Budova pro obchod a administrativu v obci Ústí nad Labem

Zahájení dražby dne 5.4.2017 ve 12:30 hodin, ukončení dražby bude nejdříve za 30 minut tj. ve 13:00 hodin.

Vážení účastníci dražby  ZAHAJUJI  veřejnou dražbu dobrovolnou podle ustanovení § 20 a ustanovení 16a zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě. 

Jmenuji se Vlasta Řezníčková a jsem licitátorem dražby a zároveň zastupuji dražebníka - Dražby.net s.r.o., IČ: 48396389, se sídlem Sokolská 584/11, 779 00 Olomouc, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp.zn. C 10141, koncese č.j.: OŽÚ/03406/00/Kr/KP, ev.č.: 380500-80744-00, vydaná Okresním živnostenským úřadem v Olomouci dne 05.02.2001, kde jsem jednatelkou.

Navrhovatelem dražby je  JUDr. Bohumil Vintrich, IČ: 60225581, se sídlem Žukovova 546/15, 400 03 Ústí nad Labem, insolvenční správce dlužníka pana Serge Kratochvíla, narozeného v roce 1939, se sídlem podnikání a bytem v Ústí nad Labem, Vaníčkova 1069/31, PSČ: 400 01, podnikajícího pod IČ: 11425041, zapsán v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ústí nad Labem v odd. A, vložka 982 pod názvem obchodní firmy Serge Kratochvíl, Karolina Expres, ustanovený usnesením Krajského soudu v Ústí nad Labem pod č.j. KSUL 70 INS 29209/2015.

.Předmětem dražby jsou nemovité věci, a to:

• Pozemek parc. č. 30 o výměře 149 m2, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří,
Součástí je stavba: Ústí nad Labem-centrum, č.p. 1069, jiná stavba
Stavba stojí na pozemku parc. č.: 30

vše zapsané na listu vlastnictví č. 3200 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Ústí nad Labem, v katastrálním území a v obci Ústí nad Labem, Okres Ústí nad Labem.

Předmět dražby uvedený shora byl podle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), navrhovatelem dražby zahrnut do soupisu majetkové podstaty dlužníka pana Serge Kratochvíla, narozeného v roce 1939, se sídlem podnikání a bytem v Ústí nad Labem, Vaníčkova 1069/31, PSČ: 400 01, podnikajícího pod IČ: 11425041, zapsán v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ústí nad Labem v odd. A, vložka 982 pod názvem obchodní firmy Serge Kratochvíl, Karolina Expres.

Nemovitosti, které jsou předmětem veřejné dražby dobrovolné, jsou ve výlučném vlastnictví pana Serge Kratochvíla, narozeného v roce 1939, bytem v Ústí nad Labem, Vaníčkova 1069/31, PSČ: 400 01.
   
Popis stavu předmětu dražby a jeho příslušenství – v dražební vyhlášce jsou uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

Budova pro obchod a administrativu:
Nemovitost je řadový vnitřní, rohový, objekt, s jedním podzemním, dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Je zděný, zdivo tl. přes 75 cm, stropy jsou rovné a klenbové, střecha je sklonitá. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna i výkladce jsou plastové, fasáda je vápenná, středně členitá, 1.NP s venkovním obkladem. Výtah v domě není, schody jsou s keramickým obkladem. Vytápění je ústřední, dálkové, teplá voda je z boilerů. Stáří domu odhaduji na nejméně 130 roků, stav je podprůměrný, v přízemí je zavlhlé zdivo. Objekt je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a dálkové topení (technické prostory pro rozvod jsou společné i pro sousední objekt Špitálské náměstí 1). V suterénu se nachází stavebně upravené
prostory, které vlastníkovi sloužily jako soukromá vinárna. Sklepní prostory se zřejmě nacházejí i pod sousedním objektem (je zde i schodiště do tohoto objektu), užíval je však pouze vlastník oceňované nemovitosti. Tato skutečnost není právně vyřešena. V přízemí budovy je v současnosti nevyužívaný prostor prodejny a využívaný obchodní prostor zlatnictví. V 1.NP a 2.NP jsou nebytové prostory, které sloužily jako kanceláře se zázemím, v současnosti nevyužívané. V podkroví objektu se nachází byt dispozice 2+1, který využíval vlastník
objektu. Vzhledem k převaze nebytových prostor nejde o bytový dům, ale budovu pro obchod a administrativu.

Na předmětu dražby vázne smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání pouze na obchodní prostor zlatnictví, nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s 3 měsíční výpovědní lhůtou, nájemné činí 15.000,- Kč/měsíc (vč. záloh na energie a služeb). V podkrovním bytě o velikosti 2+1 bydlí vlastník.
       
Obvyklá (tržní) cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem znalce pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové,  Ing. Janem Šímou, Hostkovice 46, 783 57 Tršice, ze dne 17.1.2017, pod č. posudku 5070-15/2017, a to na částku ve výši 6.500.000,- Kč.

Nejnižší podání a minimální příhoz

Nejnižší podání stanovuje dražebník ve výši 5.000.000,-  korun českých.

Minimální příhoz stanovuje dražebník ve výši 10.000,- korun českých.

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených – jsou zde uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

• Zástavní právo smluvní ve prospěch TOP Support s.r.o., IČ: 02249685, se sídlem Holečkova 789/49, Smíchov, 15000 Praha 5, k zajištění veškerých dluhů na základě Smlouvy o úvěru, ze dne 20.8.2014, ve výši 3.378.000,- Kč a dále dluhy vzniklé z titulu uvedené smlouvy či v souvislosti s ní, zejména z titulu příslušenství, úroků z prodlení, smluvních pokut, náhrady újmy, dále z titulu práva na vydání bezdůvodného obohacení, které vzniknou v souvislosti s uvedenou úvěrovou smlouvou do dne 1.1.2030, do maximální výše 6.000.000,- Kč, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Ústí nad Labem pod č.j. V-6228/2014-510. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 20.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 22.08.2014. Zápis proveden dne 16.09.2014. Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 24.06.2015. Právní účinky zápisu ke dni 29.06.2015. Zápis proveden dne 21.07.2015. Související zápisy: Započetí výkonu zástavního práva. Listina: Oznámení o započetí výkonu zástavního práva (§ 1362 obč. zák.) ze dne 20.07.2015. Právní účinky zápisu ke dni 22.07.2015. Zápis proveden dne 29.07.2015.

• Zákaz zcizení nebo zatížení ve prospěch třetí osoby, po dobu trvání zástavního práva. Oprávnění pro TOP Support s.r.o., IČ: 02249685, se sídlem Holečkova 789/49, Smíchov, 15000 Praha 5. Povinnost k pozemku parc. č. 30, jehož součástí je stavba: Ústí nad Labem-centrum, č.p. 1069, jiná stavba, v katastrálním území a v obci Ústí nad Labem, Okres Ústí nad Labem. Vklad do katastru nemovitostí byl povolen Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Ústí nad Labem pod č.j. V-6228/2014-510. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 20.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 22.08.2014. Zápis proveden dne 16.09.2014. Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 24.06.2015. Právní účinky zápisu ke dni 29.06.2015. Zápis proveden dne 21.07.2015.

• Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, ve prospěch Česká republika, RČ/IČO: 00000001-001, vykonává: Finanční úřad pro Ústecký kraj, se sídlem Velká hradební 39/61, Ústí nad Labem-centrum, 40021 Ústí nad Labem, k zajištění pohledávky ve výši 137.972,- Kč, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Ústí nad Labem pod č.j. V-4533/2015-510. Listina: Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva, Finanční úřad pro Ústecký kraj ÚzP Ústí nad Labem č.j. -1490323/2015/2501-80541-507790 ze dne 27.05.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.05.2015. Zápis proveden dne 19.06.2015. Související zápisy: Závazek nezajistit zást. pr. ve výhodnějším pořadí nový dluh. Listina: Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva, Finanční úřad pro Ústecký kraj ÚzP Ústí nad Labem č.j. -1490323/2015 /2501-80541-507790 ze dne 27.05.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.05.2015. Zápis proveden dne 19.06.2015. Související zápisy: Závazek neumožnit zápis nového zást. práva namísto starého. Listina: Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva, Finanční úřad pro Ústecký kraj ÚzP Ústí nad Labem č.j. -1490323/2015 /2501-80541-507790 ze dne 27.05.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.05.2015. Zápis proveden dne 19.06.2015.

• Podzástavní právo, ve prospěch Business Money, a.s., IČ: 29158079, se sídlem Hybešova 167/18, Rybáře, 36005 Karlovy Vary, RČ/IČO: 29158079, k zajištění:
a. pohledávky do výše 4.000.000,- Kč
b. budoucí pohledávky do výše 8.000.000,- Kč do 28.7.2027
c. budoucí pohledávky do výše 4.000.000,- Kč do 28.7.2027
k zástavnímu právu V-6228/2014-510, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Ústí nad Labem pod č.j. V-5539/2016-510. Listina: Smlouva o zastavení pohledávky zajištěné zástavním právem ze dne 28.07.2016. Právní účinky zápisu ke dni 16.08.2016. Zápis proveden dne 07.09.2016.

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: JUDr. Vratislav Pospíšil, se sídlem Velká hradební 484/2, Ústí nad Labem, 400 01. Povinný: Serge Kratochvíl, narozen v roce 1939, bytem v Ústí nad Labem, Vaníčkova 1069/31, PSČ: 400 01. Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce, Exekutorský úřad v Ústí nad Labem č.j. 0136 EX-991/2015 -10 ze dne 03.06.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.02.2016. Zápis proveden dne 26.02.2016. Související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 3200, v katastrálním území a v obci Ústí nad Labem, Okres Ústí nad Labem. Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, Exekutorský úřad Ústí nad Labem č.j. 0136 EX-991/2015 -20 ze dne 23.02.2016. Právní účinky zápisu ke dni 23.02.2016. Zápis proveden dne 26.02.2016.

• Na předmětu dražby vázne smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání pouze na obchodní prostor zlatnictví, nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s 3 měsíční výpovědní lhůtou, nájemné činí 15.000,- Kč/měsíc (vč. záloh na energie a služeb). V podkrovním bytě o velikosti 2+1 bydlí vlastník.

Ještě před vyvoláním dražby bych chtěla upozornit účastníky dražby na tyto skutečnosti:

Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen do 60-ti dnů od skončení dražby uhradit dražebníkovi.

Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.
Upozorňuji dražitele, že daň z převodu nemovitosti u nemovitostí získaných v dražbě, hradí vydražitel a to z ceny dosažené vydražením.

Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Náklady na předávku předmětu dražby hradí vydražitel dle platného ceníku zveřejněného na stránkách dražebníka: www.drazby.net.

Draží se v českých korunách.

Vážení účastníci dražby nejnižší podání je 5.000.000,- korun českých.
 
Od tohoto okamžiku můžete učinit své podání, které musí být minimálně 5.000.000,- korun českých.