Podíl na orné půdě a zahradě v k. ú. Horoušany, okr. Praha-východ

Draženými nemovitostmi jsou: I) Objekt neevidovaný v KN s příslušenstvím a pozemkem p.č. 104/18 Na základě požadavku objednavatele je předmětem ocenění ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/3 k nemovitým věcem - objektu neevidovaného v KN, na pozemku p.č. 104/18, včetně pozemku p.č. 104/18 - zahrada, v k.ú. Horoušany, obec Horoušany, okres Praha-východ. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že na výše uvedeném pozemku p.č. 104/18 - zahrada, je situován neevidovaný rodinný dům. Dne 20.3.2017 vydal městský úřad Úvaly, stavební úřad, vyjádření, ve kterém sdělují, že na pozemku p.č. 104/18 v katastrálním území Horoušany, je povolena stavba rodinného domu, garáž a jímka na vyvážení, na kterou doposud nebylo vydáno kolaudační rozhodnutí. Dne 6.5.1988 vydal městský národní výbor Úvaly, stavební úřad, stavební povolení na novostavbu rodinného domku - 1 byt. jednotka, 1+3 s příslušenstvím (obytná plocha 52,6 m2) garáž a jímka na vyvážení. Evidenční stav staveb ani zákres staveb v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu. Jedná se o přízemní, zděný, podsklepený objekt s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Horoušany, jako samostatně stojící. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemek leží v rovinném terénu a je přístupný po zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 104/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Horoušany, Baumanova 12, 25082 Horoušany. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele z roku 1988. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že se jedná o neevidovaný rodinný dům, který není ke dni ocenění zkolaudován. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zanedbaná. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. II) Pozemky p.č. 116/87 a p.č. 122/19 Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. 116/87 - orná půda a pozemku p.č. 122/19 - orná půda, vše v k.ú. Horoušany, obec Horoušany, okres Praha-východ, které jsou situovány v okrajové, nezastavěné části obce Horoušany. Pozemky jsou situovány v mírně sklonitém terénu s přístupem po zpevněné, veřejné komunikaci na pozemku p.č. 578/3 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Středočeský kraj, Zborovská 81/11, Smíchov, 15000 Praha 5 a dále přes nezpevněnou komunikaci na pozemku p.č. 585/14 - ostatní plocha a p.č. 556/2 - orná půda, které jsou ve vlastnictví jiného subjektu (přístup není právně zajištěn). Dle informací ČSÚ v obci Horoušany je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod. Dle platného územního plánu obce Horoušany jsou pozemky zahrnuty v plochách jako: - pozemek p.č. 116/87 - (část cca 2.505 m2) - „venkovské bydlení - návrh“ - pozemek p.č. 116/87 - (část cca 2.165 m2) - „venkovské bydlení - územní rezerva“ - pozemek p.č. 122/19 - (část cca 225 m2) - „intenzivní a vysoká zeleň“ - pozemek p.č. 122/19 - (část cca 740 m2) - „louky, nízká a extenzivní zeleň“ Informace získány z www stránek obce Horoušany a od starosty obce Horoušany, pana Jana Bohuňka. 203 EX 2238/05, www.eujicha.cz