Bytová jednotka v obci Hulín, okres Kroměříž

a) § 3, 4 podíl na pozemku parcelní číslo 1973 v katastrálním území Hulín, obec Hulín, okres Kroměříž, podíl id. 5273/102222

Jde o podíl na pozemku zapsaném na LV č. 3125. Pozemek je zastavěn stavbou bytového domu, spoluvlastnický podíl k celku ve výši dle LV. V místě je možnost napojení na všechny inženýrské sítě, terén je rovinný. Obec Hulín nemá zpracovanou cenovou mapu stavebních pozemků.

b) § 38 jednotka č. 1096/7 (byt) v bytovém domě č.p. 1096 včetně spoluvlastnického podílu na budově, katastrální území Hulín, obec Hulín, okres Kroměříž.

Jde o bytovou jednotku č. 1096/7 umístěnou ve 3.NP budovy č.p. 1096 v obci Hulín, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy.
Bytový dům má 5 nadzemních podlaží, byty jsou umístěny především ve 2. až 5. nadzemním podlaží, v 1. podlaží najdeme společné prostory a sklepy k bytovým jednotkám a jeden byt.
Okolní zástavbu tvoří obdobné bytové domy, nádraží a průmyslová zóna. Přístup k domu je po zpevněném chodníku a místní komunikaci. Budova, v níž se bytová jednotka nachází, je panelová, užívaná od roku 1972. Stavba je založená na betonových pásových základech, izolovaných proti zemní vlhkosti. Stropní konstrukce s rovným podhledem nespalné, střecha pultová, klempířské konstrukce kompletní z pozinkovaného plechu. V domě není výtah, jednotlivá podlaží jsou propojena vnitřním betonovým schodištěm. Nášlapnou vrstvu podlah ve společných prostorách tvoří keramické dlažby.

Byt je typu 2 + 1 a je v původním stavu. Rozměry jednotlivých místností: pokoj 12,01 m2, pokoj 17,40 m2, kuchyně 9,88 m2, koupelna 2,25 m2, WC 0,80 m2, předsíň 5,33 m2, komora 3,49 m2, sklep 1,57 m2, lodžie (nezapočítává se) 3,10 m2, celková výměra bez lodžie 52,73 m2.

Ke stavebním úpravám došlo v minulosti v koupelně, kde původní vana byla nahrazena sprchovým boxem a došlo k výměně části obkladů a dlažeb. V bytě chybí vybavení kuchyně, ze zdi trčí pouze inženýrské sítě. WC samostatné, v koupelně se nachází i umyvadlo.
Podlahy v místnostech tvořeny původními parketovými vlysy, v kuchyni PVC, v koupelně dlažba, na WC koberec na dlažbě.
Bytová jednotka má nová plastová okna, zřízená při revitalizaci bytového domu. Vytápění i ohřev vody centrální, chybí jedno topné těleso, odstraněno po havárií. Byt je napojen na všechny inženýrské sítě, je zastaven přívod plynu a rovněž vnitřní elektrická rozvodná bytová skříň je ve špatném stavu. Energetická náročnost budovy je C.
Byt je typu 2 + 1 se zázemím. Celková plocha prostor bytu činí 51,16 m2, plocha sklepní místnosti činí 1,57 m2 a plocha lodžie činí 3,10 m2.

Stavebně technický stav:
Bytový dům, ve kterém se jednotka nachází, byl užíván od roku 1972, stavba – její společné části – jsou po revitalizaci, která spočívala ve výměně oken za nová plastová, zateplení fasády a opravě střechy. Posuzovaný byt je převážně v původním stavu, pouze v koupelně byla vana vyměněna za sprchový box. Ke dni ocenění je byt odpojen od plynu a pravděpodobně i elektrické energie, chybí zde kuchyňská linka. Byt je v horším technickém stavu se zanedbanou údržbou.

Přílohy