Podíl na rodinném domě v Hodoníně

Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na přízemním, zděném, nepodsklepeném rodinném domě bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části města Hodonín, v řadové zástavbě jako řadový koncový. Předmět ocenění se nachází na adrese Velkomoravská 2263/47, 695 01 Hodonín. Parkování je možné ve vlastní garáži nebo na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 3218/4 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Město Hodonín, Masarykovo nám. 53/1, 695 01 Hodonín a dále přes pozemek p.č. 3218/20 - ostatní plocha, který je ve podílovém vlastnictví povinného a je také předmětem ocenění tohoto znaleckého posudku. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 4+1 s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení vlastníka přes 100 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností, které měly vliv na celkové prodloužení životnosti objektu. V roce 1974 byly provedeny nové rozvody vody. V roce 2004 byla provedena rekonstrukce střešní konstrukce, včetně vyměny střešní krytiny a klempířské konstrukcí. V roce 2009 byla z části vyměněna okna za nová plastová a v roce 2015 byly položeny nové plovoucí podlahy v části objektu, opraveny rozvody kanalizace a dále byla provedena modernizace kuchyně a sociálního zázemí. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav).

203EX19900/17, www.eujicha.cz