Rodinný dům v obci Zábřeh

Zahájení dražby dne 12.4.2017 ve 12:30 hodin, ukončení dražby bude nejdříve za 30 minut tj. ve 13:00 hodin.

Vážení účastníci dražby  ZAHAJUJI  veřejnou dražbu dobrovolnou podle ustanovení § 20 a ustanovení 16a zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě. 

Jmenuji se Vlasta Řezníčková a jsem licitátorem dražby a zároveň zastupuji dražebníka - Dražby.net s.r.o., IČ: 48396389, se sídlem Sokolská 584/11, 779 00 Olomouc, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp.zn. C 10141, koncese č.j.: OŽÚ/03406/00/Kr/KP, ev.č.: 380500-80744-00, vydaná Okresním živnostenským úřadem v Olomouci dne 05.02.2001, kde jsem jednatelkou.

Navrhovatelem dražby je  JUDr. Jiří Vlasák, IČ: 73456837, se sídlem Jankovcova 1518/2, 170 00 Praha 7, insolvenční správce dlužníka pana Romana Svády, IČ: 65129784, narozeného v roce 1978, trvale bytem Havlíčkova 583/72, 789 01 Zábřeh, ustanovený schůzí věřitelů a potvrzeného usnesením Krajského soudu v Ostravě - pobočka v Olomouci pod č.j. KSOL 20 INS 18071/2016-B5.

.Předmětem dražby jsou nemovitosti, a to:

• pozemek parc. č. 353 o výměře 162 m2, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří,
Součástí je stavba: Zábřeh, č.p. 583, rodinný dům
Stavba stojí na pozemku parc. č.: 353, 
• pozemek parc. č. 354/1 o výměře 687 m2, vedený jako zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,
• pozemek parc. č. 354/2 o výměře 22 m2, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří,
Součástí je stavba: bez čp/če, garáž
Stavba stojí na pozemku parc. č.: 354/2, 

jak jsou tyto nemovitosti zapsány na listu vlastnictví č. 1147, v katastrálním území Zábřeh na Moravě, v obci Zábřeh, Okres Šumperk, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk.

Předmět dražby uvedený shora byl podle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), navrhovatelem dražby zahrnut do soupisu majetkové podstaty dlužníka pana Romana Svády, IČ: 65129784, narozeného v roce 1978, trvale bytem Havlíčkova 583/72, 789 01 Zábřeh.

Nemovitosti, které jsou předmětem veřejné dražby dobrovolné, jsou ve výlučném vlastnictví pana Romana Svády, narozeného v roce 1978, trvale bytem Havlíčkova 583/72, 789 01 Zábřeh.
   
Popis stavu předmětu dražby a jeho příslušenství – v dražební vyhlášce jsou uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

Rodinný dům č.p. 583: Jedná se o nepodsklepený, přízemní, částečně zděný a tvárnicový rodinný dům, bez využitého podkroví, se sedlovou střechou krytou onduline a plechovou krytinou. Rodinný dům je nepravidelného půdorysného tvaru. Původní stáří rodinného domu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a sdělení vlastníka cca 60 roků. Vytápění rodinného domu je provedeno jako ústřední pomocí kotle na tuhá paliva. V roce 2011 byla provedena přístavba rodinného domu (jedná se o pravou část rodinného domu, pohled z přístupové komunikace). V roce 2012 byla osazena plastová okna a byly provedeny rozvody elektra a vytápění. V roce 2013 byla částečně provedena výměna střešní krytiny (jedná se o plechovou krytinu). Při místním šetření bylo zjištěno, že k datu ocenění tohoto znaleckého posudku je podkroví rodinného domu v rekonstrukci na obytnou část. Dále v průběhu životnosti rodinný dům procházel běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech mírně zanedbána. Oceňované nemovité věci se nacházejí ve druhém stupni rizika povodní, druhém stupni rizika kriminality a druhém stupni rizika vloupání. Celkový stavebně-technický stav a údržbu lze ke dni ocenění hodnotit jako - stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a sdělení vlastníka je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno rokem výstavby/kolaudace rodinného domu 1955. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení rodinného domu je patrné z ocenění.
Dispoziční řešení rodinného domu:
I. nadzemní podlaží - garáž (vstupní část), schodiště, chodba, skladovací místnost, dětský pokoj, obytný pokoj, WC, koupelna, kuchyně a obývací pokoj
Podkroví - v rekonstrukci na obytnou část.
Parkování je možné ve vlastní garáži a na vlastním pozemku. Pozemky se nachází v mírně sklonitém terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 4952/1 - ostatní plocha a p.č. 5460/26 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví:
Město Zábřeh, Masarykovo náměstí 510/6, 789 01 Zábřeh a dále na pozemku p.č. 5460/10 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Olomoucký kraj, Jeremenkova 1191/40a, Hodolany, 779 00 Olomouc.
Součástí oceňovaných nemovitých věcí jsou přípojky inženýrských sítí, stavebně-technické vybavení stavby a trvalé porosty. Všechny tyto součástí oceňovaných nemovitých věcí jsou zohledněny ve výsledné obvyklé hodnotě.
Rodinný dům je napojen na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení.

Příslušenství oceňovaných nemovitých věcí jsou vedlejší stavby a venkovní úpravy. Všechny tyto příslušenství oceňovaných nemovitých věcí jsou zohledněny ve výsledné obvyklé hodnotě.

Na obytnou část rodinného domu, při její horní hranici (pohled z přístupové komunikace) navazuje přízemní, zděná vedlejší stavba (garáže a kotelny) s pultovou střechou krytou plechovou krytinou. Na pozemku p.č. 354/2b - zastavěná plocha a nádvoří je situována přízemní, zděná stavba bez čp/če - garáž s mírnou pultovou střechou krytou vlnitým eternitem.

Při místním šetření byly zjištěny tyto venkovní úpravy (oplocení - ocelové pletivo v ocelových sloupcích, oplocení - ocelové pletivo v ocelových rámech na ocelových sloupcích, ocelová vrátka s výplní ocelového pletiva, zděná a dřevěná zídka, přístupový chodník ze zámkové dlažby, betonová komunikace, sušák na prádlo, betonové a zpevněné plochy). Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu.
Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly při místním šetření zjištěny.
       
Obvyklá (tržní) cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem znalce podle ustanovení § 13 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů. Znalec pan Ivo Trsťan, bytem Sadová 882/2, 790 01 Jeseník, v posudku číslo 17/01/17 ze dne 24.1.2017, stanovil obvyklou cenu předmětu dražby na částku ve výši 1.830.000,- Kč.

Nejnižší podání a minimální příhoz

Nejnižší podání stanovuje dražebník ve výši 1.490.000,-  korun českých.

Minimální příhoz stanovuje dražebník ve výši 5.000,- korun českých.

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených – jsou zde uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

• Zástavní právo smluvní ve prospěch IT credit, s.r.o., IČ: 26444437, se sídlem Pernerova 502/50, Karlín, 18600 Praha, pro pohledávku ve výši 900.000,- Kč vyplývající ze smlouvy č. 5500/327910-01/11/01-002/00/R, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Šumperk pod č.j. V-4124/2011-809. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 03.08.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 03.08.2011. Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 07.04.2016. Právní účinky zápisu ke dni 12.04.2016. Zápis proveden dne 04.05.2016.

• Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádku ve prospěch Eleny Svádové, narozené v roce 2013, bytem Havlíčkova 1388/13, 76901 Holešov, pro pohledávku ve výši 6.600,- Kč s příslušenstvím, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Šumperk pod č.j. V-5481/2014-809. Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 139 EX 13390/14-018 ze dne 27.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 27.06.2014. Zápis proveden dne 01.08.2014.

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: Mgr. Marcel Kubis, se sídlem Masarykovo nám. 44/4, 789 01 Zábřeh na Moravě. Povinný: pan Roman Sváda, narozen v roce 1978, trvale bytem Havlíčkova 583/72, 789 01 Zábřeh. Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce č.j. 139 EX 13390/14-014 ze dne 27.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 27.06.2014. Zápis proveden dne 02.07.2014.

• Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona). Povinný: pan Roman Sváda, narozen v roce 1978, trvale bytem Havlíčkova 583/72, 789 01 Zábřeh. Listina: Usnesení insolvenčního soudu o úpadku v Ostravě, pob. v Olomouci, č.j. KSOL 20 INS 18071/2016-A11 ze dne 23.09.2016. Právní účinky zápisu ke dni 23.09.2016. Zápis proveden dne 29.09.2016.

• V rodinném domě bydlí vlastník.

Práva a závazky zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s ustanovením § 34 odstavec 2 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a v souladu se zákonem č. 182/2006 Sb. (insolvenční zákon) s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají.

• Věcné břemeno užívání, právo umístění - uložení podzemního vedení NN, vstupu osob oprávněného za účelem zřizování, provozu, oprav a údržby rozvodných zařízení. Oprávnění pro ČEZ Distribuce, a. s., IČ: 24729035, se sídlem Teplická 874/8, Děčín IV-Podmokly, 40502 Děčín. Povinnost k pozemku parc. č. 354/1, zapsaného na listu vlastnictví č. 1147, v katastrálním území Zábřeh na Moravě, v obci Zábřeh, Okres Šumperk. Listina: Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 15.11.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 27.11.2007. Listina: Výpis z obchodního rejstříku prokazující splynutí obchodních společností ze dne 01.10.2010 (dražbou nezanikne).

• Věcné břemeno (podle listiny) spočívající v právu průchodu a průjezdu všemi motorovými a nemotorovými vozidly. Oprávnění pro pozemek parc. č. 357/2. Povinnost k pozemku parc. č. 354/1, zapsaného na listu vlastnictví č. 1147, v katastrálním území Zábřeh na Moravě, v obci Zábřeh, Okres Šumperk. Listina: Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 13.12.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 04.05.2011 (dražbou nezanikne).

Ještě před vyvoláním dražby bych chtěla upozornit účastníky dražby na tyto skutečnosti:

Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen do 60-ti dnů od skončení dražby uhradit dražebníkovi.

Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.

Upozorňuji dražitele, že daň z převodu nemovitosti u nemovitostí získaných v dražbě, hradí vydražitel a to z ceny dosažené vydražením.

Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Náklady na předávku předmětu dražby hradí vydražitel dle platného ceníku zveřejněného na stránkách dražebníka: www.drazby.net.

Draží se v českých korunách.

Vážení účastníci dražby nejnižší podání je 1.490.000,- korun českých.
 
Od tohoto okamžiku můžete učinit své podání, které musí být minimálně 1.490.000,- korun českých.