Rodinný dům s restaurací v obci Pěnčín, okr. Jablonec nad Nisou

Na základě požadavku objednavatele jsou předmětem ocenění nemovitých věcí sestávající z pozemku p.č. St. 91/1 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Huť, č.p. 19, bydlení (stavba stojí na pozemku p.č. St. 91/1), a dále pozemku p.č. 196/1 - ostatní plocha a pozemku p.č. 922/2 - vodní plocha, vše v k.ú. Huť, obec Pěnčín, okres Jablonec nad Nisou. Dne 1.12.2016 vydal MěÚ Železný Brod, stavební úřad Sdělení, že v archivu se nedochovalo rozhodnutí o změně v užívání stavby nebo souhlas se změnou v užívání stavby (kolaudační rozhodnutí) a dále stavebnímu úřadu nebyla oznámena změna v užívání stavby nebo její části. Dne 12.11.2010 vydal MěÚ Železný Brod, stavební úřad Potvrzení o provedení kontrolní prohlídky stavby. Dne 12.11.2010 vydal MěÚ Železný Brod, stavební úřad Protokol o zjištění skutečného stavu k využití domu pro účely bydlení. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že tento je ke dni ocenění užíván jako komerční objekt restaurace s ubytováním. Objednavatelem znaleckého posudku ani povinným nebyly ke dni ocenění předloženy žádné listiny upravující změnu užívání objektu. Evidenční stav staveb v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu. Draženou nemovitostí je zděný, částečně podsklepený objekt se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Pěnčín, místní části Huť, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Huť 19, 468 26 Pěnčín - Huť. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek s přístupem po veřejné zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 870/4 - ostatní plocha a přes pozemek p.č. 884 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Obec Pěnčín, č. p. 57, 46821 Pěnčín. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení, ČOV. Dle informací ČSÚ v obci Pěnčín je dále možné napojení na plynové vedení. Dispozice objektu: - I. nadzemní podlaží: restaurace + bar, nekuřácká restaurace + bar, sociální zázemí, bytová jednotka 3+1 s kompletním sociálním zařízením. - II. nadzemní podlaží: 4x dvoulůžkový pokoj, 1x třílůžkový pokoj, bytová jednotka 2+kk s kompletním sociálním zařízením a rozestavěná bytová jednotka 3+kk. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 100 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. Před cca 35 lety byla provedena celková přestavba a modernizace původního objektu. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno analytickou metodou dle objemových podílů jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Celkový stavebně technický stav a údržbu objektu uvažujeme jako průměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. 203 EX 52018/15, www.eujicha.cz