Administrativní budova v obci Náchod

Dne 18.12.2014 v 11:00 hodin, ukončení dražby bude nejdříve za 30 minut tj. v 11:30 hodin.

Vážení účastníci dražby ZAHAJUJI veřejnou dražbu dobrovolnou podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě.  

Jmenuji se Vlasta Řezníčková a jsem licitátorem dražby a zároveň zastupuji dražebníka - Dražby.net s.r.o., IČ: 48396389, se sídlem Sokolská 584/11, 779 00 Olomouc, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp.zn. C 10141, koncese č.j.: OŽÚ/03406/00/Kr/KP, ev.č.: 380500-80744-00, vydaná Okresním živnostenským úřadem v Olomouci dne 05.02.2001, kde jsem jednatelkou.

Navrhovatelem dražby je  pan Milan Fiedler, narozen v roce 1987, trvale bytem Kamenice 136, 547 01 Náchod.

Předmětem dražby jsou nemovitosti, a to:

• pozemek parc. č. St. 836 o výměře 1158 m2, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří, způsob ochrany vnitř. lázeň. území, ložis. slatin a rašeliny, ochranné pásmo 1. stupně, Součástí je stavba č.p. 619 (občanská vybavenost), příslušná k části obce Náchod, Stavba stojí na pozemku parc. č. St. 836,

• pozemek parc. č. 612/1 o výměře 118 m2, vedený jako ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace, způsob ochrany vnitř. lázeň. území, ložis. slatin a rašeliny, ochranné pásmo 1. stupně, jak jsou tyto nemovitosti zapsány na listu vlastnictví č. 8865, v katastrálním území Náchod, v obci Náchod, okres Náchod, u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod.

Navrhovatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem předmětu dražby na základě darovací smlouvy ze dne 17.10.2014, právní účinky zápisu ke dni 17.10.2014.

Popis stavu předmětu dražby a jeho příslušenství – v dražební vyhlášce jsou uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

Administrativní budova č.p. 619: je z části podsklepená stavba se třemi nadzemními podlažími. Stavba byla původně postavena jako jídelna a dětská opatrovna. Stavba je užívána dle zjištěných podkladů od dokončení v roce 1914. Současný stav je po dílčí rekonstrukci a provedených stavebních úpravách provedených v sedmdesátých letech (cca před čtyřiceti lety) a počátkem devadesátých let (cca před dvaceti lety) minulého století. Poslední využití stavby bylo zejména jako administrativní prostory. Poslední využití domu je administrativní objekt. Sídlila zde Okresní správa sociálního zabezpečení. Ke dni ocenění je stavba přímo nevyužívána. Podsklepená je necelá čtvrtina zastavěné plochy. Ve sklepě jsou volné prostory charakteru skladu. Přízemí domu je přístupné ze severu a od jihozápadu do vnitřní chodby. U západních okrajů obou křídel budovy jsou vnitřní schodiště navazující na chodbu. Z chodby jsou přístupné jednotlivé kanceláře. Dále je zde oddělené sociální zařízení pro muže a ženy a v severozápadním rohu domu je z pozemku přístup dvojicí vrat do prostoru užívaného naposledy jako garáž asi pro tři osobní auta. V prvním patře na schodiště navazuje vnitřní chodba. Z chodby je přístup do jednotlivých kanceláří a do pomocných prostor. Na podlaží u severozápadního schodiště jsou opět oddělené WC pro muže a ženy. Druhé patro je zřízeno v původně půdním prostoru provedením nadezdívky na obvodové zdivo a vytvořením nových ryzalitů od severu, východu a jihovýchodu. Provedená úprava byla provedena dle předložených podkladů asi před 40 lety. Druhé patro je přístupné po severozápadním schodišti. Na schodiště navazuje chodba a z ní je přístup do jednotlivých kanceláří (kanceláře jsou k západní, východní a jihovýchodní straně) a pomocných prostor (zejména jižní část severního křídla budovy) a samostatného WC pro muže a ženy. V jihozápadní části půdorysu je nevyužívaný volný půdní prostor. Zastavěná plocha sklepa je cca 246,00 m2, přízemí cca 670,00 m2, prvního patra cca 670,00 m2, 2. patra cca 515,00 m2. Užitná plocha je celkem (při předpokladu, že se jedná asi o 80% zastavěné plochy) přibližně asi 190 m2 u sklepa a asi 1480 m2 u ostatních podlaží.

Přízemí je původně navrženo jako převládající jeden halový prostor s doplňkovými prostorami oddělenými zděnými příčkami a zdmi. Patro bylo původně navrženo jako soubor větších místností oddělených zděnými příčkami a zdmi. V současnosti je vnitřní dispozice upravena do současného stavu převážně doplněním zděnými příčkami a příčkami z novodobých materiálů. Dispozici je tak možné poměrně snadno a ve větší možné variabilitě upravit dle požadavků případného nového využití. Stavba je provedena jako klasicky zděná stavby z cihel na plošných základech. Hydroizolace je původní. Ve sklepních prostorech a v malé míře i v přízemí je patrný výskyt vzlínající vlhkosti ve zdivu. Stropy nad přízemím jsou zejména železobetonové trámové. V patře jsou stropy s rovným podhledem, pravděpodobně dřevěné polospalné. Ve druhém patře jsou stropy s rovným podhledem v provedení odpovídajícím době realizace asi před 40 lety. Zastřešení je provedeno klasickým dřevěným krovem doplněným novými prvky při provedení druhého patra (vestavby ryzalitů) a ostatních prostor. Střešní krytina je z osinkocementových šablon a z pozinkovaného plechu. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu. Okna jsou v přízemí a v patře převážně plastová, vyměněná před dvaceti lety. Ve druhém patře jsou okna dřevěná zdvojená. Dveře jsou dřevěné do ocelových zárubní. Vrata v garáži jsou plechová. Vnitřní omítky jsou převážně vápenocementové štukové, postupně v jednotlivých obdobích opravované a dle potřeby doplňované. Fasáda je břizolitová. Naposledy byla opravena nátěrem asi před dvaceti lety. Na fasádě jsou viditelné na několika místech lokální stopy po zatékání do objektu (dle všeho se jedná ale o stav, který byl v minulosti a nyní je již zatékání zamezeno). V hygienických zařízeních jsou keramické obklady většího stáří a jsou z části opraveny při posledních stavebních úpravách před dvaceti lety. Podlahy v objektu jsou keramické, betonové, s PVC a s textilní krytinou. Nášlapné vrstvy zejména z PVC a textilních krytin jsou dožilé, nebo dožívají. Rozvody vody v objektu jsou dle všeho nefunkční. Objekt je také odpojen od dodávky vody. Funkčnost rozvodů kanalizace nebyla prověřena. Vytápění objektu s napojením na parovod není funkční. Přípojka páry je ke dni ocenění odpojena. Objekt je standardně napojen na elektřinu. Elektroinstalace je funkční, její stav nebyl podrobně prověřen. V objektu je nainstalován funkční elektronický zabezpečovací systém s napojením na pult centrální ochrany. Objekt jako celek považuji za kvalitně provedenou zděnou stavbu, kterou je možné po provedení dílčích stavebních úprav a po rekonstrukci (zejména prvků krátkodobé životnosti) dále dobře a dlouhodobě užívat. Dům č.p. 619 je stavbou s využitím jako administrativní budova, ale ke dni ocenění není funkční zejména z důvodu nefunkčnosti rozvodů vody a nefunkčnosti topení. Stavba není proto ke dni ocenění užívána a není ji ani přímo bez provedení stavebních úprav jako administrativní budovu užívat.

Příslušenství: zejména přípojka vody, elektřiny, kanalizace do veřejné sítě, přípojka páry a zpevněná betonová plocha u domu). Venkovní úpravy a ostatní příslušenství oceňované nemovitosti jsou celkově malého rozsahu a s malým dopadem na cenu. Přípojky, zpevněné plochy a ostatní venkovní úpravy proto nejsou samostatně oceněny. Pozemky p.č. st. 836 a 612/1 vytvářejí jednu ucelenou plochu se sklonem k jihu. Pozemky jsou přístupné z veřejné komunikace, ulice Borská (pozemek p.č. 728/1 ve vlastnictví Královéhradeckého kraje, Pivovarské náměstí 1245/2, 50003 Hradec Králové) a po chodníku, pozemku p.č. 728/15 a 728/17 (ve vlastnictví Města Náchod, Masarykovo náměstí 40, 54701 Náchod). Nemovitost má provedenu přípojku vody na veřejnou vodovodní síť, veřejnou kanalizaci (s napojením na veřejnou ČOV). Dále je provedeno napojení nemovitosti na veřejnou elektrickou síť. Přípojka elektro je provedena zemním kabelem. Do objektu je také zavedena parovodní přípojka s napojením na teplárnu.

Obvyklá (tržní) cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem znalce pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, Ing. Jiřím Jezberou, Vysokov 160, PSČ 549 12, ze dne 12.11.2014, pod číslem posudku 3742-122/14, a to na částku 5.500.000,- korun českých.

Nejnižší podání a minimální příhoz

Nejnižší podání stanovuje dražebník ve výši 2.750.000,- korun českých.

Minimální příhoz stanovuje dražebník ve výši 5.000,- korun českých.

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených – jsou zde uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

• Na předmětu dražby neváznou žádná zástavní práva ani jiná omezení vlastnického práva.

• Na předmětu dražby nevázne nájemní právo, předmětu dražby je prázdný.

Ještě před vyvoláním dražby bych chtěla upozornit účastníky dražby na tyto skutečnosti:

Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen do 60-ti dnů od skončení dražby uhradit dražebníkovi.

Upozorňuji dražitele, že daň z převodu nemovitosti u nemovitostí získaných v dražbě, hradí vydražitel a to z ceny dosažené vydražením.

Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Náklady na předávku předmětu dražby hradí vydražitel dle platného ceníku zveřejněného na stránkách dražebníka: www.drazby.net.

Draží se v českých korunách.

Vážení účastníci dražby nejnižší podání je 2.750.000,- korun českých.

Od tohoto okamžiku můžete učinit své podání, které musí být minimálně 2.750.000,- korun českých.