Podíl 1/16 na rodinném domě a podíl 1/8 na pozemcích v obci Služovice

Zahájení dražby dne 25.5.2022 v 10:00 hodin, ukončení dražby bude nejdříve za 30 minut tj. v 10:30 hodin. 

Vážení účastníci dražby  ZAHAJUJI  veřejnou dražbu dobrovolnou podle ustanovení § 20 a ustanovení 16a zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě.  

Jmenuji se Vlasta Řezníčková a jsem licitátorem dražby a zároveň zastupuji dražebníka - Dražby.net s.r.o., IČ: 48396389, se sídlem Sokolská 584/11, 779 00 Olomouc, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp.zn. C 10141, koncese č.j.: OŽÚ/03406/00/Kr/KP, ev.č.: 380500-80744-00, vydaná Okresním živnostenským úřadem v Olomouci dne 05.02.2001, kde jsem jednatelkou. 

Navrhovatelem dražby je Sdružená konkurzní v.o.s., IČ: 25431463, se sídlem Bělehradská 1191/9, Ústí nad Labem-centrum, 400 01 Ústí nad Labem, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ústí nad Labem pod sp.zn. A 13340, insolvenční správce na základě usnesení Krajského soudu v Ostravě pod č.j. KSOS 39 INS 22158/2020, dlužníka pana Jana Rothera, narozeného v roce 1982, trvale bytem Služovice 118, 747 28 Služovice.

Předmětem dražby jsou nemovité věci, a to: 

• Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/16 na pozemku parc. č. 1/1 o výměře 467 m2, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití společný dvůr,

• Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/16 na pozemku parc. č. 1/2 o výměře 128 m2, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří, 

Součástí je stavba: Služovice, č.p. 118, rodinný dům

Stavba stojí na pozemku parc. č.: 1/2,

jak jsou tyto nemovité věci zapsány na listu vlastnictví č. 110, v katastrálním území a v obci Služovice, okres Opava, u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava,

• Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/8 na pozemku parc. č. 384/32 o výměře 13201 m2, vedený jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

• Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/8 na pozemku parc. č. 384/37 o výměře 1860 m2, vedený jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

jak jsou tyto nemovité věci zapsány na listu vlastnictví č. 268, v katastrálním území a v obci Služovice, okres Opava, u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava (dále také jen „předmět dražby“).

Předmět dražby uvedený shora byl podle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), navrhovatelem dražby zahrnut do soupisu majetkové podstaty dlužníka pana Jana Rothera, narozeného v roce 1982, trvale bytem Služovice 118, 747 28 Služovice. 

Nemovité věci, které jsou předmětem veřejné dražby dobrovolné, jsou v podílovém vlastnictví pana Jana Rothera, narozeného v roce 1982, trvale bytem Služovice 118, 747 28 Služovice (spoluvlastnický podíl o velikosti 1/16 na nemovitých věcech zapsaných na listu vlastnictví č. 110).

Nemovité věci, které jsou předmětem veřejné dražby dobrovolné, jsou v podílovém vlastnictví pana Jana Rothera, narozeného v roce 1982, trvale bytem Služovice 118, 747 28 Služovice (spoluvlastnický podíl o velikosti 1/8 na nemovitých věcech zapsaných na listu vlastnictví č. 268).

Popis stavu předmětu dražby a jeho příslušenství – v dražební vyhlášce jsou uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou. 

Rodinný dům je samostatně stojící, podsklepený, zděný, dvoupodlažní objekt, odhadem z poloviny 70. let 20.stol. s plochou střechou vystavěný na místě původního objektu. Střešní krytina asfaltové pásy, klempířské konstrukce (svody, žlaby) plechové pozinkované event. s nátěrem. Okna dřevěná, dveře dřevěné náplňové, vchodové kovové, prosklené, stropní konstrukce s rovnými podhledy, fasádní omítky nezateplené s původní břízolitovou úpravou, část RD obložena dřevem, sokl částečně s obkladem z kam. pásků, vnitřní omítky vápenné, vnitřní keramické obklady v koupelnách, WC a v kuchyních. Kuchyně v 1.NP vybavena kuchyňskou linkou, dřezem, sporákem a digestoří. Vytápění zajišťují el. lokální topidla. Rozvod SV i TUV, příprava TUV v el. boileru. RD je napojen, nebo je možno napojit na veřejný rozvod elektrické energie, obecní vodovod, vlastní kanalizaci. Dispozice RD : V 1.PP skladové prostory, technické zázemí. V 1. NP je vstup, chodba, WC, koupelna, kuchyňský kout, jídelna, 3 x pokoj a schodiště do 2. NP, kde je totožná dispozice. V každém NP je k dispozici lodžie. RD je udržovaný, ale již s morálně i technicky zastaralým vybavením (rozvody, koupelny, okna, nezateplená fasáda). Venkovní úpravy v rozsahu – oplocení, zpevněné plochy okolo objektu, venkovní schodiště, přípojky inž. sítí. Přístup k nemovité věci je zajištěn přímo z veřejné komunikace. 

Pozemky se nachází v produkčním území, jsou udržovány (orná půda užívána místním zem. podnikem/zemědělcem, nebyly předloženy žádné náj. nebo pachtovní smlouvy). Pozemky tvoří funkční celek a navazují na pozemky jiných vlastníků vedených na jiných LV a jsou součástí většího zemědělsky využívaného celku. Přístup k pozemkům je přes pozemky jiných vlastníků i z veřejné komunikace ve vlastnictví obce Služovice. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu nebyla přítomna prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla provedena pouze za účasti znalce z veřejné komunikace. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty. 

Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z veřejné komunikace (komentář: Z veřejné komunikace a dále přes pozemky jiných vlastníků – pole). 

Obvyklá (tržní) cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem znalce podle ustanovení § 13 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů. Znalec: ZUOM, a.s., IČ: 02777339, se sídlem Jírovcova 1621/19, České Budějovice 3, 370 01 České Budějovice, v posudku číslo 1164-1/2022 ze dne 7.1.2022, stanovil obvyklou cenu předmětu dražby na částku ve výši 250.000,- Kč.

(spoluvlastnický podíl o velikosti 1/16 na pozemcích č. 1/1, 1/2 včetně podílu na rodinném domě č.p. 118)

Obvyklá (tržní) cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem znalce podle ustanovení § 13 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů. Znalec: ZUOM, a.s., IČ: 02777339, se sídlem Jírovcova 1621/19, České Budějovice 3, 370 01 České Budějovice, v posudku číslo 1165-2/2022 ze dne 6.1.2022, stanovil obvyklou cenu předmětu dražby na částku ve výši 90.000,- Kč.

(spoluvlastnický podíl o velikosti 1/8 na pozemcích č. 384/32, 384/37)

Nejnižší podání a minimální příhoz

Nejnižší podání stanovuje dražebník ve výši 272.000,-  Kč.

Minimální příhoz stanovuje dražebník ve výši 5.000,- Kč.

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených – jsou zde uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

List vlastnictví č. 110:

• Zástavní právo smluvní, oprávnění pro VENOLI Solution s.r.o., IČ: 02152797, se sídlem Sokolská 1605/66, Nové Město, 12000 Praha 2,  

k zajištění: 

- dluh ve výši 150.000,- Kč,

- budoucí dluhy do výše 300.000,- Kč, doba vzniku do 11.02.2029,

jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Opava pod č.j. V-1391/2019-806. 

Povinnost k: Parcela: 1/1, Parcel 1/2, ve vlastnictví pana Jana Rothera, narozeného v roce 1982, trvale bytem Služovice 118, 747 28 Služovice.

Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 11.02.2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 12.02.2019 11:01:10. Zápis proveden dne 06.03.2019.

Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 15.01.2020. Právní účinky zápisu k okamžiku 14.02.2020 07:40:00. Zápis proveden dne 06.03.2020.

• Zákaz zcizení a zatížení, jakýmkoli právem ve prospěch třetí osoby po dobu trvání zástavního práva. 

Oprávnění pro VENOLI Solution s.r.o., IČ: 02152797, se sídlem Sokolská 1605/66, Nové Město, 12000 Praha 2.

Povinnost k: Parcela: 1/1, Parcela 1/2, ve vlastnictví pana Jana Rothera, narozeného v roce 1982, trvale bytem Služovice 118, 747 28 Služovice.

Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 11.02.2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 12.02.2019 11:01:10. Zápis proveden dne 06.03.2019.

Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 15.01.2020. Právní účinky zápisu k okamžiku 14.02.2020 07:40:00. Zápis proveden dne 06.03.2020.

List vlastnictví č. 268:

• Zástavní právo smluvní, oprávnění pro VENOLI Solution s.r.o., IČ: 02152797, se sídlem Sokolská 1605/66, Nové Město, 12000 Praha 2,  

k zajištění: 

- dluh ve výši 150.000,- Kč,

- budoucí dluhy do výše 300.000,- Kč, doba vzniku do 11.02.2029,

jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Opava pod č.j. V-1391/2019-806. 

Povinnost k: Parcela: 384/32, Parcela: 384/37, ve vlastnictví pana Jana Rothera, narozeného v roce 1982, trvale bytem Služovice 118, 747 28 Služovice.

Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 11.02.2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 12.02.2019 11:01:10. Zápis proveden dne 06.03.2019.

Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 15.01.2020. Právní účinky zápisu k okamžiku 14.02.2020 07:40:00. Zápis proveden dne 06.03.2020.

• Zákaz zcizení a zatížení, jakýmkoli právem ve prospěch třetí osoby po dobu trvání zástavního práva. 

Oprávnění pro VENOLI Solution s.r.o., IČ: 02152797, se sídlem Sokolská 1605/66, Nové Město, 12000 Praha 2.

Povinnost k: Parcela: 384/32, Parcela: 384/37, ve vlastnictví pana Jana Rothera, narozeného v roce 1982, trvale bytem Služovice 118, 747 28 Služovice.

Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 11.02.2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 12.02.2019 11:01:10. Zápis proveden dne 06.03.2019.

Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 15.01.2020. Právní účinky zápisu k okamžiku 14.02.2020 07:40:00. Zápis proveden dne 06.03.2020.

• Navrhovatel prohlašuje, že dle jemu dostupných informací na předmětu dražby nevázne nájemní smlouva. Předmět dražby užívá rodinný příslušník dlužník. 

Práva a závazky zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s ustanovením § 34 odstavec 2 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a v souladu se zákonem č. 182/2006 Sb. (insolvenční zákon) s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají.

Ještě před vyvoláním dražby bych chtěla upozornit účastníky dražby na tyto skutečnosti:

Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen do 45-ti dnů od skončení dražby uhradit na účet dražebníka.

Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.

Upozorňuji dražitele, že daň z nabytí nemovitostí hradí vydražitel, a to z ceny dosažené vydražením.

Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Náklady na předávku předmětu dražby hradí vydražitel dle platného ceníku zveřejněného na stránkách dražebníka: www.drazby.net.

Draží se v českých korunách.

Vážení účastníci dražby nejnižší podání je 272.000,- Kč.

Od tohoto okamžiku můžete učinit své podání, které musí být minimálně 272.000,- Kč.