Dražba rodinného domu v Brně, Mokrá Hora

Dobrý den, je 16.10.2018, 16:00 hodin, ukončení dražby bude nejdříve za 60 minut tj. v 17:00 hodin.

Vážení účastníci dražby ZAHAJUJI veřejnou dražbu dobrovolnou, podle ustanovení § 20 a ustanovení 16a zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě.

Jmenuji se Tomáš Indrák a jsem licitátorem dražby a zároveň zastupuji dražebníka – I.E.T. Reality, s.r.o. se sídlem: Nám. Svobody 87/18, 602 00 Brno – město, IČ: 255 38 942, DIČ: CZ25538942 zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Brně oddíl C, vložka 31677.

Navrhovatelem dražby je:

Jaroslav Maděra, bytem Úhledná 120/32, 62100 Brno - Mokrá Hora

Zastoupen: Pavel Maděra, trvale bytem Hajánky 13, 664 01 Tišnov a to na základě plné moci s úředně  ověřenými podpisy ze dne 30.08.2018   

Označení a popis předmětu dražby

Předmětem dražby jsou nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 182 pro k.ú. Mokrá Hora, obec Brno, okres Brno - město, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - město a to:

·         Pozemek p. č. 356/2 o výměře 658 m2 – zahrada, zemědělský půdní fond,

·         Pozemek p. č. 356/6 o výměře 147 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Mokrá Hora, č.p. 180, rodinný dům, stavba stojí na pozemku p. č. 356/6.

Výměra pozemků je uvedena z evidence katastrálního úřadu ke dni 2.8.2018.

Předmětem dražby jsou i veškeré součásti a příslušenství výše uvedených nemovitostí v rozsahu, v jakém je navrhovatel byl oprávněn užívat, nezapsané v katastru nemovitostí,  t.j. zejména venkovní úpravy, trvalé porosty a podobně.

Předmětem dražby je rodinný dům Skoumalova č.p. 180/14c, včetně součástí, příslušenství a dotčených pozemků, to vše v k.ú. Mokrá Hora se nachází v obci při jejím severozápadním okraji, souběžně s komunikací Tumaňanova. RD je usazen v zářezu svahu s orientací hlavního vstupu do domu na západ. Oceňovaný objekt sestává z několika částí. Jedná se o rodinný dům, venkovní úpravy, porosty a o pozemky. Dle sdělení objednatele, byl dům postaven v roce 1975. Dům v původním stavu. S ohledem na skutečnost, že předmětem dědického řízení původního majitele bylo VB dožití, je toto odečteno z celkové zjištěné částky. RD je obdélníkového půdorysu s bočním a čelním nástupním prostorem. Není podsklepen, má 2 NP a zastřešení plochou střechou neumožňující po své celé délce vestavbu podkroví. V obou nadzemních podlažích je možné zjistit plnohodnotnou bj, ačkoli předmětná stavba byla kolaudována jako jednobytová. Z prvního do druhého nadzemního podlaží vede částečně zakřivené schodiště s jedním proskleným bokem. RD je vkusně zasazen do prostředí. V RD je situována garáž pro jedno vozidlo. RD není pronajímán. Dům je založen na obvodových betonových pasech s izolací, obvodové zdivo je provedeno z páleného sortimentu, podlahy betonové částečně s krytem dlažebným, textilním a částečně PVC. Zastropení je provedeno hurdis s I profily,střecha plochá se svody uvnitř stavby, střešní plášť je tvořen pozinkovaným plechem falcovaným opatřeným nátěrem. Dle projektu je střešní konstrukce bez izolačních vrstev, pouze škvárový zásyp, klempířské konstrukce pozink, okna dřevěná, zdvojená na hranici své životnosti, dveře dřevěné, plné a prosklené. Vnější omítky břízolit, stavba není zateplena dodatečnou izolací. Vnitřní omítky vápenné, štukové. Ohřev TUV bojler a plynovou karmou, vytápění kotlem na zemní plyn, ÚT, rozvod vody v ocelových trubkách, 2 x koupelna (vana a sprch.kout) a splachovací WC, rozvod el. energie v Al. Dům je napojen na obecní kanalizační a vodovodní řád. Napojení RD na rozvod zemního plynu. Na vnějším obvodovém plášti byly objeveny trhliny, způsobené zřejmě ssedáním a pohybem podloží. RD je v průměrném, až mírně podprůměrném stavebně technickém stavu. Charakter tepelných úspor předmětného RD není adekvátní soudobým standardům. Dále se na pozemcích nacházejí, různé venkovní úpravy (skleník). Na pozemcích se nachází dále porosty okrasné a ovocné. Právo odpovídající VB – služebnosti bytu v RD č.p. 180/14c, na ulici Skoumalova, včetně práva užívání pozemků souvisejících s domem, a to bezplatně jako VB, tj. až do okamžiku úmrtí oprávněné. Zaplocení pozemku p.č. 356/7 (v rámci oplocení pozemku p.č. 356/2 náležící k RD 180/14c), který je ve vlastnictví jiného vlastníka. Jedná se o trojúhelníkový pozemek u vstupní branky ve spoluvlastnictví. Na pozemek p.č. 356/7 je vedena exekuce.

Podrobný popis nemovitostí a jejich stavu je uveden v posudku znalce.

Odhad ceny předmětu dražby:             3 730 000  Kč

Cena předmětu dražby byla zjištěna znaleckým posudkem číslo 1259/064/2018 ze dne 23.6.2018, znalce Ing. Tomáše Uhera.

Obvyklá cena nemovité věci byla stanovena na částku 6.250.000,- Kč. V ceně předmětu dražby dle znaleckého posudku je zohledněno věcné břemeno (oceněné uvedeným znaleckým posudkem částkou 2.520.000,- Kč), uvedené níže, které přechodem vlastnictví nezaniká a přechází na vydražitele.

Zástavní práva, věcná práva k cizím věcem a další závazky váznoucí na předmětu dražby

Navrhovatel prohlašuje, že na předmětu dražby neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva, nájemního práva ani jiné právní povinnosti s výjimkou:

·         Věcné břemeno bytu a požívacího právo – doživotně a bezplatně dle čl. II 1. usnesení, oprávnění pro Maděrová Svatava, RČ:.........., Skoumalova 180/14c, Mokrá Hora, povinnost k pozemku p.č. 356/6, na základě Usnesení soudu o dědictví 59 D-843/2017 -132 Městský soud v Brně ze dne 28.12.2017. Právní moc ke dni 13.01.2018. Právní účinky zápisu ke dni 17.01.2018. Zápis proveden dne 26.01.2018.

·         Věcné břemeno požívání  a požívacího právo - doživotně a bezplatně dle čl. II.1 usnesení í, oprávnění pro Maděrová Svatava, RČ: ..............., Skoumalova 180/14c, Mokrá Hora, povinnost k pozemku p.č. 356/2, na základě Usnesení soudu o dědictví 59 D-843/2017 -132 Městský soud v Brně ze dne 28.12.2017. Právní moc ke dni 13.01.2018. Právní účinky zápisu ke dni 17.01.2018. Zápis proveden dne 26.01.2018.

Tyto věcná břemena přechodem vlastnictví nezanikají a přecházejí na vydražitele.

Navrhovatel dále prohlašuje, že hradí řádně veškeré svoje zákonné povinnosti, zejména daňové, a že neexistuje riziko zřízení zástavního práva, výkonu rozhodnutí a exekuce na předmět dražby, nebo jiné sankce, v důsledku kterých by vydražitel vynakládala jakékoliv další finanční prostředky.

Navrhovatel dále prohlašuje, že předmět dražby není předmětem insolvenčního nebo jiného obdobného řízení, ani není předmětem výkonu soudního nebo správního rozhodnutí, a že předmět dražby, ani žádná jeho část nebyla vložena do základního kapitálu obchodní společnosti nebo družstva. Vůči navrhovateli neprobíhá žádné soudní, správní, nebo jiné obdobné řízení, v jehož důsledku by mohl být předmět dražby zatížen nebo s ním mohlo být jinak nakládáno ať dobrovolně, či nedobrovolně.

Dražebník upozorňuje, že údaje o předmětu dražby, zejména popis jeho stavu, jsou uvedeny pouze podle dostupných informací.

Podrobný popis a závazky váznoucí na předmětu dražby, stejně tak odhad ceny obvyklé jste mohli nalézt v příslušné dražební vyhlášce, která byla uveřejněna podle zákona 26/2000 Sb. o veřejných dražbách v platném znění.

Nejnižší podání a minimální příhoz:

Nejnižší podání stanovuje dražebník ve výši: 4 200 000 Kč

Minimální příhoz stanovuje dražebník ve výši 5 000 Kč.

Draží se v českých korunách. Vážení účastníci dražby nejnižší podání je 4 200 000 Kč. Od tohoto okamžiku můžete učinit své