id. podíl o vel. 1/6 RD v obci Plchov, č.p. 21- el. dražba

Popis oceňované nemovité věci
Přízemní, částečně podsklepený rodinný dům č.p. 21 bez využitého podkroví se sedlovou střechou,
je situován v jižní části intravilánu obce Plchov, na zastavěné ploše číslo parcelní 35/1. Situování
oceňovaných nemovitostí je patrno z kopie katastrální mapy v měř. 1:1000 pro katastrální území
obce Plchov, jenž je přílohou znaleckého posudku. Rodinný dům č.p. 21 je dle prohlášení
většinového podílového spoluvlastníka nemovitosti stáří přes 120 let. Dům je orientován podélnou
osou a hřebenem střechy ve směru západ - východ, vstupem obráceným na jih na dvorek. Rodinný
dům obsahuje v přízemí vstupní chodbu, dále pak kuchyni, obývací pokoj, ložnici, komoru,
koupelnu a WC. Sklep obsahuje pouze kotelnu přístupnou ze dvorku po cihelných schodech.
Celková zastavěná plocha rodinného domu č.p. 21 činí celkem 134 m2.
Obvodové zdivo je vyzděno ze standardních zdících materiálů své doby výstavby bez jakékoliv
izolace proti vodě a zemní vlhkosti. Stropy jsou s rovným omítaným podhledem, střešní konstrukce
domu je sedlová, zakryta odžitou taškovou krytinou s osazenými rovněž odžitými klempířskými
konstrukcemi a bleskosvodem. Fasádní omítka je dvouvrstvá, narušena pronikající zemní vlhkostí a
lokálně opadávající, vnitřní omítky jsou vápenné a štukové. Okna jsou dřevěná dvojitá zcela odžitá,
dveře hladké plné a prosklené, podlahy obytných místností jsou prkenné s položenými odžitými
finálními podlahovými krytinami, dlažby rovněž odžité keramické. Vytápění domu je ústřední s
kotlem na tuhá paliva umístěným ve sklepu, zásobování vodou přípojkou ze společné studny na
dvoře, odkanalizování splaškových vod je svedeno do společné žumpy na vyvážení umístěné před
vstupem do oceňovaného rodinného domu.
Rodinný dům č.p. 21 je značně pokročilého původního stáří s naprosto podstandardní nutnou
průběžnou údržbou, přesto užíván ke svému účelu, s nutností rekonstrukce vedoucí k dosažení
standardního bydlení.
Hlavním objektem pro zjištění obvyklé ceny je tedy spoluvlastnický podíl 1/6 pozemkové parcely -
zastavěné plochy číslo parcelní 35/1, jejíž součástí je stavba rodinného domu č.p. 21, se všemi
součástmi a příslušenstvím (hospodářským objektem ve zcela havarijním stavu, společnou studnou,
venkovními úpravami - přípojkou vody ze studny, společnou žumpou a její kanalizační přípojkou,
dále pak oplocením, společnými vraty a vrátky a zpevněnou plochou), v katastrálním území obce
Plchov, okres Kladno.