Dražba pozemků s rozestavěnými bytovými jednotkami v obci Jenišov

I) Nemovité věci evidované na LV č. 1108, k.ú. Jenišov: Rozestavěné bytové jednotky se nacházejí v rozestavěném bytovém domě na pozemku p.č. 348/143, který je situován jako samostatně stojící. Objekt je zděné konstrukce zastřešený sedlovou střechou krytou taškou betonovou. Objekt je podsklepený se čtyřmi nadzemními podlažími a sestává ze tří vchodů (A, B a C). Objekt je situován v zastavěné části obce Jenišov. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Objekt je přístupný ze zpevněné komunikace na pozemku p.č. 348/39 a dále přes pozemek p.č. 348/2, které jsou současně předmětem ocenění. Parkování bude možné v garážových a parkovacích stáních, které budou situovány v I. a II. podzemním podlaží objektu. V bytovém domě se nachází 8 rozestavěných bytových jednotek 3+kk (č. A/2, A/4, A/6, A/8, C/14, C/16, C/18 a C/20), 8 rozestavěných bytových jednotek 5+kk (č. A/1, A/3, A/5, A/7, C/13, C/15, C/17 a C/19) a 4 rozestavěné bytové jednotky 6+kk (č. B/9, B/10, B/11 a B/12), každá po dokončení s kompletním sociálním zázemím. Přesné situování jednotlivých jednotek je patrné ze situačních plánů (Příloha č. 1. Rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám), které jsou nedílnou součástí tohoto znaleckého posudku. Při místním šetření bylo zjištěno, že přesné situování a dispozice jednotlivých jednotek neodpovídá doloženému dokumentu Rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám ze dne 22.1.2014. Výsledné hodnoty rozestavěných jednotek jsou stanoveny jako součet výměr všech rozestavěných jednotek. Po dokončení se předpokládá, že bude provedena změna prohlášení vlastníka, jež pak bude reflektovat skutečný stav jednotek. Dle informací z místního šetření a dle dostupných údajů byla výstavba objektu zahájena v roce 2011 a v roce 2015 byly stavební práce přerušeny. S ohledem na celkový stav a stáří je uvažováno opotřebení lineární metodou s celkovou životností 100 roků. Podrobný technický popis, výměra a vnitřní vybavení jednotek je patrné z ocenění.

II) Nemovité věci evidované na LV č. 981, k.ú. Jenišov: Jedná se o ocenění nemovitých věcí sestávající z pozemku p.č. 99/1 - orná půda, pozemku p.č. 99/4 - ostatní plocha, pozemku p.č. 99/11 - orná půda, pozemku p.č. 347/68 - trvalý travní porost, pozemku p.č. 348/2 - orná půda, pozemku p.č. 348/3 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/19 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/39 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/137 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/138 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/139 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/140 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/141 - ostatní plocha, pozemku p.č. 358/9 - ostatní plocha, pozemku p.č. 457/1 - orná půda, pozemku p.č. 465 - ostatní plocha, a pozemku p.č. 843 - orná půda, vše výše uvedené zapsané na listu vlastnictví č. 981 v k.ú. Jenišov, obec Jenišov, okres Karlovy Vary, které jsou situovány v okrajové, zastavěné části obce Jenišov. Pozemky jsou situovány v rovinném až mírně sklonitém, sklonitém terénu a tvoří funkční celek s přístupem po zpevněné, veřejné komunikaci na pozemku p.č. 183/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Jenišov, č.p. 88, 360 01 Jenišov. Pozemek p.č. 348/3 je navíc přístupný přes pozemek p.č. 347/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Jenišov, č.p. 88, 360 01 Jenišov. Pozemek p.č. 99/11 je navíc přístupný přes pozemek p.č. 94 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Jenišov, č.p. 88, 360 01 Jenišov. Dle informací ČSÚ v obci Jenišov je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Dle platného územního plánu obce Jenišov jsou pozemky zahrnuty v plochách jako: „Bč - území čistého bydlení“, „Bm - území bydlení městského typu“ a dále jako „dopravní plochy“. Informace získány z WWW stránek obce Jenišov. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že na pozemcích p.č. 99/4, p.č. 348/3, p.č. 348/19, p.č. 348/39, p.č. 348/137, p.č. 348/138, p.č. 348/139, p.č. 348/140, p.č. 348/141 a p.č. 465 se nachází těleso zpevněné komunikace, které je dle sdělení účastníka místního šetření ve vlastnictví povinného. Dále bylo účastníkem místního šetření sděleno, že ve vlastnictví povinného jsou dále vodovodní a kanalizační řády. Při místním šetření bylo dále zjištěno toto příslušenství pozemků: a) vedlejší stavby: Na pozemku p.č. 348/2 se nachází rozestavěný, neevidovaný objekt podzemní garáže betonové konstrukce, se dvěma podzemními podlažími a plochou střechou krytou; b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - přípojka vody 160 mm - délka: 2 203,30 m, - přípojka vody 110 mm - délka: 401,90 m, - přípojka vody 90 mm - délka: 401,90 m, - přípojka vody 63 mm - délka: 216,40 m, - přípojka kanalizace 300 mm - délka: 165,95 m, - přípojka kanalizace 250 mm - délka: 1994,90 m, - přípojka tlakové kanalizace 110 mm - délka: 302,55 m, - zpevněná plocha živičné konstrukce - množství: 6 200m2, - zděná zídka - množství: 8,63 m2, - betonová opěrná zídka - množství: 3,20 m3, - zpevněná plocha betonová - množství: 53,70 m2, - zpevněná plocha dlážděná - množství: 63,20 m2, - opěrná zídka z betonových tvarovek - množství: 85,80 m2, - osvětlovací síť - množství: 1240 m.

Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady, kromě níže uvedených věcných břemen. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. Pokud se budeme zabývat výslednou hodnotou tohoto nemovitostního celku, je nutné si uvědomit, že součet všech výše uvedených hodnot (57 290 000,- Kč + 2 083 000,- Kč + 14 830 000,- Kč) by byl možný pouze za předpokladu, že výše uvedený bytový dům s rozestavěnými jednotkami, by byl právně „čistý“, tzn. že by na tento objekt bylo vydáno platné stavební povolení (s případným územním rozhodnutím) s nabytím právní moci. Na základě dodaných podkladů bylo zjištěno, že k datu ocenění probíhá opakované stavební řízení sp. zn. SÚ/12418/10/Ko, č.j. 3933/SÚ/15, a nebude-li v tomto opakovaném stavebním řízení stavba povolena, stavební úřad bez předchozího řízení rozhodnutím nařídí odstranění stavby. Zpracovatel znaleckého posudku není schopen jakkoliv anticipovat výsledek tohoto stavebního řízení a tudíž nelze ke dni ocenění do výsledných hodnot jakkoliv zahrnout hodnotu bytového domu, potažmo hodnotu rozestavěných bytových jednotek bez platného stavebního povolení.

Výsledná hodnota stanovená znaleckým posudkem zohledňuje tedy pouze hodnotu všech uvedených pozemků, a je hodnocena jako nemovitostní celek. Jakékoliv vydání rozhodnutí ve stavebním řízení sp. zn. SÚ/12418/10/Ko, č.j. 3933/SÚ/15, pak má zcela zásadní vliv na stanovené výsledné hodnoty. 

Opakované stavební řízení na stavbu Bytové domy Jenišov bylo nepravomocně přerušeno do doby doplnění žádosti o stavební povolení, nejpozději do 30.06.2021.

Přílohy