Podíl na pozemcích a RD neevidovaném v KN v obci Starý Hrozenkov, okr. Uherské Hradiště

Předmětem dražby je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitým věcem sestávající z pozemku p.č. 4563/1 - zahrada, pozemku p.č. 4563/2 - trvalý travní porost, pozemku p.č. 4564 - zahrada a pozemku p.č. 9389 - ostatní plocha, vše v k.ú. Starý Hrozenkov, obec Starý Hrozenkov, okres Uherské Hradiště. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že na pozemku p.č. 9389 je situován objekt, který není předmětem evidence katastru nemovitostí, z pohledu ocenění tento splňuje charakter rodinného domu. Dle sdělení Městského úřadu Uherský Brod, ze dne 18.5.2018, pro stavbu na pozemku p.č. 9389 v k.ú. Starý Hrozenkov bylo v archivu nalezeno stavební povolení ze dne 29.5.1984 a rozhodnutí o změně termínu dokončení stavby ze dne 21.9.1987. Sdělení Městského úřadu Uherský Brod, stavebního povolení a rozhodnutí o změně termínu dokončení stavby jsou nedílnou součástí tohoto znaleckého posudku. Evidenční stav staveb katastru nemovitostí ani zákres v katastrální mapě neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu.

Jedná se o zděný, částečně podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Starý Hrozenkov, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v rovinném až mírně sklonitém terénu, tvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 9360/29 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví státu a přes pozemky p.č. 9360/16 - ostatní plocha a p.č. 9339/15 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Obec Starý Hrozenkov, č.p. 3, 687 74 Starý Hrozenkov. Pozemky p.č. 4563/1 a p.č. 4563/2 jsou dále přístupné přes pozemky p.č. 9389 - ostatní plocha a p.č. 4564 - zahrada, které jsou předmětem ocenění a navíc přes pozemek p.č. 9320/1 - ostatní plocha, který je v podílovém vlastnictví státu. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace a vlastní studnu. Dle informací ČSÚ v obci Starý Hrozenkov je dále možné napojení na tyto inženýrské sítě: obecní vodovod a plynové vedení. Objekt sestává ze 2 bytových jednotek o velikosti 2+1, která je situována v I. nadzemním podlaží a 3+1, která je situovaná ve II. nadzemním podlaží se společným vstupem. Bytová jednotka v I. nadzemním podlaží má kompletní sociální zařízení. Bytová jednotka ve II. nadzemním podlaží není ke dni ocenění stavebně, technicky a provozně dokončena. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření z roku 1984. Dle sdělení účastníka místního šetření je objekt od roku 1993 bez údržby a neobýván. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno analytickou metodou dle objemových podílů jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve zhoršeném stavu. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.

203EX13535/08-98 www.eujicha.cz