RD v obci Popovice, č.p. 115

Posuzovaný rodinný dům čp. 115 je domem přiléhajícím k sousednímu domu. Stavba starší osmdesátí
let je postavená ze smíšeného zdiva, založená na kamenných a betonových základech, není izolovaná.
Stropní konstrukce dřevěné, v dětském pokoji trámový strop, v ostatních prostorech stropy podbité
různými deskami na bází dřevní hmoty či plastu, krov dřevěný, krytina taška pálená i betonová, na
přístavku plech. Klempířské konstrukce částečné nebo chybí, ty co jsou jsou prohnilé. Okna dřevěná
deštěná neošetřovaná, vstupní dveře v provizorní zárubní z dřevěných trámů, křídlo z demolice, vnitřní
dveře jsou jen do koupelny a na WC v ocelové zárubni na bázi dřevní hmoty, jiné nebyly zjištěny. Podlahy
beton pokrytý místy PVC místy cáry koberců, v koupelně a na WC dlažba, omítky vnější částečně, vnitřní
různorodé, v koupelně bělninový obklad, v kuchyni rovněž.
V objektu je instalována vana, umyvadlo, splachovací WC, voda z veřejného vodovodu, ohřev TUV
elektrický bojler. Odvod splašků dle slov povinné do kanalizace. Kuchyň vybavená plynovým sporákem
na PB bombu, pro úsporu plynu se rovněž vaří na kamínkách v prostředním pokoji, které současně slouží
jako zdroj tepla pro dům, elektrická energie světelná, vedená různými prodlužkami a kábly ve vzduchu
k jednotlivým spotřebičům včetně světel případně k přenosným elektrickým přímotopům.

Oceňovaný objekt obsahuje jednu bytovou jednotku typu 3 +1 se zázemím. Příslušenství
stavby tvoří venkovní úpravy – přípojka elektrické energie, vody, kanalizace svedená do obecní
stoky, vedlejší stavba – padající dřevěná kůlna, oplocení pozemků včetně dvora - pozemek jiného
vlastníka.

Při prohlídce na objektu byly zjištěny následující vady a nedodělky :
Objekt je starší osmdesáti let, současnými vlastníky dovybaven v mezích možností. Je zde havarijní stav
většiny prvků PSV, ač na fotodokumentaci se může jevit objekt technicky lepší, než ve skutečnosti je.

Stavebně technický stav :
Celkový stavebně technický stav objektu je špatný, stavba na pomezí demolice.

Popis vedlejších staveb a venkovních úprav oceněných s domem :
Se stavbou hlavní budou oceněny přípojky inženýrských sítí, elektrické energie, vody, kanalizace,
oplocení cizího pozemku užívaného vlastníky stavby jako nádvoří, vedlejší stavba – demoliční dřevěná
šopa u východního štítu domu o zastavěné ploše do 25 m2.

Pozemek na LV č. 1028 v katastrálním území Popovice U Uherského Hradiště, obec Popovice
Předmětem ocenění je pozemek pod stavbou. Vlastníci domu užívají i plochu sousedící, patří však
jinému subjektu.

V době, kdy současný vlastník objekt kupoval, byl vstup do domku ze severní strany z pozemku ve
vlastnictví obce parcelní číslo 1215/1. Později byl tento vstup zazděn, dnes se do stavby vstupuje ze
západní strany z pozemku jiného vlastníka, právní vztah není nijak řešen. Tento pozemek cizího vlastníka
parcelní číslo 1215/166 je v jednotném funkčním celku s pozemkem parcelní číslo st. 76/3, na kterém je
umístěn posuzovaný dům, je zde realizováno oplocení, stojí na něm kůlna, jež užívá vlastník RD čp. 115,
a z něho dnes vede jediný vstup do posuzované stavby. Hlavním rysem objektu je pak jeho technický
stav, který je mimo veškeré technické podmínky objektů určených pro bydlení, nicméně je trvale užíván
rodinou se třemi dětmi. Spolu se stavbou hlavní je předmětem ocenění přípojka vody, kanalizace a
elektrické energie, oplocení na pozemku jiného vlastníka a kůlna přistavěná k RD z východní strany na
vlastním pozemku.