Rodinný dům v obci Březnice

Dne 12.11.2014 v 11:00 hodin, ukončení dražby bude nejdříve za 30 minut tj. v 11:30 hodin.

Vážení účastníci dražby ZAHAJUJI veřejnou dražbu dobrovolnou podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě.  

Jmenuji se Vlasta Řezníčková a jsem licitátorem dražby a zároveň zastupuji dražebníka - Dražby.net s.r.o., IČ: 48396389, se sídlem Sokolská 584/11, 779 00 Olomouc, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp.zn. C 10141, koncese č.j.: OŽÚ/03406/00/Kr/KP, ev.č.: 380500-80744-00, vydaná Okresním živnostenským úřadem v Olomouci dne 05.02.2001, kde jsem jednatelkou.

Navrhovatelem dražby je:

JUDr. Ing. Ivan Rott, se sídlem: Křížová 18, Brno, PSČ: 603 00, insolvenční správce dlužníka pana Petra Ptáčka, narozeného v roce 1971, trvale bytem Tyršova 108, 261 01 Příbram I, ustanovený usnesením Krajského soudu v Praze pod č.j. KSPH 39 INS 8560/2012 (dále jen „navrhovatel 1“)

a

Ing. Petr Kočárek, se sídlem: Pod Vyšehradem 923/28, Praha 4, PSČ: 147 00, insolvenční správce dlužníka paní Šárky Rákosníkové, narozené v roce 1974, trvale bytem Horní Valy 162, 262 72 Březnice, ustanovený usnesením Krajského soudu v Praze pod č.j. KSPH 40 INS 10807/2012 (dále jen „navrhovatel 2“)

Předmětem dražby jsou nemovitosti, a to:

• pozemek parc. č. 878 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 177 m2, Součástí je stavba č.p. 162 (bydlení), příslušná k části obce Březnice, Stavba stojí na pozemku parc. č. 878,

• pozemek parc. č. 879 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 92 m2, způsob využití zbořeniště, jak je výše uvedené zapsané na listu vlastnictví č. 27, v katastrální území Březnice, obec Březnice, okres Příbram, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram.

Předmět dražby uvedený shora byl podle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), navrhovatelem dražby zahrnut do soupisu majetkové podstaty dlužníků pana Petra Ptáčka, narozeného v roce 1971, trvale bytem Tyršova 108, 261 01 Příbram I (spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví č. 27, v katastrální území Březnice, obec Březnice, okres Příbram) a paní Šárky Rákosníkové, narozené v roce 1974, trvale bytem Horní Valy 162, 262 72 Březnice, (spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví č. 27, v katastrální území Březnice, obec Březnice, okres Příbram).

Nemovitosti, které jsou předmětem veřejné dražby dobrovolné, jsou v podílovém vlastnictví pana Petra Ptáčka, narozeného v roce 1971, trvale bytem Tyršova 108, 261 01 Příbram I (spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví č. 27, v katastrální území Březnice, obec Březnice, okres Příbram) a paní Šárky Rákosníkové, narozené v roce 1974, trvale bytem Horní Valy 162, 262 72 Březnice, (spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví č. 27, v katastrální území Březnice, obec Březnice, okres Příbram).

Popis stavu předmětu dražby a jeho příslušenství – v dražební vyhlášce jsou uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

Rodinný dům č.p. 162: rodinný dům s garáží a kůlnou tvořící celek pod č.p. 162. Rodinný dům se nachází v jižní historické části centra města Březnice, přístupný z ulice Horní Valy. Jedná se o lokalitu s rodinnými domy v okolí a dobrou dopravní dostupností do centra s kompletní občansko-obchodní infrastrukturou a s možností napojení na elektro, vodovod, kanalizaci a plyn. Předmět ocenění objekt bydlení č.p. 162 tvoří rodinný dům s příslušenstvím (garáž, kůlna-bývalý výměnek a venkovní úpravy - zpevněné plochy, oplocení s vraty a vrátky a dále pozemek s porosty. Předmět ocenění dle dostupných informací je napojen na elektro, vodovod a kanalizaci. Rodinný dům byl dle dostupných informací postaven cca v roce 1900 jako přízemní s výměnkem. V roce 1920 byla přistavěna kůlna, která později byla přestavěna na garáž. V roce 1948 byla stavba RD zrekonstruována as nástavbou 2.NP. V roce 2007 byla provedena modernizace dle dostupných informací - rozvody sítí, zřízení ústředního vytápění s elektrokotlem, opravu vnitřních omítek, podhledů a zateplení v podkroví, výměna oken, renovace vnitřních dveří, výměna vstupních dveří, modernizace koupelny a WC, rekonstrukce kuchyně, oprava vnější omítky. V roce 2011 bylo přistavěno zádveří. Stavebně technický stav předmětu ocenění, vzhledem k neumožnění prohlídky vlastníkem je posuzován jen z venkovních informací, lze odhadovat jako dobrý s pravidelnou údržbou. Stavba výměnku je ve zhoršeném stavu. Vzhledem k tomu, že znalci nebyl vlastníkem umožněn vstup do objektu a ani do dvora, bylo pro ocenění objektu č.p. 162 vycházeno z dohledaných dokumentů ve stavebním archivu města Březnice půdorysů a řezu objektu z roku 1948, z odhadu č. 060/11/44 ve spisu na KS, znaleckého posudku č. 4031/2013 a skutečností zjištěných při místním šetření znalcem. Současně byl posouzen stavebně technický stav jednotlivých konstrukčních prvků pouze z vnějšku z ulice, charakter jejich údržby a stanovena jejich předpokládaná další životnost a stupeň opotřebení. Znalec se nedostal do vnitřních prostor objektu, čímž neměl možnost se seznámit se standardem prostor a se součástmi objektů. Výměry výměnku a garáže byly znalcem, vzhledem k neumožnění přístupu, pouze odhadnuty. Při místním šetření byl zjištěn nesoulad mezi zápisem na LV 27 a skutečností, neboť na pozemku parc. č. 879 se nachází objekt bývalého výměnku ve zhoršeném stavu, ale na LV 27 je na pozemku 879 zapsáno zbořeniště.

Obvyklá (tržní) cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem společnosti MONTEKALA, spol. s r.o., IČ: 44846762, se sídlem Praha 9, Hálova 34, PSČ 190 00, znalcem Ing. Jaroslavem Karáskem, za odborné spolupráce se společností B plus B, spol. s r.o., IČ: 61056049, se sídlem Praha 5, Holečkova 657/29, PSČ 150 00, ze dne 30.5.2014, pod číslem posudku 4588/2014, a to na částku 1.450.000,- korun českých.

Nejnižší podání a minimální příhoz

Nejnižší podání stanovuje dražebník ve výši 725.000,- korun českých.

Minimální příhoz stanovuje dražebník ve výši 5.000,- korun českých.

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených – jsou zde uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

• Zástavní právo smluvní ze dne 26.10.2010, ve prospěch postupníka INVESA s.r.o., IČ: 28544293, se sídlem: Praha 1 - Staré Město, Revoluční 725/11, PSČ 110 00, na základě souhlasného prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 15.10.2011, k zajištění pohledávky ve výši 824.000,-Kč s příslušenstvím dle smlouvy o úvěru č. 8100000392, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram pod č.j. V-6815/2010-211, právní účinky vkladu práva ke dni 26.10.2010.

• Rozhodnutí o úpadku dle Usnesení insolvenčního soudu o úpadku KSPH 39 INS 8560/2012-A-11 ze dne 15.5.2012- povinný pan Petr Ptáček, narozen v roce 1971, trvale bytem Tyršova 108, 261 01 Příbram I.

Ještě před vyvoláním dražby bych chtěla upozornit účastníky dražby na tyto skutečnosti:

Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen do 45-ti dnů od skončení dražby uhradit dražebníkovi.

Upozorňuji dražitele, že daň z převodu nemovitosti u nemovitostí získaných v dražbě, hradí vydražitel a to z ceny dosažené vydražením.

Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Náklady na předávku předmětu dražby hradí vydražitel dle platného ceníku zveřejněného na stránkách dražebníka: www.drazby.net.

Draží se v českých korunách.

Vážení účastníci dražby nejnižší podání je 725.000,- korun českých.

Od tohoto okamžiku můžete učinit své podání, které musí být minimálně 725.000,- korun českých.