, během které lze činit podání, zbývají 3 minuty, je účastníkům dražby zobrazena výzva „Poprvé pro účastníka dražby (označení identifikátoru účastníka dražby, který učinil nejvyšší podání)“,

2) v okamžiku, kdy do uplynutí doby, během které lze činit podání, zbývají 2 minuty, je účastníkům dražby zobrazena výzva „Podruhé pro účastníka dražby (označení identifikátoru účastníka dražby, který učinil nejvyšší podání)“,

3) v okamžiku, kdy do uplynutí doby, během které lze činit podání, zbývá 1 minuta, je účastníkům dražby zobrazeno prohlášení „Neučiní-li někdo z přítomných účastníků dražby podání vyšší, než bylo podání naposled učiněné účastníkem dražby (označení identifikátoru účastníka dražby, který učinil nejvyšší podání), udělím mu příklep“.

4) v okamžiku, kdy uplyne doba, během které lze činit podání, je účastníkům dražby zobrazena výzva „Potřetí pro účastníka dražby (označení identifikátoru účastníka dražby, který učinil nejvyšší podání)“ a přijímání dalších podání je zastaveno.

Pokud v průběhu dražby licitátor zjistí, že přístup k portálu www.okdrazby.cz byl prokazatelně omezen v délce přesahující 1 minutu, licitátor prodlouží dobu, během které lze činit podání, a to minimálně o 1 hodinu, kdy o této skutečnosti informuje všechny účastníky dražby na adresu jejich elektronické pošty.

Po uplynutí doby, během které lze činit podání, udělí licitátor bez zbytečného odkladu příklep účastníkovi dražby, který učinil nejvyšší podání, čímž je elektronická dražba skončena. Na detailu dražby se zobrazí informace o udělení příklepu, výše ceny dosažené vydražením a označení identifikátoru vydražitele.

Informaci o ukončení dražby zároveň odešle licitátor každému účastníkovi dražby na jeho adresu

elektronické pošty.

Dámy a pánové, nyní můžete činit svá podání.