1/2 rodinného domu v obci Košíky, okres Uherské Hradiště

Stavební pozemky parcelní číslo st. 273 a 496 v katastrálním území a obci Košíky, okres Uherské Hradiště, podíl id. ½:

Jedná se o podíl na pozemcích zapsaných na LV č. 397 vedeném pro katastrální území a obec Košíky. Pozemky jsou užívány v jednotném funkčním celku se stavbou rodinného domu č.p. 204.
Celková plocha pozemků je standardní. Území je mírně svažité se sklonem k jihu. V místě je možnost napojení na obecní vodovod, kanalizaci, plyn a síť elektrické energie. Občanská vybavenost obce je dostupná. Obyvatelstvo v okolí je bezproblémové. V obci Košíky není zpracována cenová mapa stavebních pozemků.

Rodinný dům č.p. 204 na pozemku parcelní číslo st. 273 včetně příslušenství v katastrálním území a obci Košíky, okres Uherské Hradiště, podíl id. ½:

Jde o samostatně stojící rodinný dům, stavba je užívaná 30 let. Jedná se o dvoupodlažní nepodsklepený objekt, zastřešený pultovou střechou. Objekt byl po celou dobu své existence využíván k bydlení, ovšem posledních několik let je užíván omezeně jen povinným neboť jsou odpojeny inženýrské sítě.

Konstrukční řešení stavby:
Objekt je založen na betonových základech, proložených kamenem, izolovaných proti zemní vlhkosti. Konstrukční systém je stěnový, zdivo je cihelné v tloušťce do 45 cm. Stropní konstrukce polo montované, systém MIAKO, s rovnými podhledy. Střešní konstrukce obdobná jako vnitřní stropy, krytina živičná částečně opravená, klempířské konstrukce kompletní z plechu.
Vnitřní příčky, které v budově vymezují jednotlivé prostory, jsou provedeny taktéž z cihelného zdiva. Nášlapné vrstvy vnitřních prostor domu jsou tvořeny cementovým potěrem, PVC, popřípadě dlažbami, v obývacím pokoji najdeme vlysy.
Výplně otvorů jsou původní dřevěná zdvojená okna, neošetřovaná po životnosti, vnitřní dveře v kovových zárubních, křídla na bázi dřevní hmoty plná i prosklená, vchodové dveře hliníkové s částečně rozbitým sklem. Vnitřní schodiště s ocelových schodnic a dřevěných stupnic. Fasádní omítka brizolit, vnitřní omítky štukové, obklady v sociálním zázemí a kuchyni v běžném rozsahu. Stropní konstrukce jsou ve většině prostor opatřeny štukovými omítkami.
Stavbu je možno napojit na elektřinu, vodovod, kanalizaci a plyn, media jsou však kromě vody dlouhodobě odpojena. Dům má systém ústředního teplovodního vytápění, radiátory plechové, voda ze systému je vypuštěná, plynový kotel ÚT je poškozen, plechové radiátory tečou.

Dispoziční řešení stavby:
První podlaží domu je vlivem svažitosti terénu z velké části zapuštěno do svahu. Vstup do stavby v úrovni prvního nadzemního podlaží ústí do chodby. Z této je přístupná prádelna, samostatné WC, jeden obytný pokoj, sklad, kotelna, garáž a schodiště vedoucí do druhého nadzemního podlaží. Ve druhém nadzemním podlaží schodiště ústí do haly, ze které je přístupná jídelna na kterou navazuje kuchyně. Z jídelny je dále přístupný obývací pokoj, z kuchyně vedou dveře do spíže a žehlírny. Z haly je dále vstup do dětského pokoje, ložnice, samostatného WC a koupelny s vanou a umyvadlem.

Přehled využitelných kapacit objektu:
Celková užitná plocha: 169,0 m2
Zastavěná plocha: 140,00 m2
Obestavěný prostor objektu: (140,00 * 5,6) = 784,00 m3

Objekty technické infrastruktury:
Přípojka elektrické energie, plynu a vody. Kanalizace svedena do jímky, která je napojená na obecní kanalizační řád končící v čistírně odpadních vod. El. energie a plyn jsou dlouhodobě odpojeny.

Příslušenství stavby:
Stavba kromě pozemků nemá další příslušenství.

Technický stav, vady a nedodělky:
Stavba je na první pohled neudržovaná a zanedbaná. Vlivem zvláštního režimu užívání, kdy je vytápěna pouze lokálně na tuhá paliva jedna místnost v prvním nadzemním podlaží (původně prádelna), je velká část objektu postižena plísní a většina vnitřního vybavení je degradovaná. Dům je také užíván jako sklad odpadu, který pouze urychluje proces degradace stavby. Hlavní stavební prvky rodinného domu jsou zatím v dobrém stavu. Jinak je objekt před zásadní rekonstrukci, všechny prvky PSV je nutno nahradit novými, stavba vyžaduje kompletní revitalizaci. Aktuální energetická náročnost objektu je hodnocena v kategorii G.

Přílohy