Rodinný dům v obci Lnáře

Dne 19.2.2015 v 11:30 hodin, ukončení dražby bude nejdříve za 30 minut tj. ve 12:00 hodin.

Vážení účastníci dražby ZAHAJUJI veřejnou dražbu dobrovolnou podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě.  

Jmenuji se Vlasta Řezníčková a jsem licitátorem dražby a zároveň zastupuji dražebníka - Dražby.net s.r.o., IČ: 48396389, se sídlem Sokolská 584/11, 779 00 Olomouc, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp.zn. C 10141, koncese č.j.: OŽÚ/03406/00/Kr/KP, ev.č.: 380500-80744-00, vydaná Okresním živnostenským úřadem v Olomouci dne 05.02.2001, kde jsem jednatelkou.

Navrhovatelem dražby je  Mgr. Petr Brož, IČ: 71471766, se sídlem Nad Malým Mýtem 615/4, 147 00 Praha, insolvenční správce dlužníka pana Michala Hájka, narozeného v roce 1973, trvale bytem Lnáře 55, 387 42 Lnáře, ustanovený usnesením Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č.j. KSCB 27 INS 7429/2012.

Předmětem dražby jsou nemovitosti, a to:

• pozemek parc. č. St. 37/1 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 576 m2, Součástí je stavba č.p. 55 (objekt bydlení), příslušná k části obce Lnáře, Stavba stojí na pozemku parc. č. St. 37/1,

• pozemek parc. č. 53 (zahrada) o výměře 1227 m2, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

• pozemek parc. č. 59/1 (zahrada) o výměře 506 m2, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

• pozemek parc. č. 59/2 (zahrada) o výměře 145 m2, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

• pozemek parc. č. 2236 (zahrada) o výměře 1541 m2, způsob ochrany zemědělský půdní fond, jak jsou tyto nemovitosti zapsány na listu vlastnictví č. 681, v katastrálním území a v obci Lnáře, okres Strakonice, u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice.

• spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na pozemku parc. č. St. 33/1 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 655 m2, způsob využití společný dvůr, jak jsou tyto nemovitosti zapsány na listu vlastnictví č. 271, v katastrálním území a v obci Lnáře, okres Strakonice, u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice.

Předmět dražby uvedený shora byl podle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), navrhovatelem dražby zahrnut do soupisu majetkové podstaty dlužníka pana Michala Hájka, narozeného v roce 1973, trvale bytem Lnáře 55, 387 42 Lnáře.

Nemovitosti, které jsou předmětem veřejné dražby dobrovolné, jsou ve výlučném vlastnictví pana Michala Hájka, narozeného v roce 1973, trvale bytem Lnáře 55, 387 42 Lnáře – list vlastnictví č. 681.

Nemovitosti, které jsou předmětem veřejné dražby dobrovolné, jsou v podílovém vlastnictví pana Michala Hájka, narozeného v roce 1973, trvale bytem Lnáře 55, 387 42 Lnáře (spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví č. 271, v katastrálním území a v obci Lnáře, okres Strakonice).

Popis stavu předmětu dražby a jeho příslušenství – v dražební vyhlášce jsou uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

Rodinný dům č.p. 55 na pozemku parc. č. St. 37/1 je přízemním samostatně stojícím rodinným domem. Dům je částečně podsklepený. Budova má obytné přízemí a částečně obytné podkroví. Zastavěná plocha domu je cca 168 m2. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná. Střecha budovy je sedlová s vikýři. Dům má komín. Budova je vybavena žlaby a svody. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Budova není zateplená. Okna jsou dřevěná dvojitá. V letech1980,1984 a 1994 proběhla částečná rekonstrukce: výměna střešní krytiny, oprava krovů, oprava podkrovních místností, nové vnější a vnitřní omítky, výměna oken, výměna dveří, nové povrchy podlah. Budova je v udržovaném stavu. Vnitřní prostory jeví známky opotřebení s podprůměrnou údržbou. V domě jsou dva byty. Vstup je přes společnou verandu, ze které je samostatný vstup do každého bytu. První byt je řešen jako 3+kk, v přízemí má umístěn pouze obývací pokoj a kuchyňský kout a vnitřním schodištěm z této místnosti jsou přístupné ostatní prostory v podkroví. Druhý byt je 2+kk a je situován v přízemí. Užitná plocha v 1. NP je 117,61 m2, v podkroví 59,11 m2. Sklepní prostory jsou 17,50 m2. Přízemí prvního bytu sestává z verandy (7,78 m2), kotelny (7,43 m2), WC na verandě (2,50 m2), pokoje s kuchyňským koutem včetně vnitřního schodiště (37,51 m2). Druhý byt v přízemí sestává z chodby (7,78 m2), pokoje s kuchyňským koutem (23,55 m2), pokoje (23,86 m2), koupelny s WC (6,10 m2), spíže (1,10 m2). Podkroví náležící k prvnímu bytu sestává z chodby (3,30 m2), haly (12,36 m2), pokoje (15,80 m2), pokoje (12,30 m2), koupelny (5,55 m2), WC (1,30 m2), podkrovní střechy (8,50 m2). Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny a kanalizace. Voda je ze studny. Vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva. Ohřev teplé vody je elektrickým bojlerem. Přístup k pozemkům je po zpevněné komunikaci. Pozemek parc. č. St. 37/1 je zčásti zastavěnou plochou pod rodinným domem č.p. 55. Na pozemku je dále postavena stodola. Jedná se o řadovou krajní stavbu zděné konstrukce, se sedlovou střechou, s krytinou z pálených tašek. Zastavěná plocha stodoly je 190 m2. Na stavební pozemek navazují pozemky parc. č. 59/1 a parc. č. 59/2 a tvoří s ním jeden funkční celek využívaný jako zahrada. Zahrada má nepravidelný tvar, je mírně svažitá a je částečně oplocená. Zahrada je travnatá s porosty. Na zahradě se nacházejí zpevněné plochy. Přístup k pozemkům je přes pozemek parc. č. St. 33/1, na kterém má vlastník spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2. Na pozemku parc. č. St. 33/1 se nachází zděná kolna. Součástí nemovitých věcí na LV 681 jsou IS, zpevněné plochy a porosty. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně. Příslušenstvím nemovitých věcí na LV 681 je oplocení a stodola. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně. Součástí nemovité věci na LV 271 jsou zpevněné plochy. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně. Příslušenstvím nemovité věci na LV 271 je kolna. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně. Pozemky parc. č. 53 a parc. č. 2236 tvoří jeden celek, který přímo nenavazuje na stavební pozemek se zahradou, ale dotýká se jedním rohem pozemku parc. č. 59/1. Pozemky jsou využívané jako zahrada. Pozemky mají nepravidelný tvar, jsou mírně svažité a jsou částečně oplocené. Pozemky jsou travnaté s porosty. Na pozemku parc. č. 2236 se nachází kolna. Přístup k pozemkům je přes pozemek parc. č. 2216 ve vlastnictví obce Lnáře. Součástí nemovité věci jsou porosty. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně. Příslušenstvím nemovité věci je oplocení a kolna. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně.

Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena nebyla zjištěna. V územním plánu obce Lnáře jsou oceňované pozemky navrženy jako plocha bydlení.

Obvyklá (tržní) cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem společnosti Znalecká společnost s.r.o., IČ: 29042054, se sídlem Praha 1, Nové město, Palackého 715/15, PSČ 110 00, znalcem JUDr. Mgr. Marcelem Petráskem, M.B.A., LL.M., ze dne 10.12.2014, pod číslem posudku ZP-7618, a to na částku 1.730.000,- korun českých.

Nejnižší podání a minimální příhoz

Nejnižší podání stanovuje dražebník ve výši 1.154.000,- korun českých.

Minimální příhoz stanovuje dražebník ve výši 5.000,- korun českých.

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených – jsou zde uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

List vlastnictví č. 681:

• Zástavní právo smluvní ve prospěch Credico europe a.s., IČ: 24840262, se sídlem Praha 1 - Malá Strana, Maltézské náměstí 537/4, PSČ 11800, k zajištění jistiny ve výši 692.000,- Kč s příslušenstvím, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrálního pracoviště Strakonice pod č.j. V-3124/2011-307. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 20.7.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 10.8.2011.

• Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona: Listina: Usnesení insolvenčního soudu o prohlášení konkursu (§245, §405 odstavec 2 zákona č. 182/2006 Sb.), Krajský soud České Budějovice č.j. 27 INS-7429/2012-A-32 ze dne 27.3.2013. Dlužník: pan Michal Hájek, narozen v roce 1973, trvale bytem Lnáře 55, 387 42 Lnáře.

• Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odstavec 1 insolvenčního zákona). Listina: Usnesení insolvenčního soudu o úpadku, Krajský soud České Budějovice č.j. 27 INS-7429/2012-A-32 ze dne 27.3.2013. Dlužník: pan Michal Hájek, narozen v roce 1973, trvale bytem Lnáře 55, 387 42 Lnáře.

• Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu o velikosti ½, na nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 681, v katastrálním území a v obci Lnáře, okres Strakonice. Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutorky Mgr. Marcely Petrošové pod č.j. 160 EX-675/2011-13 ze dne 29.8.2011.

• Nařízení exekuce, povinný pan Michal Hájek, narozen v roce 1973, trvale bytem Lnáře 55, 387 42 Lnáře. Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud ve Strakonicích pod č.j. 17 EXE-3241/2011-8 ze dne 19.8.2011.

List vlastnictví č. 271:

• Zástavní právo smluvní ke spoluvlastnickému podílu o velikosti ½ na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví č. 271, v katastrálním území a v obci Lnáře, okres Strakonice, ve vlastnictví pana Michala Hájka, narozeného v roce 1973, trvale bytem Lnáře 55, 387 42 Lnáře, ve prospěch Credico europe a.s., IČ: 24840262, se sídlem Praha 1 - Malá Strana, Maltézské náměstí 537/4, PSČ 11800, k zajištění jistiny ve výši 692.000,- Kč s příslušenstvím, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrálního pracoviště Strakonice pod č.j. V-3123/2011-307. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 20.7.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 10.8.2011.

• Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona: Listina: Usnesení insolvenčního soudu o prohlášení konkursu (§245, §405 odstavec 2 zákona č. 182/2006 Sb.), Krajský soud České Budějovice č.j. 27 INS-7429/2012-A-32 ze dne 27.3.2013. Dlužník: pan Michal Hájek, narozen v roce 1973, trvale bytem Lnáře 55, 387 42 Lnáře.

• Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odstavec 1 insolvenčního zákona). Listina: Usnesení insolvenčního soudu o úpadku, Krajský soud České Budějovice č.j. 27 INS-7429/2012-A-32 ze dne 27.3.2013. Dlužník: pan Michal Hájek, narozen v roce 1973, trvale bytem Lnáře 55, 387 42 Lnáře.

• Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti ½ na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví č. 271, v katastrálním území a v obci Lnáře, okres Strakonice, ve vlastnictví pana Michala Hájka, narozeného v roce 1973, trvale bytem Lnáře 55, 387 42 Lnáře. Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutorky Mgr. Marcely Petrošové pod č.j. 160 EX-675/2011-13 ze dne 29.8.2011.

• Nařízení exekuce, povinný pan Michal Hájek, narozen v roce 1973, trvale bytem Lnáře 55, 387 42 Lnáře. Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud ve Strakonicích pod č.j. 17 EXE-3241/2011-13 ze dne 19.8.2011.

• Na předmětu dražby nevázne nájemní smlouva. Objekt obývá vlastník.

Ještě před vyvoláním dražby bych chtěla upozornit účastníky dražby na tyto skutečnosti:

Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen do 45-ti dnů od skončení dražby uhradit dražebníkovi.

Upozorňuji dražitele, že daň z převodu nemovitosti u nemovitostí získaných v dražbě, hradí vydražitel a to z ceny dosažené vydražením.

Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Náklady na předávku předmětu dražby hradí vydražitel dle platného ceníku zveřejněného na stránkách dražebníka: www.drazby.net.

Draží se v českých korunách.

Vážení účastníci dražby nejnižší podání je 1.154.000,- korun českých.

Od tohoto okamžiku můžete učinit své podání, které musí být minimálně 1.154.000,- korun českých.