Rodinný dům v obci Lutín, okr. Olomouc

Draženou nemovitostí je pozemek p.č. St. 72/2 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Třebčín, č.p. 83, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. St. 72/2), a dále pozemek p.č. St. 73/2 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Třebčín, č.p. 84, rod. dům (stavba stojí na pozemku p.č. St. 73/2), vše v k.ú. Třebčín, obec Lutín, okres Olomouc. Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že výše uvedené objekty jsou stavebně, technicky, provozně i funkčně propojeny. Evidenční stav katastru nemovitostí neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. Ocenění je provedeno dle skutečného, zjištěného stavu. Jedná se o přízemní, nepodsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou krytinou Onduline. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Lutín, v místní části Třebčín, v řadové zástavbě jako řadový vnitřní. Předmět ocenění se nachází na adrese Třebčín 84, č.p. 83, 783 42 Lutín. Parkování je možné ve vlastním průjezdu. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 416 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Lutín, Školní 203, 783 49 Lutín. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace a obecní vodovod. Dle sdělení povinného a informací ČSÚ v obci Lutín je dále možné napojení na plynové vedení.

Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 2+1 s podstandardním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení odborného odhadu zpracovatele cca 100 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech značně zanedbaná. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav). Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.