Stavba rodinného domu s pozemky v obci Sivice, okres Brno-venkov

Dražba nemovitých věcí se koná prostřednictvím elektronického systému dažeb.

Objekt č.p. 276 (rodinný dům):
V současné době se jedná o poměrně rozlehlý, samostatně stojící, zděný rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží a částečné podkroví pod pultovou střechou. Dům je zřejmě i částečně podsklepen, ovšem rozsah podsklepní není zřejmý.
Konstrukční provedení a vybavení, jak bylo možno ho zjistit při omezeném místním šetření, je uvedeno v tabulce na str. 6 znaleckého posudku.

Informace o stáří původního rodinného domu č.p. 276 nejsou k dispozici, nicméně dům byl zcela zásadně změněn a rozšířen přístavbou a nástavbou, přičemž původní konstrukce tvoří zjevně jen velmi malou část stavby současné. Stavební povolení na určité stavební úpravy domu bylo vydáno v roce 2004. Stavba byla ovšem provedena v rozporu se stavebním povolením. Na leteckém snímku z roku 2006 není ještě současný stav patrný. Zástavní právo smluvní k parcele p.č. 544 bylo do KN zapsáno s právními účinky k 13.2.2013. Z uvedeného lze usuzovat, že současný stav domu vznikl v období let 2006 až 2012.
Z informací zjištěných od příslušného stavebního úřadu vyplývá, že interiér stavby je dokončený. Stav interiéru nebylo ovšem možno ověřit. Nedokončena je zejména fasáda domu, detaily střešní konstrukce, pokud jde o styk fasády a střechy a klempířské konstrukce. Dále není zřejmé, zda izolační pásy na střeše jsou finální krytinou nebo se jedná o provizorní či podkladní vrstvu.

Informace získané od stavebního úřadu k povolení stavby jsou uvedeny v příloze.

Příslušenství :
Příslušenství pozemků a domu č.p. 276, jež je součástí pozemku 544, které bylo možno zjistit při omezeném místním šetření, tvoří oplocení, vjezdová brána, zpevněné plochy, terénní schody, zděná udírna, opěrná konstrukce z dřevěných pražců, přístřešek u části zadní stěny domu, provizorní předložené dřevěné schodiště ze zahrady k zadnímu vstupu do domu, dřevěná dvoupodlažní terasa před domem, dřevěné schodiště z terasy na pozemek před domem a přípojky IS.
Jedná se o příslušenství běžného rozsahu a provedení, které je v podstatě samostatně neobchodovatelné a jako takové je zahrnuto do celkového výsledného odhadu obvyklé ceny nemovitých věcí.

Pozemky:
Předmětem ocenění je soubor pěti pozemků. Pozemek p.č. 544 je v KN veden jako zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 276. Toto již neodpovídá skutečnosti, neboť stavba byla významně rozšířena a zasahuje i na části dalších pozemků, a to konkrétně pozemků p.č. 545/1 a p.č. 547/1.
Nezastavěné části těchto pozemků tvoří prostranství před domem, sloužící i jako parkovací plocha, průchod podél pravé stěny domu a zahrada za domem.
Na pozemek p.č. 547/1 pak vzadu navazuje pozemek p.č. 548, jenž je zúženým prodlužením zahrady, která se táhne dále do svahu. Na tomto pozemku se nachází v menším rozsahu i neudržované trvalé porosty.
Pozemek p.č. 547/8 slouží jako štěrková přístupová cesta k dalším oceňovaným pozemkům od veřejné zpevněné komunikace.

Přílohy