1/6 RD vč. příslušenství a pozemku v obci Lázně Bohdaneč, k.ú. Lázně Bohdaneč, okr. Pardubice

Dražba nemovité věci se koná prostřednictvím elektronického systému dražeb.

Oceňovaný rodinný dům je část dvojdomku a má jedno nadzemní podlaží. Dům nemá podsklepení, je zde půda a nemá vybudované obytné podkroví. Odhadem byl objekt postaven před 80-100 lety.

Objekt je smíšené konstrukce, stropy jsou zřejmě z dřevěných trámů. Tvar střechy je pultový, střešní krytina je tašková a klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky jsou vápenocementové a zateplení pláště není provedeno.

Dispozičně je dům řešen jako 2+1: 2x pokoj, kuchyně, chodba, koupelna s WC. Podlahová plocha činí odhadem 55 m².

Vnitřní omítky jsou štukové. Okna jsou v objektu plastová. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo a na WC je klasická toaleta. V kuchyni je instalována kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů. Podlahy jsou pravděpodobně kryty keramickou dlažbou, koberci, případně PVC nebo plovoucí laminátovou krytinou. V domě je zavedena elektřina o napětí 230V. Zdrojem vody je vodovod, dům má připojení na veřejnou kanalizaci a je zde zaveden zemní plyn. V domě bylo topení v minulosti řešeno lokálně plynovými topidly WAW, současný stav není znám. Ohřev vody je pravděpodobně řešen bojlerem.

Stav rodinného domu je posouzen jako dobrý. Dům prošel v cca posledních 5 letech částečnou rekonstrukcí – výměna oken, vstupních dveří, vybudování koupelny. Přesný stav interiérů není znám, avšak dle fotografií a vnějšího ohledání včetně sdělení vlastníka sousední nemovitosti je dům obyvatelný, s přiměřeným opotřebením. Ve špatném stavu je však fasáda domu, která jeví známky zemní vlhkosti a oprýskává. 

Přilehlý pozemek je bez porostů a oplocení tvoří zděný plot. Samotný pozemek je rovinatý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Je zde omezená možnost parkování přímo u objektu. Součástí jsou tyto venkovní stavby: dílna a kůlna.

Objekt je postaven v širším centru obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je dostačující - vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět. Jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty.

Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě parků. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je zastávka autobusových spojů včetně příměstských.
Jsou zde bezproblémové sousedské vztahy a v okolí domu není zvýšená kriminalita.

Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny.

Oceňovaný podíl je předmětem exekučního řízení, byl vydán exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Vzhledem k účelu znaleckého posudku nejsou tato omezení vlastnických práv v ocenění zohledněna.

Přílohy