id. podíl o vel. 1/4 RD se zahradou v obci Moravská Huzová, č.p. 103 - elektronická dražba

Předmětem ocenění je podíl na pozemcích zapsaných na LV č. 154 vedeném pro katastrální území Moravská Huzová, obec Štěpánov. Pozemky jsou užívány v jednotném funkčním celku se stavbou rodinného domu č.p. 103. Pozemky leží na severovýchodním okraji Moravské Huzové, dopravně jsou obsluhovány podél jižní hranice. Území je rovinné, plošně atraktivní. Zatím je zde možnost napojení na elektřinu a plyn, buduje se vodovod a kanalizace. Zdrojem pitné vody byla v domě užívání stavby studna, která je umístěná ve dvoře u západního průčelí domu na pozemku parcelní číslo st. 155. Občanská vybavenost obce Štěpánov je od domu vzdálená cca 3 km, v Moravské Huzové najdeme obchod, školku a zastávku autobusů. Obyvatelstvo v okolí je problémové. V obci Štěpánov není zpracována cenová mapa stavebních pozemků. b) § 6 zemědělský pozemek parcelní číslo 495/2 - část v katastrálním území Moravská Huzová, obci Štěpánov, okres Olomouc, podíl id. ¼ Část zahrady bude oceněná dle BPEJ jako pozemek zemědělský, plocha není obhospodařována a to ani vlastníkem ani nájemním způsobem. c) § 35 rodinný dům č.p. 103 s příslušenstvím na pozemku parcelní číslo st. 155 v katastrálním území Moravská Huzová, obci Štěpánov, okres Olomouc, podíl id. ¼ Předmětem ocenění je podíl na stavbě, stojící na části pozemku parcelní číslos t. 155 – zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Moravská Huzová, obec Štěpánov. Dům byl uveden do užívání v roce 1933, zdrojem vody byla studna, odvod splašků do jímky, napojení na elektrickou energii 230/400 V, stavba v devadesátých létech minulého století byla napojená na plyn, 1. NP. podlaží bylo vytápěno plynovými přímotopy. Objekt je volně stojící, od domu na severu ho dělí úzká ulička. Je zřejmé, že objekt cca 7 let není užíván ani udržován. Konstrukční řešení stavby: Posuzovaný objekt je založen na betonových pásových základech prokládaných kamenem, izolace proti zemní vlhkosti po životnosti. Konstrukční systém je zděný, zdivo smíšené – nepálená cihla i CPp. Stropní konstrukce dřevěné trámové s rovným podhledem, zastřešeno sedlovou střechou, podkroví využíváno ke skladování píce, krytina azbestocement. Klempířské konstrukce kompletní – žlaby, svody, parapety. Svody vyvedeny na terén. Okna původní dřevěná deštěná, dveře rovněž po životnosti dřevěné. Povrchy stěn interiéru jsou pravděpodobně opatřeny omítkami, fasáda břizolit nebo chybí. Jestliže jsou ve stavbě jakékoliv prvky PSV, tj. zařizovací předměty, interiérové dveře, obklady, povrchy podlah je vše po životnosti s nutnosti výměny. Totéž se týká rozvodů inženýrských sítí a napojení těchto na řády. Vše je nutno zbudovat znovu. Dispoziční řešení stavby: K západnímu průčelí domu je přistavěná přízemní veranda, která má dvoje vchodové dveře a to z jihu a ze severu (ze dvora). Teprve z verandy vede vchod do obytné části domu, která je situována v jižní části stavby, obytná je jen o trochu více než třetina půdorysu cca na délku verandy, přitom prostory pro bydlení najdeme v obou podlažích a zdá se, že by bylo možno zřídit místností i v podkroví, které má dostatečnou výšku. Střední část stavby tvoří rozsáhlá stodola s výlezem do půdního (skladovacího prostoru) a to po žebříku. U severního štítu jsou pak staré prostory chlévů, do kterých vedou i samostatné dveře ze dvora objektu. V rámci modernizace lze objekt celý přestavět na bydlení, zde by mohly být vestavěny až čtyři velké byty, nebo zachovat ráz domu a v hospodářské části chovat zvířata či vytvořit stáj pro koně. Rozsáhlá zahrada by pak tvořila dostatečný prostor pro volný výběh zvířat. U západního průčelí pak najdeme malou stavbu, zda se jedná o výminek či hospodářský objekt nelze jednoznačně určit, v severozápadním rohu stavební parcely najdeme ještě kůlnu.