Rodinný dům v obci Stratov

Zahájení dražby dne 25.1.2017 v 11:30 hodin, ukončení dražby bude nejdříve za 30 minut tj. ve 12:00 hodin.

Vážení účastníci dražby  ZAHAJUJI  veřejnou dražbu dobrovolnou podle ustanovení § 20 a ustanovení 16a zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě. 

Jmenuji se Vlasta Řezníčková a jsem licitátorem dražby a zároveň zastupuji dražebníka - Dražby.net s.r.o., IČ: 48396389, se sídlem Sokolská 584/11, 779 00 Olomouc, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp.zn. C 10141, koncese č.j.: OŽÚ/03406/00/Kr/KP, ev.č.: 380500-80744-00, vydaná Okresním živnostenským úřadem v Olomouci dne 05.02.2001, kde jsem jednatelkou.

Navrhovatelem dražby je  První konkursní v.o.s., IČ: 26424568, se sídlem Praha 4, Severozápadní II č.32/306, PSČ 14100, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp.zn. A 43572, insolvenční správce dlužníka paní Marie Bíbové, narozené v roce 1978, bytem Stratov 195, 289 22 Stratov, ustanovená usnesením Krajského soudu v Praze pod č.j. KSPH 68 INS 12349/2016.

Předmětem dražby jsou nemovitosti, a to:

• Pozemek parc. č. 404/13 o výměře 382 m2, vedený jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond,
• Pozemek parc. č. 404/17 o výměře 104 m2, vedený jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond,
• Pozemek parc. č. 404/18 o výměře 172 m2, vedený jako orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond,
• Pozemek parc č. 404/21 o výměře 774 m2, vedený jako zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,
• Pozemek parc. č. 404/54 o výměře 111 m2, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří,
Součástí je stavba: Stratov, č.p. 195, rodinný dům
Stavba stojí na pozemku parc. č.: 404/54

jak jsou tyto nemovitosti zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 545, v katastrálním území a v obci Stratov, Okres Nymburk, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk.

Předmět dražby uvedený shora byl podle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), navrhovatelem dražby zahrnut do soupisu majetkové podstaty paní Marie Bíbové, narozené v roce 1978, bytem Stratov 195, 289 22 Stratov.

Nemovitosti, které jsou předmětem veřejné dražby dobrovolné, jsou ve výlučném vlastnictví paní Marie Bíbové, narozené v roce 1978, bytem Stratov 195, 289 22 Stratov.
   
Popis stavu předmětu dražby a jeho příslušenství – v dražební vyhlášce jsou uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

Rodinný dům čp. 195: Jedná se o přízemní, nepodsklepený se střechou sedlovou s využitým prostorem v podkroví k účelovému využití. Obvodové konstrukce zděné s dostatečnou tepelnou izolací, izolace proti zemní vlhkosti jsou funkční, rozvod studené a teplé vody, vytápění etážové el. kotlem, dveře plné nebo prosklené, okna plastová, podlahy v obytných místnostech plovoucí, ostatní dlažby keramické, úplné sociální zařízení, kuchyně vybavena el. sporákem se sklokeramickou deskou atd. Objekt lze celkově hodnotit s prvky standardního až nadstandardního vybavení. Kvalita a vybavení je zřejmá z dále uvedené tabulky v souladu s příl. č. 24 k vyhl. Technická předpokládaná životnost a výpočet procenta opotřebení analytickou metodou je proveden přímo v ocenění.
 
Garáž: Jedná se o samostatný zděný jednopodlažní objekt se střechou sedlovou s možností využití podkroví. Kvalita a vybavení je zřejmá z dále uvedené tabulky ve znaleckém posudku v souladu s příl. č. 13 k vyhl. Technická předpokládaná životnost a výpočet procenta opotřebení analytickou metodou je proveden přímo v ocenění. 

Venkovní úpravy: Ve smyslu vyhlášky jsou předmětem ocenění jen položky č. 15,19,21,23 a 34 uvedené v příloze č. 17, přičemž se z těchto na pozemku nevyskytuje bazén. Ve smyslu vyhlášky tvoří příslušenství stavby hlavní, přičemž jejich cena je zahrnuta v ceně zjištěné porovnávacím způsobem.

Bazén venkovní: Výměra: 8,6*4,5*(2,3+1,75)/2 = 78,37 m3 obestavěného prostoru.

Studna: Vrtaná DN 180, 150 mm o hl. 40 m. 

Pozemky: Jsou v katastru nemovitostí evidovány jako zastavěná plocha a nádvoří, zahrada a orné půdy, katastrální území Stratov, obec Stratov, okr. Nymburk a tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem ve smyslu § 4 vyhl.: pozemek č. 404/54 , 404/21, 404/18, 404/17, 404/13.
       
Obvyklá (tržní) cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem znalce podle ustanovení § 13 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů. Znalec: pan Zdeněk Myslík, bytem Kovářova 141/1a, 155 00 Praha 5, v posudku č. 3254/33/2016 ze dne 22.11.2016, ve znění dodatku k posudku č. 3254/33/2016 ze dne 22.11.2016, stanovil obvyklou cenu předmětu dražby na částku ve výši 4.020.000,- korun českých.

Nejnižší podání a minimální příhoz

Nejnižší podání stanovuje dražebník ve výši 2.680.0000,-  korun českých.

Minimální příhoz stanovuje dražebník ve výši 5.000,- korun českých.

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených – jsou zde uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

• Zástavní právo smluvní ve prospěch Private Capital Invest a.s., IČ: 24784877, se sídlem Praha – Nové Město, Štěpánská 539/9, PSČ 120 00, k pozemku parc. č.: 404/13, 404/17, 404/18, 404/21, 404/54 jehož součástí je stavba č.p. 195, na listu vlastnictví č. 545, v katastrálním území a v obci Stratov, okres Nymburk, k zajištění:
- existující pohledávky z podnikatelského úvěru ve výši 1.220.000,-Kč s příslušenstvím a úplatou ve výši 122.000,- Kč a budoucí pohledávka určená druhem a dobou vzniku do 14.5.2025, a to až do celkové výše 1.634.800,-Kč,
- budoucí pohledávka určená druhem a dobou vzniku do 14.5.2025, a to až do celkové výše 1.634.800,- Kč, 
jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Nymburk pod č.j. V-4462/2014-208. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 14.5.2014. Právní účinky zápisu ke dni 22.5.2014. Zápis proveden dne 13.6.2014. Související zápisy: Závazek nezajistit zástavní právo ve výhodnějším pořadí nový dluh. Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 14.5.2014. Právní účinky zápisu ke dni 22.5.2014. Zápis proveden dne 13.6.2014. Související zápisy: Závazek neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 14.5.2014. Právní účinky zápisu ke dni 22.5.2014. Zápis proveden dne 13.6.2014.

• Zákaz zcizení nebo zatížení předmětu zástavy dle čl. IV odst. 1 zástavní smlouvy s výjimkou případných zatížení ve prospěch zástavního věřitele, a to po dobu trvání zástavního práva k předmětu zástavy, k pozemku parc.: č.  404/21, 404/54 jehož součástí je stavba č.p. 195,  na listu vlastnictví č. 545, v katastrálním území a v obci Stratov, okres Nymburk, ve prospěch Private Capital Invest a.s., IČ: 24784877, se sídlem Praha - Nové Město, Štěpánská 539/9, PSČ 120 00, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk pod č.j. V-4462/2014-208. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 14.5.2014. Právní účinky zápisu ke dni 22.5.2014. Zápis proveden 13.6.2014.

• Zástavní právo smluvní ve prospěch Private Capital Invest a.s., IČ: 24784877, se sídlem Praha - Nové Město, Štěpánská 539/9, PSČ 120 00, k pozemku parc. č.: 404/13, 404/17, 404/18, 404/21, 404/54 jehož součástí je stavba č.p. 195, na listu vlastnictví č. 545, v katastrálním území a v obci Stratov, okres Nymburk, k zajištění:
- existující pohledávky z podnikatelského úvěru ve výši 1.200.000,-Kč s příslušenstvím a úplatou ve výši 120.000,-Kč a budoucí pohledávka určená druhem a dobou vzniku do 16.7.2027, a to až do celkové výše 2.184.000,-Kč,
- budoucí pohledávka určená druhem a dobou vzniku do 16.7.2027, a to až do celkové výše 2.184.000,- Kč,
jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Nymburk pod č.j. V-6385/2014-208. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 16.7.2014. Právní účinky zápisu ke dni 18.7.2014. Zápis proveden dne 12.8.2014. Související zápisy: Závazek nezajistit zástavní právo ve výhodnějším pořadí nový dluh. Listina Smlouva o zřízení  zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 16.7.2014. Právní účinky zápisu ke dni 18.7.2014. Zápis proveden dne 12.8.2014. Související zápisy: Závazek neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého. Listina: Smlouva o zřízení  zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 16.7.2014. Právní účinky zápisu ke dni 18.7.2014. Zápis proveden dne 12.8.2014.
 
• Zákaz zcizení a zatížení předmětu zástavy dle čl. IV odst. 1 zástavní smlouvy s výjimkou případných zatížení ve prospěch zástavního věřitele, a to po dobu trvání zástavního práva k předmětu zástavy, k pozemku parc. č.: 404/21, 404/54 jehož součástí je stavba č.p. 195, na listu vlastnictví č. 545, v katastrálním území a v obci Stratov, okres Nymburk, ve prospěch Private Capital Invest a.s., IČ: 24784877, se sídlem Praha - Nové Město, Štěpánská 539/9, PSČ 120 00, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk pod č.j. V-6385/2014-208. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 16.7.2014.  Právní účinky zápisu ke dni 18.7.2014. Zápis proveden 12.8.2014.

• Zástavní právo smluvní ve prospěch Private Capital Invest a.s., IČ: 24784877, se sídlem Praha - Nové Město, Štěpánská 539/9, PSČ 120 00, k pozemkům parc. č.: 404/21, 404/54 jehož součástí je stavba č.p. 195, na listu vlastnictví č. 545, v katastrálním území a v obci Stratov, okres Nymburk, k zajištění:
- existující pohledávky o úvěru ve výši 300.000,-Kč s příslušenstvím a úplatou ve výši 30.000,-Kč,
- budoucí pohledávky určená druhem a dobou vzniku, budoucí peněžité dluhy, dluhy  z případného odstoupení od smlouvy o úvěru, dluhy pro případ, že by smlouva o úvěru byla shledána neplatnou, že smlouva o úvěru nevznikla a nároky by byly považovány za bezdůvodné obohacení, to vše do celkové výše 402.000,-Kč, vzniklé nejpozději do 3.9.2025,
- budoucí pohledávky určené druhem a dobou vzniku, peněžité dluhy z titulu náhrady škody, z porušení smlouvy, dluhů na uhrazení smluvních pokut dle smlouvy a dluhů na náhradu nákladů v souvislosti se smlouvou, a to vše do celkové výše 402.000,-Kč, vzniklé nejpozději do 3.9.2025,
jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Nymburk pod č.j. V-8254/2014-208. Listina: Smlouva o zřízení  zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 3.9.2014. Právní účinky zápisu ke dni 12.9.2014. Zápis proveden dne 7.10.2014. Související zápisy: Závazek nezajistit zástavní právo ve výhodnějším pořadí nový dluh. Listina Smlouva o zřízení  zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 3.9.2014. Právní účinky zápisu ke dni 12.9.2014. Zápis proveden dne 7.10.2014. Související zápisy: Závazek neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého. Listina: Smlouva o zřízení  zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 3.9.2014. Právní účinky zápisu ke dni 12.9.2014. Zápis proveden dne 7.10.2014.

• Zákaz zcizení a zatížení předmětu zástavy dle čl. IV odst. 1 zástavní smlouvy s výjimkou případných zatížení ve prospěch zástavního věřitele, a to po dobu trvání zástavního práva k předmětu zástavy, k pozemku parc. č.:  404/21, 404/54 jehož součástí je stavba č.p. 195, na listu vlastnictví č. 545, v katastrálním území a v obci Stratov, okres Nymburk,  ve prospěch Private Capital Invest a.s., IČ: 24784877, se sídlem Praha - Nové Město, Štěpánská 539/9, PSČ 120 00, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk pod č.j. V-8254/2014-208. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 3.9.2014.  Právní účinky zápisu ke dni 12.9.2014. Zápis proveden 7.10.2014.

• Zástavní právo smluvní ve prospěch Private Capital Invest a.s., IČ: 24784877, se sídlem Praha - Nové Město, Štěpánská 539/9, PSČ 120 00, k pozemkům parc. č.: 404/13, 404/17, 404/18, 404/21, 404/54 jehož součástí je stavba č.p. 195, na listu vlastnictví č. 545, v katastrálním území a v obci Stratov, okres Nymburk, k zajištění:
- existující pohledávky o úvěru ve výši 1.120.000,-Kč s příslušenstvím a úplatou ve výši 112.000,-Kč,
- budoucí pohledávky určené druhem a dobou vzniku, peněžité dluhy z titulu náhrady škody, z porušení smlouvy, dluhů na uhrazení smluvních pokut dle smlouvy a dluhů na náhradu nákladů v souvislosti se smlouvou, a to vše do celkové výše 1.769.600,-Kč, vzniklé nejpozději do 11.11.2026,
- budoucí pohledávky určené druhem a dobou vzniku, budoucí peněžité dluhy, dluhy z případného odstoupení od smlouvy o úvěru, dluhy pro případ, že by smlouva o úvěru byla shledána neplatnou, že smlouva o úvěru nevznikla a nároky by byly považovány za bezdůvodné obohacení, to vše do celkové výše 1.769.600,-Kč, vzniklé nejpozději do 11.11.2026,
jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Nymburk pod č.j.V-10542/2014-208. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 11.11.2014. Právní účinky zápisu ke dni 13.11.2014. Zápis proveden dne 4.12.2014.

• Zákaz zcizení a zatížení předmětu zástavy dle čl. IV odst. 1 zástavní smlouvy s výjimkou případných zatížení ve prospěch zástavního věřitele, a to po dobu trvání zástavního práva k předmětu zástavy, k pozemku parc. č.: 404/13, 404/17, 404/18, 404/21, 404/54 jehož součástí je stavba č.p. 195, na listu vlastnictví č. 545, v katastrálním území a v obci Stratov, okres Nymburk, ve prospěch Private Capital Invest a.s., IČ: 24784877, se sídlem Praha - Nové Město, Štěpánská 539/9, PSČ 120 00, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk pod č.j. V-10542/2014-208. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 11.11.2014.  Právní účinky zápisu ke dni 13.11.2014. Zápis proveden 4.12.2014.

• Rozhodnutí o úpadku (§136 odstavec 1 insolvenčního zákona). Povinná: paní Marie Bíbová, narozena v roce 1978, bytem Stratov 195, 289 22 Stratov. Listina: Usnesení insolvenčního soudu o zrušení schváleného oddlužení a o prohlášení konkursu, o úpadku Krajský soud v Praze pod č.j. KSPH 68 INS-12349/2016-A-13 ze dne 30.06.2016. Právní účinky zápisu ke dni 30.06.2016. Zápis proveden dne 07.07.2016. Související zápisy: Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona. Povinná: paní Marie Bíbová, narozena v roce 1978, bytem Stratov 195, 289 22 Stratov. Listina: Usnesení insolvenčního soudu o zrušení schváleného oddlužení a o prohlášení konkursu, o úpadku Krajský soud v Praze pod č.j. KSPH 68 INS-12349/2016-A-13 ze dne 30.06.2016. Právní účinky zápisu ke dni 30.06.2016. Zápis proveden dne 07.07.2016.

• Navrhovateli není známo, že by na předmětu dražby vázla nájemní smlouva.

Práva a závazky zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s ustanovením § 34 odstavec 2 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a v souladu se zákonem č. 182/2006 Sb. (insolvenční zákon) s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají.

Ještě před vyvoláním dražby bych chtěla upozornit účastníky dražby na tyto skutečnosti:

Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen do 45-ti dnů od skončení dražby uhradit dražebníkovi.

Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.
Upozorňuji dražitele, že daň z převodu nemovitosti u nemovitostí získaných v dražbě, hradí vydražitel a to z ceny dosažené vydražením.

Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Náklady na předávku předmětu dražby hradí vydražitel dle platného ceníku zveřejněného na stránkách dražebníka: www.drazby.net.

Draží se v českých korunách.

Vážení účastníci dražby nejnižší podání je 2.680.000,- korun českých.
 
Od tohoto okamžiku můžete učinit své podání, které musí být minimálně 2.680.000,- korun českých.