Podíl na rodinném domě v obci Loužnice, okr. Jablonec nad Nisou

Dražen je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St. 131 - zastavěná plocha a nádvoří, pozemku p.č. St. 155 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Loužnice, č.p. 59, obč. vyb (stavba stojí na pozemku p.č. St. 155), pozemku p.č. St. 252 - zastavěná plocha a nádvoří, pozemku p.č. 829/1 - ostatní plocha a pozemku p.č. 829/2 - ostatní plocha, vše v k.ú. Loužnice, obec Loužnice, okres Jablonec nad Nisou. Při místním šetření bylo pracovníkem Znaleckého ústavu zjištěno, že z pohledu ocenění objekt splňuje charakter rodinného domu a ke dni ocenění je takto i využíván. Evidenční stav staveb v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu.

Jedná se o zděný přízemní objekt s využitým podkrovím pod sedlovou střechou krytou šindelem. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, vnitřní části obce Loužnice, jako samostatně stojící. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém až sklonitém terénu a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 1623/4 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Česká Republika a přes pozemek p.č. 823/3 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, studna. Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle odborného odhadu zpracovatele přes 100 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. Byla provedena výměna střešní krytiny, žlabů a svodů. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako zhoršený. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.

203EX34289/13 www.eujicha.cz