Bytová jednotka v obci Ostrava, okres Ostrava-město

Jedná se o byt o velikosti 2 + 1 situovaný ve 2. NP objektu. Bytový dům je umístěn v okolní zástavbě obdobných bytových domů. Do okolí jednoho kilometru je kompletní občanská vybavenost. Bytový dům, ve kterém se posuzovaná jednotka nachází, byl postaven a uveden do užívání v roce 1949 a dodnes je převážně v původním stavu. Došlo pouze k zateplení štítové stěny, opravě klempířských konstrukcí a obnově vchodu do budovy. Bytový dům obsahuje čtyři jednotky a bez souhlasu všech majitelů není možné provést revitalizaci, kterou bytový dům již potřebuje. 

Dopravní dostupnost a parkování
Objekt je přístupný z místní zpevněné komunikace, na které je možné parkování. Počet míst ke stání vozidel je dostatečný. Dopravu v obci zajištuji prostředky MHD. Zastávky autobusů a tramvají jsou umístěny do 400 m od bytového domu. Ostrava je napojena na kompletní síť silnic, dálnic, železnic. Je zde rovněž mezinárodní letiště.
Účel využití
Byt je užíván k bydlení pravděpodobně nájemním způsobem.
Pozemky
Součástí je spoluvlastnický podíl vlastníka bytové jednotky k pozemku parcelní číslo st. 482, na kterém je umístěn bytový dům. Pozemek je rovinný, inženýrské sítě kompletní. Obec Ostrava má zpracovanou cenovou mapu stavebních pozemků. 

Popis nemovitých věcí:

a) § 2 podíl na pozemku parcelní číslo st. 482 v katastrálním území Hrabůvka, obci Hrabůvka, okres Ostrava-město
Jde o podíl na pozemku zapsaném na LV č. 1251. Pozemek je zcela zastavěn bytovým domem, spoluvlastnický podíl k celku je ve výši dle LV tj. 614/2461. V místě je možnost napojení na všechny inženýrské sítě, terén je rovinný. Občanská vybavenost obce je v místě dobře dostupná. Obyvatelstvo v okolí je bezproblémové. V obci Ostrava je zpracována cenová mapa stavebních pozemků, do které je uvedená parcela zařazena.

b) § 38 jednotka č. 522/3 (byt) v budově č.p. 522 včetně spoluvlastnického podílu na budově v katastrálním území Hrabůvka, obec Ostrava, okres Ostrava-město
Jedná se o bytovou jednotku č. 522/3 umístěnou ve 2. NP budovy č.p. 522 v obci Ostrava, místní části Hrabůvka, na ulici Dvouletky, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy.
Bytový dům má 3 podlaží a podkroví. Byty jsou umístěny v 1. a 2. nadzemním podlaží, přičemž v 1. podzemním podlaží jsou umístěny společné prostory a sklepní prostory k jednotlivým bytům, vymezeny dřevěnými stěnami - kóje.
Okolní zástavbu tvoří obdobné bytové domy, garáže, rodinné domy a komerční zástavba. Přístup k domu je po zpevněném chodníku. Budova, v níž se bytová jednotka nachází, je zděná, užívána od roku 1949. Stavba je založená na betonových pásových základech, izolovaných proti zemní vlhkosti. Stropní konstrukce s rovným podhledem nespalné, střecha valbová, krytina plechová, klempířské konstrukce kompletní z pozinkovaného plechu. V domě není výtah, jednotlivá podlaží jsou propojena vnitřním betonovým schodištěm. Nášlapnou vrstvu podlah ve společných prostorech tvoří PVC a teraco dlažba.
Dispozice bytu je  2 + 1 a nachází se ve 2. NP. Jednotka je v původním stavu a dá se předpokládat, že je vybydlená. Bytová jednotka obsahuje toto vybavení: 

a) kuchyňská linka 1 ks

b) vana 1 ks

c) míchací baterie 3 ks

d) dřez 1 ks

e) umývadlo 1 ks

f) klozetová mísa 1 ks

g) splachovací nádrž 1 ks

h) sporák plynový 1 ks

i)  tělesa litinová 3 ks

j) rolety 3 ks

k) vestavěná skříň 1 ks

Jednotka obsahuje tyto místnosti: 

kuchyň     9 m2

pokoj 1     24 m2

pokoj 2    17 m2

předsíň     7 m2

balkon     5,15 m2 nezapočítává se

WC           1,28 m2

koupelna     3,12 m2

laťový sklep ve spol. prostorách 1.PP

Vybavení a všechny konstrukce jsou převážně původní z roku 1949 a již jsou tedy za svou dobou životnosti. Toto je například patrné i ze stavu oken, které jsou původní dřevěná, neošetřovaná, ve velmi špatném technickém stavu.
Vytápění a ohřev vody ústřední. Elektrická instalace 230 V. Objekt je napojen na vodovod, plyn, kanalizaci a el. energii.
Oceňovaný byt je typu 2 + 1 se zázemím. Celková plocha prostor bytu dle prohlášení vlastníka činí 61,40 m2, plocha sklepní kóje 4,00 m2 a plocha balkónu 5,16 m2.
Stavebně technický stav:
Budova, ve kterém se byt nachází je převážně v původním stavu, před revitalizaci. Nevyhovující jsou tepelené technické vlastnosti, střecha potřebuje rovněž renovaci. Původní jsou i rozvody vody, kanalizace, elektřiny a plynu. Byt je v původním stavu. Vybavení bytové jednotky se dá předpokládat kompletní a standardní, ovšem ve špatném technickém stavu a se zanedbanou údržbou.

Přílohy