Podíl na rodinném domě a pozemcích v obci Študlov, okr. Zlín

Draženou nemovitostí je:

I) Nemovité věci evidované na LV č. 380

Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/4 k nemovitým věcem - pozemku p.č. 550 - zahrada o výměře 2.703 m2, pozemku p.č. 558 - orná půda o výměře 338 m2 a pozemku p.č. 560 - orná půda o výměře 191 m2, vše v k.ú. Študlov, obec Študlov, okres Zlín, které jsou situovány v okrajové části katastrálního území, v mírně sklonitém terénu, netvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po nezpevněných pozemcích. Dle platného územního plánu obce Študlov (zveřejněném na aktuálních www stránkách obce) jsou pozemky vedeny v plochách stabilizovaných „Z - plochy zemědělské“. Dle místního šetření je pozemek p.č. 550 užíván jako zahrada k rodinnému domu č.p. 89, který je také předmětem ocenění tohoto Znaleckého posudku, a nachází se na něm studna zásobující níže uvedený rodinný dům. Na části pozemků se nachází náletové dřeviny plevelného charakteru a ovocné stromoví.

II) Nemovité věci evidované na LV č. 241

Jedná se o ideální spoluvlastnický podílu ve výši 1/8 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. St. 365 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 355 m2, jehož součástí je stavba: Študlov, č.p. 89, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. St. 365) a pozemku p.č. 184/3 - zahrada o výměře 583 m2, vše v k.ú. Študlov, obec Študlov, okres Zlín.

Jedná se o zděný, částečně podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod valbovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, vnitřní části obce Študlov, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Študlov 89, 756 12 Študlov. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 2131/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví Zlínského kraje, na pozemcích p.č. 2131/15 - ostatní plocha a p.č. 2138/2 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví obce Študlov, a dále přes nezpevněný pozemek p.č. 184/6 - zahrada, který je ve vlastnictví jiného vlastníka - přístup je právně zajištěn věcným břemenem. Zpevněná komunikace se nachází ve vzdálenosti cca 8 m od předmětu ocenění. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, vlastní studnu (na pozemku p.č. 550 - zahrada) a žumpu. Dle sdělení povinného a informací ČSÚ se v obci Študlov dále nachází hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení. Objekt sestává z jedné bytové jednotky s kompletním sociálním zařízením: I. PP - chodba se schodištěm, sklep; I.NP - vstupní závětří, veranda, chodba se schodištěm, WC, černá kuchyně, spíž, koupelna, kuchyně, 2 pokoje; II.NP - chodba, koupelna, čtyři pokoje (z nichž jeden je neobyvatelný), terasa a pudní prostor. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení vlastníka z roku 1957. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zanedbaná. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako zhoršenou.

203EX12110/25   www.eujicha.cz