Rodinný dům v obci Praha-Bubeneč

 Zahájení dražby dne 28.4.2016 v 10:30  hodin, ukončení dražby bude nejdříve za 30 minut tj. v 11:00 hodin.

Vážení účastníci dražby  ZAHAJUJI  veřejnou dražbu nedobrovolnou podle ustanovení § 43 a ustanovení 16a zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě. 

Jmenuji se Vlasta Řezníčková a jsem licitátorem dražby a zároveň zastupuji dražebníka - Dražby.net s.r.o., IČ: 48396389, se sídlem Sokolská 584/11, 779 00 Olomouc, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp.zn. C 10141, koncese č.j.: OŽÚ/03406/00/Kr/KP, ev.č.: 380500-80744-00, vydaná Okresním živnostenským úřadem v Olomouci dne 05.02.2001, kde jsem jednatelkou.

Navrhovatelem dražby je Mgr. Miroslav Pařík, narozen 10.6.1943, trvale bytem na adrese Pod Krčským lesem 1383/4, Krč, 142 00 Praha 4 .

Předmětem dražby je soubor nemovitostí, a to:

• Stavba č.p. 1077 (bydlení), příslušná k části obce Bubeneč, stavba stojí na pozemku parc. č. 1291/2 – pozemek jiného vlastníka na listu vlastnictví č. 683, způsob ochrany památkově chráněné území,

jak je tato nemovitost zapsána v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 329, v katastrálním území Bubeneč, v obci Praha, okres Hlavní město Praha, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.

Popis stavu předmětu dražby a jeho příslušenství - jsou v něm uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel za nesprávnost takových údajů zcela neodpovídá.

Rodinný dům č.p. 1077: Jedná se o samostatný rodinný dům o dvou nadzemních podlažích, s půdou. Konstrukce domu je zděná, základy domu jsou betonové izolované. Tloušťka zdiva je 45 cm. Stropy domu jsou dřevěné trámové. Vnější omítky jsou zateplené 5 cm polystyrenem s nástřikem, vnitřní omítky domu jsou vápenné. Střecha je sedlová, krytinu tvoří betonová taška. Klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Dispozice rodinného domu je 2+1. Popis místností rodinného domu dle podlaží: V 1.NP ( přízemí ): -průchozí předsíň s dlažbou -prostor pod vnitřním schodištěm, šatna -záchod-klasický záchod, umyvadlo se studenou vodou, dlažba –koupelna – dlažba, umyvadlo a obezděná vana, rozvod teplé vody z elektrického bojleru, kamna na tuhá paliva, vyvložkovaný komín -kuchyně-PVC, dřez se studenou vodou, původní nábytek-mycí stůl Ve 2.NP ( patře ): -prostor schodiště a chodba-prkna na podlaze -pokoj-koberec na parketách -pokoj-parkety, akumulační elektrická kamna Půdní prostor: -přístup pouze po přistavěném žebříku -podlaha při rekonstrukci střechy zateplena vatou, překryto prkny a lepenkou Okna v domě jsou původní dřevěná. Nejsou vybavena žaluziemi. Okna obytných místností jsou orientována na severovýchod a jihozápad. Koupelna je vybavena klasickou vanou, WC je vybaveno klasickou splachovací toaletou. Interiérové dveře v domě jsou dřevěné prosklené, zárubně dveří jsou dřevěné. Vstupní dveře domu jsou dřevěné bezpečnostní. Vybavení domu: běžné osvětlovací lustry, bez kuchyňské linky. Dům je připojen k elektrické síti - 380 a 220 V, vodovod – přes sousední dům bez vlastního vodoměru, odvod splašků – přípojkou přes sousední dům, plynovod není zaveden. Vytápění – v koupelně kamna na tuhá paliva, v obývacím pokoji elektrické akumulační, topná tělesa chybí. Ohřev vody zajišťuje v domě bojler. V obytných místnostech tvoří podlahu parkety, v koupelně tvoří podlahu keramická dlažba, v kuchyni tvoří podlahu PVC a v ostatních místnostech tvoří podlahu keramická dlažba. Zdivo rodinného domu je na základě informací zjištěných při prohlídce bez viditelných vad. Střešní krytina rodinného domu je v bezvadném stavu. Rozvody v domě se nachází ve stavu před rekonstrukcí či výměnou. Okna se nachází ve stavu před rekonstrukcí či výměnou. Vybavení domu se nachází ve stavu před rekonstrukcí či výměnou.
Jedná se o standardně řešený rodinný dům se zanedbanou údržbou. Přístup k domu je možný přes soukromý pozemek cizího majitele - věcné břemeno ve prospěch majitele oceňovaného domu není zřízeno. Z hlediska polohy se dům nachází ve střední části obce. V okolí zástavba objekty k bydlení, vily, školka Lokalita má dostačující vybavenost obchodními středisky i specializovanými obchody. V místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení. Z hlediska dostupnosti kultury je v místě pouze částečná vybavenost. Vybavenost pro sportovní vyžití je v lokalitě pouze částečná. Nejdůležitější úřady se nachází v místě, ostatní jsou v dojezdové vzdálenosti. Z hlediska životního prostředí se jedná o lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů. Zeleň v podobě parků je v bezprostřední blízkosti objektu. Jedná se o lokalitu se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD a dálkových spojů. Parkovací možnosti jsou v blízkosti rodinného domu. Vztahy se sousedy jsou problémové, vlastník s nimi má vyhrocený kontakt. V místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné.
Oceňovaný objekt je zatížen nedořešeným sporem na zřízení věcného břemene přístupu a příjezdu a vedení přípojek. Břemeno není předmětem ocenění.

Dle sdělení spoluvlastníka pozemku parc. č. 1291/2, na němž rodinný dům č.p. 1077 stojí, byla stavba údajně v prosinci 2013 odpojena od možnosti využívat vodovodní přípojku, a to z důvodu jejího havarijního stavu. 

Rodinný dům č.p. 1077 nemá vlastní přípojku elektrické energie a je připojen přes sousední dům,  proto jej vlastník rodinného domu od rozvodu elektrické energie nechal odpojit dne 11.4.2016.

Spoluvlastníci pozemku parc. č. 1291/2 požadují po vlastníkovi stavby č.p. 1077 nájemné za pronájem pozemku parc. č. 1291/2, nájemní smlouvu však dražebníkovi nepředložili.

Jeden ze spoluvlastníků pozemku parc. č. 1291/2 žádá o zveřejnění informace o přístupu k domu přes veřejnou cestu pozemek parc. č. 2094/1.
 

Cena předmětu dražby:

Obvyklá (tržní) cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem znalce podle ustanovení § 13 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů. Znalec XP invest, s.r.o., IČ: 28462572, se sídlem Praha 2 - Vinohrady, Mánesova 1374/53, PSČ 12000, v posudku č. 2538-59/2016 ze dne 27.1.2016 stanovil obvyklou cenu předmětu dražby na částku ve výši  2.350.000,- korun českých.

Nejnižší podání a minimální příhoz

Nejnižší podání stanovuje dražebník ve výši 1.566.666,- korun českých.

Minimální příhoz stanovuje dražebník ve výši 5.000,- korun českých.

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených – jsou v něm uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel za nesprávnost takových údajů zcela neodpovídá.

• Zástavní právo smluvní ve prospěch pana Mgr. Miroslava Paříka, narozeného v roce 1943, trvale bytem na adrese Pod Krčským lesem 1383/4, Krč, 142 00 Praha 4, k zajištění pohledávky a budoucí pohledávky do výši 1.500.000,- Kč, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha  pod č.j. V-48013/2011-101. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 5.10.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 10.10.2011.

Výčet přihlášených pohledávek dražebních věřitelů

1. Pan Mgr. Miroslav Pařík, narozen v roce 1943, trvale bytem na adrese Pod Krčským lesem 1383/4, Krč, 142 00 Praha 4. Výše pohledávky 1.346.764,- Kč.  Právní důvod přihl. pohledávky: Smlouva o půjčce a následně Dodatek č.1 k této smlouvě ze dne 5.11.2011 ve spojení s Dohodou o změně závazku   a uznání dluhu ze dne 17. 8. 2015. 

Ještě před vyvoláním dražby bych chtěla upozornit účastníky dražby na tyto skutečnosti:

Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen uhradit do 10-ti dnů od skončení dražby na účet dražebníka, není-li dále stanovena jiná lhůta k  úhradě ceny dosažené vydražením.

Je-li cena dosažená vydražením vyšší než 5.000.000,- Kč, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením do 30-ti dnů od skončení dražby.

Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.

Upozorňuji dražitele, že daň z převodu nemovitosti u nemovitostí získaných v dražbě, hradí vydražitel a to z ceny dosažené vydražením.

Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Náklady na předávku předmětu dražby hradí vydražitel dle platného ceníku zveřejněného na stránkách dražebníka: www.drazby.net.

Draží se v českých korunách.

Vážení účastníci dražby nejnižší podání je 1.566.666,-,- korun českých.
 
Od tohoto okamžiku můžete učinit své podání, které musí být minimálně 1.566.666,-,- korun českých.