Rodinný dům s pozemkem

Vážení účastníci dražby, dražebník tímto zahajuje veřejnou dražbu dobrovolnou podle ustanovení § 20 zákona č. 26/2000 Sb., zákon o veřejných dražbách v platném znění.  

Dražebník, obchodní společnost LEGAL & ESTATE SERVICES s.r.o, IČ 04913841, se sídlem Rozdvojená 335, Minkovice, 463 12 Šimonovice, zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem pod sp. zn. C 37253 s oprávněním k provádění veřejných dražeb - dobrovolných, - nedobrovolných na základě koncese vydané Okresním živnostenským úřadem v Liberci dne 17.3.2016, za kterého vystupuje jako licitátor jeho statutární orgán nebo jiná oprávněná osoba, realizuje dražbu jejímž navrhovatelem je Mgr. Irena Jonáková, IČ 71469621, se sídlem Horní 14, Havlíčkův Brod jako insolvenční správce dlužníků Miroslava Salona, 760721/3075 a Lucie Salonové, 776212/3061, trvale bytem Mlýnská 503, 503 03 Smiřice, sp. zn. 40 INS 24671/2014 vedená u KS v Hradci Králové.

Předmětem dražby je soubor nemovitostí, a to:

-        pozemek st. p. č. 145, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 322m2,  jehož součástí je stavba č.p. 523, objekt k bydlení, způsob ochrany - ochranné pásmo nemovité kulturní památky, památkové zóny, památkové rezervace nebo nemovité národní kulturní památky, budovy, pozemky v ochranném pásmu,

vše nacházející se k.ú. Smiřice, obec Smiřice, část obce Smiřice tak, jak je zapsáno na LV č. 892 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem Hradec Králové, Katastrální pracoviště Hradec Králové, pro shora uvedené katastrální území, obec a část obce.

Popis stavu předmětu dražby:

Jedná se o samostatně stojící RD, postavený v r. 1958 v ulici Mlýnské ve Smiřicích. Je částečně podsklepený, přízemní, s obytným podkrovím pod sedlovou střechou. V r. 2007 bylo započato s modernizací a přístavbami. K severnímu průčelí byly přistavěny dvě obytné místnosti a sklad a garáž přístupná ze zahrady. Východně od domu byl postaven přístřešek se zahradním krbem a pergolou. Všechny tyto přístavby a stavby byly zřejmě postaveny bez stavebního povolení na pozemku jiného vlastníka (p.p.č. 147-pozemkový fond CR). Vlastník domu tento pozemek užívá na základě smlouvy č. 36N10/14.

Základy domu jsou betonové. zdivo zděné zřejmě z plných cihel, podlahy betonové, nyní s novými podlahovými krytinami ( PVC, plovoucí podlahy, koberce, dlažby). Schodiště je betonové, polepené kobercem. Krov je dřevěný vázaný s prkenným bedněním, krytina z původních eternitových šablon. Jsou osazena nová plastová okna a fasáda je zateplená EPS tl. 50 mm s podkladní vrstvou omítky (lepidlo, perlinka). Zateplení fasády není na některých místech dokončeno.

Dům je napojen na el., vodovod, plyn. Má septik, možnost na připojení kanalizace. Topení je ústřední s kotlem na plyn a krbová kamna. Ohřev vody je plynovým kotlem UT do zásobníku a el. bojlerem.

V 1.PP se nachází schodiště, kotelna, sklep.

V 1.NP se nachází vstupní veranda, chodba se schod., kuchyň, 4 obytné místnosti, koupelna, WC.

V podkroví se nachází chodba, byt 2+kk s koupelnou s WC.

Na jižní hranici pozemku se nachází přístřešek, zděné kůlny a garáž. Stavby nejsou zakresleny katastrální mapě ani zapsány v KN!!

Přístup k domu je bezproblémový z ulice Mlýnské.

V popisu stavu předmětu dražby jsou uvedeny pouze dostupné informace. Navrhovatel za nesprávnost takových údajů zcela neodpovídá.

Cena předmětu dražby:

1. Cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem soudního znalce XP Invest s.r.o., IČ 28462572, se sídlem Mánesova 1374/53, 120 00 Praha 2, č. znaleckého posudku 3777-43/2017. Znalecký posudek vyhotovil soudní znalec dne 14. 2. 2017.

2. Předmět dražby byl oceněn na částku

1.900.000,- Kč

(slovy: dvamilionyšedesáttisáttisíc korun českých).

          Draží se v českých korunách.

Nejnižší podání a minimální příhoz

1.    Nejnižší podání určuje Dražebník ve výši 1.700.000,- Kč (slovy: jedenmilionsedmsettisíc korun českých).

2.    Minimální příhoz určuje Dražebník ve výši 5.000,- Kč (slovy: pěttisíc korun českých).

          Draží se v českých korunách.

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených:

Dle částí C, LV č. 892 pro k.ú. Smiřice, obec Smiřice, vázne na nemovitostech zahrnutých do Předmětu dražby omezení vlastnického práva, a sice:

·     zástavní právo smluvní pro FINFIX a.s., IČO 248 22 931, se sídlem Plaská 622/3, 150 00 Praha, zřízeno Smlouvou o zřízení zástavního práva ze dne 6. 11. 2008, k zajištění pohledávky ve výši 1.890.000,--Kč, právní účinky vkladu práva ke dni 18. 11. 2008, číslo řízení V-10169/2008-602.

·       zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro Okresní správa sociálního zabezpečení Hradec Králové, IČO 00000001-001, se sídlem Slezská 839/16, 502 00 Hradec Králové, zřízeno Rozhodnutím Okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva  46001/023110/14/220/KT ze dne 8. 8. 2014 k zajištění pohledávky ve výši 28.844,--Kč, právní účinky zápisu ke dni 13. 8. 2014, číslo řízení V-9019/2014-602,

·     podzástavní právo pro Záložna Creditas, spořitelní družstvo, IČO 63492555, se sídlem tř. Svobody 1194/12, 779 00 Olomouc, zřízené Smlouvou o zastavení pohledávky zajištěné zástavním právem č. PO-122690201644-09 ze dne 1. 11. 2016, právní účinky zápisu ke dni 10. 11. 2016 k zajištění pohledávky vzniklé do 31. 8. 2029 až do výše 30.000.000,--Kč, číslo řízení V-13059/2016-602.

Upozornění účastníků dražby před jejím započetím:

·       Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

·       Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen uhradit do 10 dnů od skončení dražby Dražebníkovi, není-li dále stanovena jiná lhůta k úhradě ceny dosažené vydražením.

·       Je-li cena dosažená vydražením vyšší než 500.000,- Kč, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením do 30 dnů od skončení dražby.

·       Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.

·       Daň z převodu nemovitosti u nemovitostí získaných v dražbě, hradí vydražitel a to z ceny dosažené vydražením.

·       Náklady spojené se vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Od tohoto okamžiku můžete učinit své podání, které musí být minimálně 1.700.000,- korun českých.