Rodinný dům s garáží v obci Ostrava

 Zahájení dražby dne 24.8.2016 ve 13:30 hodin, ukončení dražby bude nejdříve za 30 minut tj. v 14:00 hodin.

Vážení účastníci dražby  ZAHAJUJI  veřejnou dražbu dobrovolnou podle ustanovení § 20 a ustanovení 16a zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě. 

Jmenuji se Vlasta Řezníčková a jsem licitátorem dražby a zároveň zastupuji dražebníka - Dražby.net s.r.o., IČ: 48396389, se sídlem Sokolská 584/11, 779 00 Olomouc, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp.zn. C 10141, koncese č.j.: OŽÚ/03406/00/Kr/KP, ev.č.: 380500-80744-00, vydaná Okresním živnostenským úřadem v Olomouci dne 05.02.2001, kde jsem jednatelkou.

Navrhovatelem dražby je  FARADAY v.o.s., IČ: 26790866, se sídlem Karviná - Fryštát, Vydmuchov 707/20, PSČ 73301, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp.zn. AXVIII 1425, insolvenční správce dlužníka pana Jaromíra Zerzánka, narozeného v roce 1954, bytem Svatoplukova 181/12, 700 30 Ostrava - Zábřeh, ustanovená usnesením Krajského soudu v Ostravě pod č.j. KSOS 36 INS 11786/2015         
a

QI investiční společnost, a.s., jednající na účet podílníků Pátého otevřeného fondu, IČ: 27911497, se sídlem Praha 1, Rybná 682/14, PSČ 11005, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp.zn. B 11985

Předmětem dražby jsou nemovitosti, a to:

• pozemek parc. č. St. 213/1 o výměře 327 m2, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří, 
Součástí je stavba: Zábřeh, č.p. 181, bydlení,
Stavba stojí na pozemku parc. č.: St. 213/1,
• pozemek parc. č. St. 213/3 o výměře 25 m2, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří,
Součástí je stavba: bez čp/če, zem. stav.,
Stavba stojí na pozemku parc. č.: St. 213/3,
• pozemek parc. č. 465/5 o výměře 656 m2, vedený jako zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond, 
• pozemek parc. č. 474/44 o výměře 4 m2, vedený jako zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond, 

vše zapsané na listu vlastnictví č. 351, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava, v katastrálním území Zábřeh nad Odrou, v obci Ostrava, Okres Ostrava-město.

• pozemek parc. č. St. 213/2 o výměře 27 m2, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří,
Součástí je stavba: bez čp/če, garáž,
Stavba stojí na pozemku parc. č.: St. 213/2,

vše zapsané na listu vlastnictví č. 2115, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava, v katastrálním území Zábřeh nad Odrou, v obci Ostrava, Okres Ostrava-město.

Předmět dražby uvedený shora byl podle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), navrhovatelem dražby zahrnut do soupisu majetkové podstaty dlužníka pana Jaromíra Zerzánka, narozeného v roce 1954, bytem Svatoplukova 181/12, 700 30 Ostrava - Zábřeh (spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví č. 351, v katastrálním území Zábřeh nad Odrou, v obci Ostrava, Okres Ostrava-město).

Předmět dražby uvedený shora byl podle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), navrhovatelem dražby zahrnut do soupisu majetkové podstaty dlužníka pana Jaromíra Zerzánka, narozeného v roce 1954, bytem Svatoplukova 181/12, 700 30 Ostrava - Zábřeh (nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 2115, v katastrálním území Zábřeh nad Odrou, v obci Ostrava, Okres Ostrava-město).

Nemovitosti, které jsou předmětem veřejné dražby dobrovolné, jsou v podílovém vlastnictví pana Jaromíra Zerzánka, narozeného v roce 1954, bytem Svatoplukova 181/12, 700 30 Ostrava - Zábřeh (spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na nemovitostech v katastrálním území Zábřeh nad Odrou, v obci Ostrava, Okres Ostrava-město) a společnosti QI investiční společnost, a.s., jednající na účet podílníků Pátého otevřeného fondu, IČ: 27911497, se sídlem Praha 1, Rybná 682/14, PSČ 11005 (spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na nemovitostech v katastrálním území Zábřeh nad Odrou, v obci Ostrava, Okres Ostrava-město) – list vlastnictví č. 351.

Nemovitosti, které jsou předmětem veřejné dražby dobrovolné, jsou ve společném jmění manželů pana Jaromíra Zerzánka, narozeného v roce 1954, bytem Svatoplukova 181/12, 700 30 Ostrava - Zábřeh a paní Jindry Zerzánkové, narozené v roce 1958, bytem Tavičská 784/32, Vítkovice, 703 00 Ostrava – list vlastnictví č. 2115. 

Popis stavu předmětu dražby a jeho příslušenství – v dražební vyhlášce jsou uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

Rodinný dům č.p. 181: je samostatně stojící rodinný dům, částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Je zděný. Základy jsou s kamenem, přízemí je z cihelného zdiva, nástavba podkroví je z tvárnic zmonolitněných betonem. Má sedlovou střechu s vikýři, krytina je z pálené tašky, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z měděného plechu s chybějícími svody. Okna jsou dřevěná špaletová, v podkroví plastová, fasáda je v přízemí břízolitová, ze dvora částečně chybějící, a s v podkroví s obkladem polystyrenem bez lepidla a povrchu, částečně odpadlé. V domě se nacházejí dva byty. V přízemí je byt dispozice 3+1, v podkroví pak dispozice 4+1. Přízemní byt je starší. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené. Podlahy jsou z dlažby, betonu bez povrchu, palubek a terasa. Vytápění je pouze lokální plynovými topidly. WC je splachovací, koupelna s vanou. Teplá voda je z plynového kotle, který je připraven pro vytápění podkrovního bytu. Stav bytu je zhoršený, je potřebná rekonstrukce. Kuchyň je bez linky, plynový sporák. Schodiště do podkroví je betonové bez povrchu, chybějí omítky ve schodišťovém povrchu. Podkroví je byt v nedokončené fázi přístavby a nástavby. Vnitřní dveře jsou pouze jedny, ostatní chybí. Omítky jsou téměř provedeny, podlahy jsou chybějící, jen hrubá betonová v části podkroví. Topení je zde provedeno jen částečně, podlahové. WC ani koupelna nejsou funkční. Kuchyň není. Dle sdělení p. Zerzánka je stáří domu přibližně 120 roků, v letech 1970-1975 byla provedena rekonstrukce. Přibližně před 10 lety byla započata přístavba a nástavba podkroví, která není ještě dokončena. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavby, garáž, studna a porosty. Ve funkčním celku s RD je ještě garáž na pozemku p.č.213/2 s jinou vlastnickou strukturou. Tato garáž není předmětem ocenění.
Garáž, stavba stojí na pozemku parc. č.: St. 213/2, na LV č. 2115: je přízemní zděná garáž, nepodsklepená. Střecha je pultová, fasáda je břízolitová, vrata jsou dřevěná dvoukřídlá. Stáří objektu je cca 40 roků, stav průměrný. Přístup k nemovitosti je přes pozemek s jinou vlastnickou strukturou. Garáž se nachází ve funkčním celku s rodinným domem Svatoplukova č.p. 181.

Cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem znalce podle ustanovení § 13 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách. Znalec Ing. Jan Šíma, Hostkovice 46, 783 57 Tršice, v posudku č. 4702-170/2016 ze dne 21.4.2016 stanovil obvyklou cenu předmětu dražby na částku ve výši 2.000.000,- Kč
(list vlastnictví č. 351 – stavba č.p. 181-bydlení, stavba bez čp/če-zem. stavba, pozemky).

Cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem podle ustanovení § 13 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách. Znalec Ing. Jan Šíma, Hostkovice 46, 783 57 Tršice, v posudku č. 4849-217/2016 ze dne 7.6.2016 stanovil obvyklou cenu předmětu dražby na částku ve výši 96.000,- Kč
(list vlastnictví č. 2115 - pozemek a stavba bez čp/če-garáž).

Nejnižší podání a minimální příhoz:

Nejnižší podání stanovuje dražebník ve výši 1.340.000,- korun českých.

Minimální příhoz stanovuje dražebník ve výši 5.000,- korun českých.

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených – jsou zde uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

list vlastnictví č. 351:
• Zástavní právo smluvní ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví č. 351, v katastrálním území Zábřeh nad Odrou, v obci Ostrava, Okres Ostrava-město, ve vlastnictví pana Jaromíra Zerzánka, narozeného v roce 1954, bytem Svatoplukova 181/12, 700 30 Ostrava - Zábřeh, ve prospěch QI investiční společnost, a.s., jednající na účet podílníků fondu: Pátý otevřený podílový fond, se sídlem Praha 1, Rybná 682/14, PSČ 11005, k zajištění pohledávky ve výši 700.000,- Kč s příslušenstvím, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava pod č.j. V-9637/2008-807. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 11.8.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 12.8.2008. Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky. Právní účinky zápisu ke dni 13.4.2015. :Zápis proveden dne 6.5.2015. 

• Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši 77.203,- Kč, ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví č. 351, v katastrálním území Zábřeh nad Odrou, v obci Ostrava, Okres Ostrava-město, ve vlastnictví pana Jaromíra Zerzánka, narozeného v roce 1954, bytem Svatoplukova 181/12, 700 30 Ostrava - Zábřeh, ve prospěch Česká republika, vykonává Finanční úřad pro Moravskoslezský kraj, se sídlem Na Jízdárně 3162/3, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava pod č.j. V-9714/2014-807. Listina: Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva Finančního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Územní pracoviště Ostrava II pod č.j. 2236369/2014/3202-25200-803471 ze dne 17.6.2014. Právní účinky zápisu ke dni 17.6.2014. Zápis proveden dne 10.7.2014. Související zápisy: Závazek nezajistit zástavní právo ve výhodnějším pořadí nový dluh. Listina: Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva Finančního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Územní pracoviště Ostrava II pod č.j. 2236369/2014/3202-25200-803471 ze dne 17.6.2014. Právní účinky zápisu ke dni 17.6.2014. Zápis proveden dne 10.7.2014. Související zápisy: Závazek neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého. Listina: Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva Finančního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Územní pracoviště Ostrava II pod č.j. 2236369/2014/3202-25200-803471 ze dne 17.6.2014. Právní účinky zápisu ke dni 17.6.2014. Zápis proveden dne 10.7.2014.

• Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví č. 351, v katastrálním území Zábřeh nad Odrou, v obci Ostrava, Okres Ostrava-město, ve vlastnictví pana Jaromíra Zerzánka, narozeného v roce 1954, bytem Svatoplukova 181/12, 700 30 Ostrava - Zábřeh, ve prospěch Česká spořitelna, a.s., IČ: 45244782, se sídlem Praha 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ 14000, k zajištění pohledávky ve výši 89.239,- Kč s příslušenstvím, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava pod č.j. V-19989/2014-807. Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov, soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána pod č.j. 103 Ex-55610/2014-20 ze dne 14.11.2014. Právní účinky zápisu ke dni 14.11.2014. Zápis proveden dne 9.12.2014.

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, Exekutorský úřad Přerov, se sídlem Komenského 1294/38, 750 02 Přerov. Povinný pan Jaromír Zerzánek, narozen v roce 1954, bytem Svatoplukova 181/12, 700 30 Ostrava - Zábřeh. Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájené exekuce pod č.j. 103 Ex-55610/2014-9 ze dne 10.11.2014. Právní účinky zápisu ke dni 14.11.2014. Zápis proveden dne 19.11.2014. Související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví č. 351, v katastrálním území Zábřeh nad Odrou, v obci Ostrava, Okres Ostrava-město, ve vlastnictví pana Jaromíra Zerzánka, narozeného v roce 1954, bytem Svatoplukova 181/12, 700 30 Ostrava - Zábřeh. Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov, soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána pod č.j. 103 Ex-55610/2014-19 ze dne 14.11.2014. Právní účinky zápisu ke dni 14.11.2014. Zápis proveden dne 24.11.2014.

• Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví č. 351, v katastrálním území Zábřeh nad Odrou, v obci Ostrava, Okres Ostrava-město, ve vlastnictví pana Jaromíra Zerzánka, narozeného v roce 1954, bytem Svatoplukova 181/12, 700 30 Ostrava - Zábřeh. Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 3, soudní exekutor Mgr. Jan Vedral pod č.j. 140 EX-00435/2015-033 ze dne 10.8.2015. Právní účinky zápisu ke dni 10.8.2015. Zápis proveden dne 19.8.2015. Listina: Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení pod č.j. 140 EX-00435-2015-033. Právní moc ke dni 14.9.2015. Právní účinky zápisu ke dni 22.9.2015. Zápis proveden dne 1.10.2015.

list vlastnictví č. 2115:

• Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu, ve prospěch Česká spořitelna, a.s., IČ: 45244782, se sídlem Praha 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ 14000, k zajištění pohledávky ve výši 89.239,- Kč s příslušenstvím, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava pod č.j. V-19989/2014-807. Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov, soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána pod č.j. 103 Ex-55610/2014-20 ze dne 14.11.2014. Právní účinky zápisu ke dni 14.11.2014. Zápis proveden dne 9.12.2014.

• Zástavní právo soudcovské, ve prospěch Druhý otevřený podílový fond kvalifikovaných investorů, QI investiční společnost, a.s., vykonává: QI investiční společnost, a.s., IČ: 27911497, se sídlem Praha 1, Rybná 682/14, PSČ 11005, k zajištění pohledávky ve výši 70.000,- Kč s příslušenstvím, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava pod č.j. V-21168/2015-807. Listina: Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva Okresní soud v Ostravě pod č.j. 94 E-56/2015-22 ze dne 25.9.2015. Právní moc ke dni 4.11.2015. Právní účinky zápisu ke dni 10.11.2015. Zápis proveden dne 2.12.2015. 

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, Exekutorský úřad Přerov, se sídlem Komenského 1294/38, 750 02 Přerov. Povinný pan Jaromír Zerzánek, narozen v roce 1954, bytem Svatoplukova 181/12, 700 30 Ostrava - Zábřeh. Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájené exekuce pod č.j. 103 Ex-55610/2014-9 ze dne 10.11.2014. Právní účinky zápisu ke dni 14.11.2014. Zápis proveden dne 19.11.2014. Související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 2115, v katastrálním území Zábřeh nad Odrou, v obci Ostrava, Okres Ostrava-město. Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov, soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána pod č.j. 103 Ex-55610/2014-19 ze dne 14.11.2014. Právní účinky zápisu ke dni 14.11.2014. Zápis proveden dne 24.11.2014.

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor Mgr. Jan Vedral, Exekutorský úřad Praha 3, se sídlem Senovážné náměstí 977/24, 110 00 Praha 1. Povinná paní Jindra Zerzánková, narozena v roce 1958, bytem Tavičská 784/32, Vítkovice, 703 00 Ostrava. Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájené exekuce pod č.j. 140 EX-00436/15-022 (91 EXE 11912/2015-16) ze dne 20.7.2015. Právní účinky zápisu ke dni 20.7.2015. Zápis proveden dne 24.7.2015. Listina: Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení pod č.j. 140 EX-00436/15 ze dne 20.7.2015. Právní moc ke dni 3.9.2015. Právní účinky zápisu ke dni 4.9.2015. Zápis proveden dne 9.9.2015.

• Na předmětu dražby neváznou žádné nájemní smlouvy, rodinný dům v současnosti bez právního důvodu obývá bratr insolvenčního dlužníka.

Ještě před vyvoláním dražby bych chtěla upozornit účastníky dražby na tyto skutečnosti:

Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen do 60-ti dnů od skončení dražby uhradit dražebníkovi.

Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.
Upozorňuji dražitele, že daň z převodu nemovitosti u nemovitostí získaných v dražbě, hradí vydražitel a to z ceny dosažené vydražením.

Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Náklady na předávku předmětu dražby hradí vydražitel dle platného ceníku zveřejněného na stránkách dražebníka: www.drazby.net.

Draží se v českých korunách.

Vážení účastníci dražby nejnižší podání je  1.340.000,-  korun českých.
 
Od tohoto okamžiku můžete učinit své podání, které musí být minimálně 1.340.000,-  korun českých.