Bytová jednotka v obci Hamry na Šumavě

Vážení účastníci dražby, dražebník tímto zahajuje veřejnou dražbu dobrovolnou podle ustanovení § 20 zákona č. 26/2000 Sb., zákon o veřejných dražbách v platném znění.  

 Dražebník, obchodní společnost LEGAL & ESTATE SERVICES s.r.o, IČ 04913841, se sídlem Rozdvojená 335, Minkovice, 463 12 Šimonovice, zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem pod sp. zn. C 37253 s oprávněním k provádění veřejných dražeb - dobrovolných, - nedobrovolných na základě koncese vydané Okresním živnostenským úřadem v Liberci dne 17. 3. 2016, za kterého vystupuje jako licitátor jeho statutární orgán nebo jiná oprávněná osoba, realizuje dražbu jejímž navrhovatelem je:

CURATORES v.o.s., IČ 05758556 se sídlem Sokolská 1802/32, 120 00 Praha 2 jako insolvenční správce dlužníka Davida Sýkory, r.č.: 830510/1970, trvale bytem Hamry 23, 340 22 Nýrsko (dále jen „Dlužník).

Předmětem dražby je soubor nemovitostí:

·       bytová jednotka č. 24/10, vymezena v budově č.p. 24, bytový dům (dále jen „Budova“), stojící na pozemku st. p. č. 395/1, (dále jen „Pozemek),

·       spoluvlastnický podíl na Budově a Pozemku ve výši 985/10111,

vše nacházející se v k.ú. Hamry na Šumavě, obec Hamry, tak, jak je zapsáno na LV č. 278 a LV č. 208 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy.

Popis stavu předmětu dražby:

Oceňovaná bytová jednotka je umístěna v netypovém zděném bytovém domě. Původně objekt sloužil jako škola, později byl využíván jako administrativní budova, v 90. letech byl objekt rekonstruován a adaptován na bytový dům, z půdy byly vybudovány podkrovní byty. Bytový dům má celkem 12 bytových jednotek, trvale jsou obývány 3 bytové jednotky, ostatní jsou využívány k rekreačním účelům.

Bytový dům je samostatný objekt a má celkem 2 nadzemní podlaží. V objektu není půda a disponuje vybudovaným obytným podkrovím. Základy jsou železobetonové bez izolace, objekt je cihlové konstrukce a stropy jsou keramickobetonové. Střecha je členitá, střešní krytina je plechová s nátěrem a pro klempířské prvky byl použit pozinkovaný plech. Vnější omítky jsou vápenocementové a zateplení pláště není provedeno. Společnou částí domu je vstupní prostor.

Letopočet na objektu uvádí, že objekt byl postaven v roce 1926.

Stěny jsou bez vad, střecha je bez vady, okna v objektu jsou bez vad, podlahy v objektu jsou bez závad, vady vybavení nejsou zřejmé a rozvody v objektu jsou bez vad. Bytový dům je v dobrém stavu.

Bytová jednotka je v osobním vlastnictví. Je umístěna v podkroví a její dispozice je 2+kk. Součástí bytové jednotky je pokoj s kuchyňským koutem o výměře 40,76 m2, chodba o výměře 21,61 m2, ložnice o výměře 11,56 m2, koupelna s WC o výměře 11,47 m2. Podlahová plocha činí 85,41 m2

Jedná se velmi atypický byt, kdy byl využit veškerý půdní prostor členité střechy. Téměř všechny stěny jsou zkoseny. Dle sdělení majitele k bytové jednotce nenáleží žádný sklep ani sklepní koje. Jádro v bytě se nevyskytuje. Vnitřní omítky jsou štukové, zkosené stěny mají dřevěné obložení. V bytě jsou instalována dřevěná okna s dvojsklem, střešní okna. Orientace obytných prostor je na východ, západ. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. Dveře v oceňované bytové jednotce jsou dřevěné plné, mají ocelové zárubně a vchodové dveře jsou dřevěné. Vybavení kuchyně tvoří kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, elektrický sporák. Osvětlovací techniku tvoří lustry, směrové lampy, bodová svítidla.

V obytných místnostech je dřevěná plovoucí podlaha, v kuchyni je dřevěná plovoucí podlaha, v koupelně jsou podlahy tvořeny keramickou dlažbou a v chodbě je dřevěná plovoucí podlaha.

Další vybavení se v bytové jednotce nenachází.

Do bytu je zavedena elektřina o napětí 230V a je napojen na rozvodnou síť elektrického proudu. Do objektu je zaveden vodovod, má připojení na veřejnou kanalizaci a rozvod zemního plynu není připojen. Byt je vytápěn lokálně pomocí kamen a nejsou zde namontována topná tělesa. Ohřev vody je řešen bojlerem.

Stěny bytu jsou bez vad, okna v bytě jsou bez vad, podlahy jsou bez závad, vybavení bytu je bez vad a rozvody jsou bez vad. Stav oceňované bytové jednotky je dobrý.

Na pozemku jsou okrasné dřeviny a není oplocen. Pozemek je rovinatý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě.

Cena předmětu dražby:

1.    Cena předmětu dražby byla zjištěna znaleckým posudkem zhotoveným XP invest, s.r.o., Ing. Kateřina Prášková, Mánesova 1374/53, 12000 Praha, č. znaleckého posudku č. 11693-1471/2020. Znalecký posudek byl vyhotoven dne 17. 7. 2020.

2.    Předmět dražby byl oceněn na částku

891.000,--Kč

(slovy: osmsetdevadesátjednatisíckorunčeských).

Nejnižší podání a minimální příhoz:

- Nejnižší podání určuje Dražebník ve výši 1.200.000,- Kč (slovy: jedenmiliondvěstětisíckorunčeských).

-  Minimální příhoz určuje Dražebník ve výši 5.000,- Kč (slovy: pěttisíckorunčeských).

Draží se v českých korunách.

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených:

1.           Podle ustanovení § 167 odst. 4 insolvenčního zákona, zaniká zpeněžením věci, práva, pohledávky nebo jiné majetkové hodnoty v insolvenčním řízení, zajištění pohledávky zajištěného věřitele, a to i v případě že nepodal přihlášku své pohledávky. Podle ust. § 285 insolvenčního zákona zanikají zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku:

- účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinkem doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů,

- ostatní závady váznoucí na zpeněžovaného majetku, včetně uplatněných předkupních práv ve smyslu ustanovení § 284 odst. 3 a odst. 4, včetně závad zapsaných ve veřejných seznamech, není-li dále stanoveno jinak.

2.           Práva a závazky uvedená v předchozím odstavci, váznoucí na Předmětu dražby, zaniknou zpeněžením předmětu dražby v souladu s ust. § 167 odst. 4 a ust. § 285 odst. 1 insolvenčního zákona, a to vyjma věcného břemene bytu a věcného břemene užívání, neboť podle ust. § 285 odst. 2 insolvenčního zákona nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty (Předmětu dražby) v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné.

Upozornění účastníků dražby před jejím započetím:

·       Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

·       Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen uhradit do čtyřiceti (40) dnů od skončení dražby Dražebníkovi.

·       Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.

·       Daň z převodu nemovitosti u nemovitostí získaných v dražbě, hradí vydražitel a to z ceny dosažené vydražením.

·       Náklady spojené se vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Od tohoto okamžiku můžete učinit své podání, které musí být minimálně 1.200.000,- Korun českých.