1/4 RD v obci Opatovec, okr. Svitavy

Dražba nemovitých věcí se koná prostřednictvím elektronicého systému dražeb.

Oceňovaný rodinný dům je samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům nemá podsklepení, nachází se zde půda a v části je vybudováno obytné podkroví pro letní pobyt. Osoba přítomná během prohlídky uvedla, že objekt byl postaven v roce 1910. V roce 1972 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: úprava dispozice - celková (kompletní přestavba a modernizace obytné části).

Základy jsou tvořeny z betonu s izolací, konstrukce objektu je tvořena převážně plynosilikátovými tvárnicemi, stará původní část je tvořena z cihel a kamene. Stěny mají tloušťku 30 cm a stropy jsou z dřevěných trámů. Střecha je sedlová, střešní krytinu tvoří starší pálená taška a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější omítky objektu: břízolitové, z části chybí. Zateplení pláště není provedeno.

Dispozičně je dům 3+1. V domě se nachází chodba o výměře 5,15 m², předsíň o výměře 16,90 m², kuchyně o výměře 20,36 m², ložnice o výměře 21,83 m², spíž o výměře 1,88 m², pokoj o výměře 21,36 m², pokoj o výměře 21,36 m², kotelna o výměře 5,53 m², WC o výměře 1,00 m², koupelna o výměře 8,99 m². Podlahová plocha činí 124,35 m².

Vnitřní omítky jsou vápenocementové. Jsou zde instalována špaletová okna, příslušenství oken chybí. Orientace obytných prostor je na jih, východ. Vybavení koupelny tvoří klasická vana, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. Vnitřní dveře jsou dýhované plné, dýhované prosklené, mají ocelové zárubně a vchodové dveře jsou dřevěné. V kuchyni se nachází kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, elektrický sporák. Osvětlovací techniku tvoří lustry. V obytných místnostech je podlaha řešena: cementový potěr, koberce, lino, v kuchyni je podlaha řešena: cementový potěr, lino, v koupelně jsou podlahy tvořeny cementovým potěrem a v chodbě je podlaha řešena: cementový potěr, lino. Ostatní místnosti mají na podlaze cementový potěr.

Do objektu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a je napojen na rozvodnou síť elektrického proudu. Zdrojem vody je: vodovod, připojení ke studni, odpadní vody jsou svedeny do septiku a zemní plyn zde není zaveden. V domě je topení řešeno ústředně kotlem na tuhá paliva a topná tělesa tvoří závěsné radiátory. Ohřev vody je řešen bojlerem.

Stěny objektu jsou z části poškozené, v části jsou viditelné praskliny a je nutná jejich revize, střecha domu je zastaralá, okna domu jsou zastaralá, podlahy v domě jsou zastaralé, vybavení je zastaralé a rozvody v domě jsou zastaralé. Rodinný dům je vhodný k rekonstrukci.

Pozemek je bez porostů a jako oplocení pozemku byl použit pletivo do betonových sloupků a dřevěný plot. Samotný pozemek je rovinatý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Možnost parkování je na vlastním pozemku.

Součástí jsou tyto venkovní stavby: Kamenná stodola s kolnou navazující na rodinný dům. Dům je situovaný na severním okraji obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a není zde žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojezdu. V okolí je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v místě se nenachází pobočka České pošty - nutnost dojezdu.

Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v bezprostřední blízkosti objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je pouze zastávka autobusových spojů. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v okolí domu není zvýšená kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné.

Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny.

Přílohy