Rozestavěný rodinný dům v obci Bystřice

Zahájení dražby dne 11.9.2019 ve 13:00 hodin, ukončení dražby bude nejdříve za 30 minut tj. ve 13:30 hodin.

Vážení účastníci dražby  ZAHAJUJI  veřejnou dražbu dobrovolnou podle ustanovení § 20 a ustanovení 16a zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě. 

Jmenuji se Vlasta Řezníčková a jsem licitátorem dražby a zároveň zastupuji dražebníka - Dražby.net s.r.o., IČ: 48396389, se sídlem Sokolská 584/11, 779 00 Olomouc, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp.zn. C 10141, koncese č.j.: OŽÚ/03406/00/Kr/KP, ev.č.: 380500-80744-00, vydaná Okresním živnostenským úřadem v Olomouci dne 05.02.2001, kde jsem jednatelkou.

Navrhovatelem dražby je:

Mgr. Jan Urban, IČ: 71467092, se sídlem Purkyňova 101, 563 01 Lanškroun, insolvenční správce dlužníka paní Elžbiety Podermanské, narozené v roce 1982, trvale bytem Bystřice 612, 739 95 Bystřice, ustanovený usnesením Krajského soudu v Ostravě pod č.j. KSOS 31 INS 1943/2015-A26 (dále jen „navrhovatel 1“)
a
AAA INSOLVENCE OK v.o.s., IČ: 29355940, se sídlem K Nemocnici 168/18, 741 01 Nový Jičín, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp.zn. A 21059, insolvenční správce dlužníka pana Petra Podermanskiho, narozeného v roce 1975, trvale bytem Bystřice 612, 739 95 Bystřice, ustanovená usnesením Krajského soudu v Ostravě pod č.j. KSOS 31 INS 32819/2014-A29 (dále jen „navrhovatel 2“)

Předmětem dražby jsou nemovité věci, a to:

• Pozemek parc. č. 675/2  o výměře 264 m2, vedený jako zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,
• Pozemek parc. č. 675/3  o výměře 125 m2, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří,
Na pozemku stojí stavba: rozestav., (list vlastnictví č. 3873),

vše zapsané na listu vlastnictví č. 3856, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec, v katastrálním území Bystřice nad Olší, v obci Bystřice, Okres Frýdek-Místek.

• Stavba: rozestav., stavba stojí na pozemku parc. č. 675/3 (list vlastnictví č. 3856),

vše zapsané na listu vlastnictví č. 3873, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec, v katastrálním území Bystřice nad Olší, v obci Bystřice, Okres Frýdek-Místek.

Předmět dražby uvedený shora byl podle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), navrhovatelem dražby zahrnut do soupisu majetkové podstaty dlužníků paní Elžbiety Podermanské, narozené v roce 1982, trvale bytem Bystřice 612, 739 95 Bystřice  a pana Petra Podermanskiho, narozeného v roce 1975, trvale bytem Bystřice 612, 739 95 Bystřice.

Nemovité věci, které jsou předmětem veřejné dražby dobrovolné, jsou ve výlučném vlastnictví paní Elžbiety Podermanské, narozené v roce 1982, trvale bytem Bystřice 612, 739 95 Bystřice  - list vlastnictví č. 3856.

Nemovité věci, které jsou předmětem veřejné dražby dobrovolné, jsou ve společném jmění manželů paní Elžbiety Podermanské, narozené v roce 1982 a pana Petra Podermanskiho, narozeného v roce 1975, oba trvale bytem Bystřice 612, 739 95 Bystřice  - list vlastnictví č. 3873.
   
Popis stavu předmětu dražby a jeho příslušenství – v dražební vyhlášce jsou uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

Pozemky jsou ve funkčním celku s rozestavěnou stavbou rodinného domu, součástmi a příslušenstvím. Pozemek parc.č. 675/3 je zastavěn stavbou rozestavěného domu. Pozemky jsou rovinaté a nachází se na nich rozestavěná stavba rodinného domu a venkovní úpravy. Celková výměra pozemků ve funkčním celku činí 389 m2.

Rozestavěný rodinný dům bez č.p. na pozemku parc.č. 675/3: Jedná se o rozestavěný rodinný dům, nepodsklepený, s jedním NP a využitým podkrovím pod valbovou střechou. Základy domu jsou betonové. Nosné konstrukce jsou zděné z Porothermu. Stropy jsou s rovným podhledem. Střecha je valbová s krytinou z betonových tašek. Klempířské konstrukce chybí. Fasádní omítky jsou novodobé na zateplení, vnitřní omítky jsou z větší části provedeny vápenné. Vnitřní keramické obklady jsou provedeny pouze v koupelně v 1.NP. Schody jsou betonové. Vnitřní dveře chybí. Okna jsou dřevěná izolační a střešní VELUX. Podlahy v domě chybí. Vytápění objektu je ústřední, v části podlahové, prostřednictvím kotle na zemní plyn. Elektroinstalace je provedena světelná a motorová, chybí zásuvky. Je proveden rozvod vody studené a teplé. Vybavení kuchyně a sanity chybí. Ostatní vybavení chybí.
Objekt je napojen na IS: voda, elektro, kanalizace a plyn.

Dispoziční řešení:
1.NP – kuchyňský kout s obývacím pokojem, 2 pokoje, chodba se schodištěm, koupelna s WC technická místnost
Podkroví – 3 pokoje, koupelna, WC a šatny
Zastavěná plocha objektu činí 125 m2. Obytná plocha objektu činí cca 196 m2.
Dům je k datu ocenění rozestavěný. Technický stav objektu bude po dokončení výborný, budou však nutné další investice na dokončení interiéru stavby (viz. tabulka rozestavěnosti). Stavba není zapsána ani zakreslena v KN.

Rozestavěný rodinný dům se nachází v okrese Frýdek-Místek, v obci Bystřice, k.ú. Bystřice nad Olší, poblíž Bowling Clubu, za stavbou č.p. 724. Vzdálenost k zastávce bus „U Baráků“ je cca 200 m. Okolní zástavbu tvoří objekty individuálního bydlení. Přístup a příjezd k nemovité věci je z pozemku veřejné komunikace (parc.č. 5952/13 ve vlastnictví obce Bystřice), dále přes pozemek parc.č. 667/1 (ve vlastnictví třetí osoby- ošetřeno věcným břemenem cesty) a dále přes pozemek parc.č. 675/1, ošetřeno věcným břemenem chůze a jízdy. K datu ocenění je v soudním řízení zajištění přístupu/příjezdu přes pozemek parc.č. 674. (Insolvenční správce podal žalobu k soudu o přístup – v prvním stupni byl úspěšný, žalovaný se však odvolal. Přístup bude rozhodnutím soudu pravděpodobně zřízen, když k domu se jinak dostat nedá (jedná se o právo nezbytné cesty).
V obci Bystřice je k dispozici rozšířená občanská vybavenost, vzdálenost do centra je cca 1,5 km. Kompletní občanská vybavenost je k dispozici v Třinci, vzdáleném cca 8 km od nemovité věci.
Nemovitá věc je tvořena rozestavěnou stavbou rodinného domu bez čp/če na pozemku parc.č. 675/3 (LV č. 3873) a pozemky parc.č. 675/3 a 675/2 (LV č. 3856), včetně součásti a příslušenství, vše v k.ú. Bystřice nad Olší, obci Bystřice, okres Frýdek-Místek.

Pozitiva oceňované nemovité věci: výborný budoucí stav domu (novostavba).
Negativa oceňované nemovité věci: Nutné další investice na dokončení domu. Malá výměra pozemků. Není právně ošetřen příjezd k nemovité věci (k datu ocenění je veden soudní spor). Stavba rodinného domu je k datu ocenění nezkolaudovaná.

Příslušenství a součástí nemovité věci tvoří:
 
- venkovní úpravy - přípojky inženýrských sítí – voda, elektro, kanalizace a plyn
- trvalé porosty - okrasné stromy: thuje na pozemku parc.č. 675/2
       
Obvyklá (tržní) cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem znalce podle ustanovení § 13 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů. Znalec: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA, bytem Česká 754/25, 700 30 Ostrava, v posudku č. 5294-351/2019 ze dne 13.6.2019, stanovil obvyklou cenu předmětu dražby na částku ve výši 3.502.000,- Kč.

Nejnižší podání a minimální příhoz

Nejnižší podání stanovuje dražebník ve výši  2.490.000,-  Kč.

Minimální příhoz stanovuje dražebník ve výši 5.000,- Kč.

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených – jsou zde uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

List vlastnictví č. 3856:

• Zástavní právo smluvní, oprávnění pro QI investiční společnost, a.s., IČ: 27911497, se sídlem Rybná 682/14, Staré Město, 11000 Praha 1, investiční spol., k zajištění pohledávek vyplývajících z Úvěrové smlouvy č. 502/405/07/1/01, jistina úvěru ve výši 560.000,- Kč, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec pod č.j: V-3566/2007-832.
Povinnost k: Parcela: 675/2, Parcela: 675/3.
Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 20.12.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 20.12.2007.
Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 30.09.2013.
Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 09.10.2013.

• Zástavní právo smluvní, oprávnění pro QI investiční společnost, a.s., IČ: 27911497, se sídlem Rybná 682/14, Staré Město, 11000 Praha 1, investiční spol., vyplývající ze smlouvy o úvěru č. 502/02/06/2/01 k zajištění pohledávky do celkové výše 1.600.000,- Kč, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec pod č.j: V-1021/2006-832.
Povinnost k: Parcela: 675/2, Parcela: 675/3.
Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 02.06.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 02.06.2006.
Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 30.09.2013. Právní účinky zápisu ke dni 10.04.2014. Zápis proveden dne 05.05.2014.
Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 15.05.2014. Právní účinky zápisu ke dni 19.05.2014. Zápis proveden dne 10.06.2014.

• Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu, oprávnění pro Komerční banka, a.s., IČ: 45317054, se sídlem Na příkopě 969/33, Staré Město, 11000 Praha 1, k zajištění pohledávky ve výši 119.967,94 Kč s příslušenstvím, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec pod č.j: V-4907/2014-832.
Povinnost k: Parcela: 675/2, Parcela: 675/3.
Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha-východ, JUDr. Marcel Smékal 081Ex-19323/2014 -039 (26 EXE 6872/2014-7) ze dne 20.11.2014. Právní účinky zápisu ke dni 20.11.2014. Zápis proveden dne 16.12.2014.

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, se sídlem Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4. Povinná: paní Elžbieta Podermanská, narozena v roce 1982, trvale bytem Bystřice 612, 739 95 Bystřice.
Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 081 EX 19323/14-017 k 26 EXE-
6872/2014 7 ze dne 12.11.2014. Právní účinky zápisu ke dni 14.11.2014. Zápis proveden dne  21.11.2014

• Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) ve spojení s rozhodnutím o prohlášení konkurzu, insolvenční správce: Mgr. Jan Urban. Povinná: paní Elžbieta Podermanská, narozena v roce 1982, trvale bytem Bystřice 612, 739 95 Bystřice.
Listina: Usnesení insolvenčního soudu o úpadku KSOS 31 INS-1943/2015 -A26 a o prohlášení konkurzu ze dne 21.12.2015. Právní účinky zápisu ke dni 21.12.2015. Zápis proveden dne 28.12.2015.

List vlastnictví č. 3873:

• Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu, oprávnění pro Komerční banka, a.s., IČ: 45317054, se sídlem Na příkopě 969/33, Staré Město, 11000 Praha 1, k zajištění pohledávky ve výši 43.187,80 Kč s příslušenstvím, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec pod č.j: Z-1755/2013-832.
Povinnost k: Stavba: rozestav. na parc. 675/3.
Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha-východ, JUDr. Marcel Smékal 081 Ex-01473/2013 -028 (28 EXE 2370/2013) ze dne 15.04.2013.

• Zástavní právo smluvní, oprávnění pro QI investiční společnost, a.s., IČ: 27911497, se sídlem Rybná 682/14, Staré Město, 11000 Praha 1, investiční spol., k zajištění pohledávek vyplývajících z Úvěrové smlouvy č. 502/405/07/1/01, jistina úvěru ve výši 560.000,- Kč, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec pod č.j: V-3566/2007-832.
Povinnost k: Stavba: rozestav. na parc. 675/3.
Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 20.12.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 20.12.2007.
Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 30.09.2013.
Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 09.10.2013.

• Zástavní právo smluvní, oprávnění pro QI investiční společnost, a.s., IČ: 27911497, se sídlem Rybná 682/14, Staré Město, 11000 Praha 1, investiční spol., vyplývající ze smlouvy o úvěru č. 502/029/06/1/01 k zajištění pohledávky do celkové výše 1.600.000,- Kč, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec pod č.j: V-1783/2006-832.
Povinnost k: Stavba: rozestav. na parc. 675/3.
Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 28.08.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 28.08.2006.
Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 30.09.2013. Právní účinky zápisu ke dni 10.04.2014. Zápis proveden dne 05.05.2014.
Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 15.05.2014. Právní účinky zápisu ke dni 19.05.2014. Zápis proveden dne 10.06.2014.

• Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu, oprávnění pro Komerční banka, a.s., IČ: 45317054, se sídlem Na příkopě 969/33, Staré Město, 11000 Praha 1, k zajištění pohledávky ve výši 119.967,94 Kč s příslušenstvím, jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec pod č.j: V-4907/2014-832.
Povinnost k: Stavba: rozestav. na parc. 675/3.
Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha-východ, JUDr. Marcel Smékal 081Ex-19323/2014 -039 (26 EXE 6872/2014-7) ze dne 20.11.2014. Právní účinky zápisu ke dni 20.11.2014. Zápis proveden dne 16.12.2014.

• Nařízení exekuce, pověřen soudní exekutor Mgr. Ing. Josef Cingroš, Exekutorský úřad Brno-město. Povinný: pan Petr Podermanski, narozen v roce 1975, trvale bytem Bystřice 612, 739 95 Bystřice.
Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud ve Frýdku-Místku 29 EXE- 4445/2011 -13 (009 Ex 1371/2011) ze dne 11.08.2011.

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: Marcel Smékal, se sídlem Michelská 1326/62 , Praha 4, 140 00 Praha 4. Povinný: pan Petr Podermanski, narozen v roce 1975, trvale bytem Bystřice 612, 739 95 Bystřice.
Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 081 Ex 01473/13-019 Dort k 28 EXE-2370/2013 Okresní soud ve Frýdku - Místku ze dne 11.04.2013.

• Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Povinný: pan Petr Podermanski, narozen v roce 1975, trvale bytem Bystřice 612, 739 95 Bystřice.
Povinnost k: Stavba: rozestav. na parc. 675/3.
Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha-východ, JUDr. Marcel Smékal 081 Ex-01473/2013 -041 (28 EXE 2370/2013) ze dne 15.05.2013.

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, se sídlem Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4. Povinný: pan Petr Podermanski, narozen v roce 1975, trvale bytem Bystřice 612, 739 95 Bystřice.
Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 081 EX 19323/14-017 k 26 EXE-6872/2014 7 ze dne 12.11.2014. Právní účinky zápisu ke dni 14.11.2014. Zápis proveden dne 21.11.2014.

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, se sídlem Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4. Povinná: paní Elžbieta Podermanská, narozena v roce 1982, trvale bytem Bystřice 612, 739 95 Bystřice.
Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 081 EX 19323/14-017 k 26 EXE-
6872/2014 7 ze dne 12.11.2014. Právní účinky zápisu ke dni 14.11.2014. Zápis proveden dne 21.11.2014.

• Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona). Povinný: pan Petr Podermanski, narozen v roce 1975, trvale bytem Bystřice 612, 739 95 Bystřice.
Listina: Usnesení insolvenčního soudu o úpadku Krajského soudu v Ostravě KSOS 31 INS 32819/2014-A29 ze dne 05.10.2015. Právní účinky zápisu ke dni 05.10.2015. Zápis proveden dne 12.10.2015.

• Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) ve spojení s rozhodnutím o prohlášení konkurzu, insolvenční správce: Mgr. Jan Urban. Povinná: paní Elžbieta Podermanská, narozena v roce 1982, trvale bytem Bystřice 612, 739 95 Bystřice.
Listina: Usnesení insolvenčního soudu o úpadku KSOS 31 INS-1943/2015 -A26 a o prohlášení konkurzu ze dne 21.12.2015. Právní účinky zápisu ke dni 21.12.2015. Zápis proveden dne 28.12.2015.

Práva a závazky zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s ustanovením § 34 odstavec 2 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a v souladu se zákonem č. 182/2006 Sb. (insolvenční zákon) s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají.

List vlastnictví č. 3856:

• Věcné břemeno chůze a jízdy na části parcely dle geo.pl.2282-11/2006.
Oprávnění pro: Parcela: 675/2, Parcela: 675/3.
Povinnost k: Parcela: 675/1.
Listina: Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 25.04.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 25.04.2006  (dražbou nezanikne).

• Věcné břemeno cesty.
Oprávnění pro: Parcela: 675/2, Parcela: 675/3.
Povinnost k: Parcela: 667/1.
Listina: Usnesení soudu číslo deníku 518/195  (dražbou nezanikne).

• Navrhovatelům není známo, že by na předmětu dražby vázla nájemní smlouva, v předmětu dražby nikdo nebydlí.

Ještě před vyvoláním dražby bych chtěla upozornit účastníky dražby na tyto skutečnosti:

Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen do 60-ti dnů od skončení dražby uhradit na účet dražebníka.

Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.

Upozorňuji dražitele, že daň z nabytí nemovitostí hradí vydražitel, a to z ceny dosažené vydražením.

Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Náklady na předávku předmětu dražby hradí vydražitel dle platného ceníku zveřejněného na stránkách dražebníka: www.drazby.net.

Draží se v českých korunách.

Vážení účastníci dražby nejnižší podání je 2.490.000,- Kč.
 
Od tohoto okamžiku můžete učinit své podání, které musí být minimálně 2.490.000,- Kč.