Rodinný dům v obci Ostrava - Heřmanice - opakovaná dražba

Zahájení dražby dne 27.9.2017 v 11:00 hodin, ukončení dražby bude nejdříve za 30 minut tj. v 11:30 hodin.

Vážení účastníci dražby  ZAHAJUJI  veřejnou dražbu dobrovolnou opakovanou podle ustanovení § 25 a ustanovení 16a zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě. 

Jmenuji se Vlasta Řezníčková a jsem licitátorem dražby a zároveň zastupuji dražebníka - Dražby.net s.r.o., IČ: 48396389, se sídlem Sokolská 584/11, 779 00 Olomouc, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp.zn. C 10141, koncese č.j.: OŽÚ/03406/00/Kr/KP, ev.č.: 380500-80744-00, vydaná Okresním živnostenským úřadem v Olomouci dne 05.02.2001, kde jsem jednatelkou.

Navrhovatelem dražby Mgr. Jan Urban, IČ: 71467092, se sídlem Pivovarské nám. 557, 563 01 Lanškroun, insolvenční správce dlužníků: 1) pana Jiřího Svobody, narozeného v roce 1946, bytem Gen. Janka 1156/1, 709 00 Ostrava - Mariánské Hory a 2) paní Elišky Svobodové, narozené v roce 1948, bytem Gen. Janka 1156/1, 709 00 Ostrava - Mariánské Hory, ustanovený usnesením Krajského soudu v Ostravě pod č.j. KSOS 40 INS 30503/2015.

.Předmětem dražby jsou nemovité věci, a to:

• Pozemek parc. č. St. 329/1 výměře 312 m2, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří,
Součástí je stavba: Heřmanice, č.p. 281, rodinný dům
Stavba stojí na pozemku parc. č.: St. 329/1
• Pozemek parc. č. St. 329/2 výměře 60 m2, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří,
Součástí je stavba: bez čp/če, garáž
Stavba stojí na pozemku parc. č.: St. 329/2
• Pozemek parc. č. 133/12 o výměře 1273 m2, vedený jako zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond, 
• Pozemek parc. č. 133/17 o výměře 574 m2, vedený jako zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond, 

vše zapsané na listu vlastnictví č. 498, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava-město, v katastrálním území Heřmanice, v obci Ostrava, Okres Ostrava-město (dále také jen „předmět dražby“).

Předmět dražby uvedený shora byl podle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), navrhovatelem dražby zahrnut do soupisu majetkové podstaty dlužníků pana Jiřího Svobody, narozeného v roce 1946, bytem Gen. Janka 1156/1, 709 00 Ostrava - Mariánské Hory a paní Elišky Svobodové, narozené v roce 1948, bytem Gen. Janka 1156/1, 709 00 Ostrava - Mariánské Hory.

Nemovitosti, které jsou předmětem veřejné dražby dobrovolné, jsou ve společném jmění manželů pana Jiřího Svobody, narozeného v roce 1946 a paní Elišky Svobodové, narozené v roce 1948, oba bytem Gen. Janka 1156/1, 709 00 Ostrava - Mariánské Hory.
   
Popis stavu předmětu dražby a jeho příslušenství – v dražební vyhlášce jsou uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

Rodinný dům č.p. 281: Jedná se o přízemní, zděný, podsklepený rodinný dům s využitým podkrovím (I. podkroví a II. podkroví), se sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Rodinný dům je nepravidelného
půdorysného tvaru. Původní stáří rodinného domu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a sdělení vlastníka 79 roků. Vytápění rodinného domu je provedeno jako ústřední pomocí plynového kotle, který je situován v I. podzemním podlaží rodinného domu. V roce 2007 byla započata kompletní rekonstrukce rodinného domu, která k datu ocenění tohoto znaleckého posudku není dokončena. Při místním šetření bylo zjištěno, že vlivem kompletní rekonstrukce jsou místy staticky narušeny prvky dlouhodobých životností rodinného domu. V průběhu životnosti rodinný dům procházel běžnou údržbou prvků krátkodobých životností,
která byla v posledních letech mírně zanedbána. Oceňované nemovité věci se nacházejí v prvním stupni rizika povodní, čtvrtém stupni rizika kriminality a čtvrtém stupni rizika vloupání. Celkový stavebně-technický stav a údržbu lze ke dni ocenění hodnotit jako - stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a sdělení vlastníka je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno rokem  výstavby/kolaudace rodinného domu 1938. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení rodinného domu je patrné z ocenění.
Dispoziční řešení rodinného domu:
I. podzemní podlaží - schodiště, chodba a sklepní místnost (4x)
I. nadzemní podlaží - vstupní část, schodiště (2x), chodba, WC, ložnice, jídelna, kuchyně,
koupelna a obývací pokoj
I. podkroví - schodiště (2x), obytný prostor (kuchyně + obývací pokoj), ložnice, WC,
koupelna a komora
II. podkroví - schodiště, obytný pokoj a WC

Parkování je možné ve vlastní garáži, na vlastním pozemku a na veřejném negarantovaném místě (komunikace před rodinným domem). Pozemky se nachází v mírně sklonitém terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 477/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Statutární město Ostrava, Prokešovo náměstí 1803/8, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava.

Součástí oceňovaných nemovitých věcí jsou přípojky inženýrských sítí, stavebně-technické vybavení stavby a trvalé porosty. Všechny tyto součástí oceňovaných nemovitých věcí jsou zohledněny ve výsledné obvyklé hodnotě.

Rodinný dům je napojen na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, žumpu na vyvážení a plynové vedení. Při místním šetření bylo zjištěno, že pro potřeby užitkové vody je na pozemcích situována vlastní studna. Dle sdělení vlastníka a informací ČSÚ je ve městě Ostrava dále možné napojení na hloubkovou kanalizaci.

Příslušenství oceňovaných nemovitých věcí jsou vedlejší stavby a venkovní úpravy. Všechny tyto příslušenství oceňovaných nemovitých věcí jsou zohledněny ve výsledné obvyklé hodnotě.

Na pozemku p.č. st. 329/2 - zastavěná plocha a nádvoří je situována přízemní, zděná stavba bez čp/če - garáže s plochou a sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Při místním šetření bylo zjištěno, že ve stavbě bez čp/če - garáže je možnost parkování jednoho osobního vozidla a z další části tato stavba slouží pro potřeby skladování a manipulace. Za rodinným domem, uprostřed (pohled z přístupové komunikace) je situován přízemní, dřevěný přístřešek se stanovou střechou krytou povlakovou krytinou. Za rodinným domem, při horní, pravé hranici pozemku p.č. 133/12 - zahrada (pohled z přístupové komunikace) je situována přízemní stavba zahradního domu ze smíšeného zdiva, s mírnou pultovou střechou krytou plechovou krytinou.
Při místním šetření byly zjištěny tyto venkovní úpravy (oplocení - ocelové pletivo v ocelových a betonových sloupcích, oplocení - ocelové ve zděných sloupcích včetně zděné podezdívky, oplocení - dřevěné, ocelová vrata s výplní ocelového pletiva - dvoukřídlá, ocelová vrátka s výplní ocelového pletiva, venkovní schody betonové, udírna, venkovní bazén, dlážděný chodník, dlážděný okapový chodník, ocelový sušák na prádlo, dlážděné, betonové a zpevněné plochy). Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu.
Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly při místním šetření zjištěny.
       
Obvyklá (tržní) cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem znalce podle ustanovení § 13 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů. Znalec: pan Ivo Trsťan, bytem  Sadová 882/2, 790 01 Jeseník, v posudku číslo 17/05/87 ze dne 2.5.2017, stanovil obvyklou cenu předmětu dražby na částku ve výši 2.400.000,- Kč.

Nejnižší podání a minimální příhoz

Nejnižší podání stanovuje dražebník ve výši 1.790.000,-  korun českých.

Minimální příhoz stanovuje dražebník ve výši 5.000,- korun českých.

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených – jsou zde uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

• Zástavní právo smluvní ve prospěch QI investiční společnost, a.s., IČ: 27911497, se sídlem Rybná 682/14, Staré Město, 11000 Praha 1, k zajištění pohledávek ve výši 1.080.000,- Kč s příslušenstvím, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava pod č.j. V-9412/2007-807. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 29.08.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 29.08.2007. Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky. Právní účinky zápisu ke dni 13.04.2015. Zápis proveden dne 05.05.2015.

• Zástavní právo smluvní ve prospěch QI investiční společnost, a.s., IČ: 27911497, se sídlem Rybná 682/14, Staré Město, 11000 Praha 1, k zajištění pohledávek ve výši 1.000.000,- Kč s příslušenstvím, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava pod č.j. V-7647/2008-807. Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 16.06.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 23.06.2008. Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky. Právní účinky zápisu ke dni 13.04.2015. Zápis proveden dne 05.05.2015.

• Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu ve prospěch Pátý otevřený podílový fond, QI investiční společnost, a.s., se sídlem Rybná 682/14, Staré Město, 11000 Praha 1, vykonává: QI investiční společnost, a.s., IČ: 27911497, se sídlem Rybná 682/14, Staré Město, 11000 Praha 1, k zajištění pohledávky ve výši 694.655,76 Kč s příslušenstvím, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava pod č.j. V-8105/2015-807. Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 3 - Mgr. Jan Vedral 140 EX-00261/2015 -041 ze dne 27.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.04.2015. Zápis proveden dne 19.05.2015. Listina: Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Praha 3, Mgr. Jan Vedral 140 EX-00261/2015 -041. Právní moc ke dni 11.06.2015. Právní účinky zápisu ke dni 04.08.2015. Zápis proveden dne 12.08.2015.

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: Mgr. Jan Vedral, se sídlem Senovážné nám. 977/24, Praha, 110 00 Praha 1. Povinný: pan Jiří Svoboda, narozen v roce 1946, bytem Gen. Janka 1156/1, 709 00 Ostrava - Mariánské Hory. Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Praha 3 - Mgr. Jan Vedral 140 EX-00261/2015 -045 ze dne 27.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.04.2015. Zápis proveden dne 28.04.2015.

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: Mgr. Jan Vedral, se sídlem Senovážné nám. 977/24, Praha, 110 00 Praha 1. Povinná: paní Eliška Svobodová, narozena v roce 1948, bytem Gen. Janka 1156/1, 709 00 Ostrava - Mariánské Hory. Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorský úřad Praha 3 - Mgr. Jan Vedral 140 EX-00261/2015 -045 ze dne 27.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.04.2015. Zápis proveden dne 28.04.2015.

• Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona). Povinný: pan Jiří Svoboda, narozen v roce 1946, bytem Gen. Janka 1156/1, 709 00 Ostrava - Mariánské Hory. Listina: Usnesení insolvenčního soudu o prohlášení konkursu (§245, §405 odst. 2 z.č.182/2006 Sb.), o úpadku KSOS 40 INS-30503/2015 -A12 ze dne 23.05.2016. Právní účinky zápisu ke dni 25.05.2016. Zápis proveden dne 26.05.2016.
Související zápisy: Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona. Listina: Usnesení insolvenčního soudu o prohlášení konkursu (§245, §405 odst. 2 z.č.182/2006 Sb.), o úpadku KSOS 40 INS-30503/2015 -A12 ze dne 23.05.2016. Právní účinky zápisu ke dni 25.05.2016. Zápis proveden dne 26.05.2016.

• Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona). Povinná: paní Eliška Svobodová, narozena v roce 1948, bytem Gen. Janka 1156/1, 709 00 Ostrava - Mariánské Hory. Listina: Usnesení insolvenčního soudu o prohlášení konkursu (§245, §405 odst. 2 z.č.182/2006 Sb.), o úpadku KSOS 40 INS-30503/2015 -A12 ze dne 23.05.2016. Právní účinky zápisu ke dni 25.05.2016. Zápis proveden dne 26.05.2016.
Související zápisy: Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona. Listina: Usnesení insolvenčního soudu o prohlášení konkursu (§245, §405 odst. 2 z.č.182/2006 Sb.), o úpadku KSOS 40 INS-30503/2015 -A12 ze dne 23.05.2016. Právní účinky zápisu ke dni 25.05.2016. Zápis proveden dne 26.05.2016.

• Navrhovateli není známo, že by na předmětu dražby vázla nájemní smlouva.

Práva a závazky zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s ustanovením § 34 odstavec 2 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a v souladu se zákonem č. 182/2006 Sb. (insolvenční zákon) s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají.

Ještě před vyvoláním dražby bych chtěla upozornit účastníky dražby na tyto skutečnosti:

Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen do 60-ti dnů od skončení dražby uhradit dražebníkovi.

Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.

Upozorňuji dražitele, že daň z nabytí nemovitostí hradí vydražitel, a to z ceny dosažené vydražením.

Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Náklady na předávku předmětu dražby hradí vydražitel dle platného ceníku zveřejněného na stránkách dražebníka: www.drazby.net.

Draží se v českých korunách.

Vážení účastníci dražby nejnižší podání je 1.790.000,- korun českých.
 
Od tohoto okamžiku můžete učinit své podání, které musí být minimálně 1.790.000,- korun českých.