nebytové prostory v obci Slabce

Zahájení dražby dne 4.12.2019 v 10:30 hodin, ukončení dražby bude nejdříve za 30 minut tj. v 11:00 hodin.

Vážení účastníci dražby  ZAHAJUJI  veřejnou dražbu dobrovolnou podle ustanovení § 20 a ustanovení 16a zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě. 

Jmenuji se Vlasta Řezníčková a jsem licitátorem dražby a zároveň zastupuji dražebníka - Dražby.net s.r.o., IČ: 48396389, se sídlem Sokolská 584/11, 779 00 Olomouc, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp.zn. C 10141, koncese č.j.: OŽÚ/03406/00/Kr/KP, ev.č.: 380500-80744-00, vydaná Okresním živnostenským úřadem v Olomouci dne 05.02.2001, kde jsem jednatelkou.

Navrhovatelem dražby je Mgr. Kateřina Širhalová LL.M., IČ: 73117862, se sídlem Hybešova 726/42, 602 00 Brno, insolvenční správkyně dlužníka pana Petra Hellera, narozeného v roce 1971, trvale bytem Slabce 106, 270 41 Slabce, ustanovená usnesením Krajského soudu v Praze pod č.j. KSPH 77 INS 3906/2019.

Předmětem dražby jsou nemovité věci, a to:

• Pozemek parc. č. St. 236/2 o výměře 305 m2, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří, způsob ochrany rozsáhlé chráněné území,
Součástí je stavba: Slabce, č.p. 164, výroba
Stavba stojí na pozemku parc. č.: St. 236/2,
• Pozemek parc. č. St. 236/3 o výměře 19 m2, vedený jako zastavěná plocha a nádvoří, způsob ochrany rozsáhlé chráněné území,
Součástí je stavba: bez čp/če, jiná st.
Stavba stojí na pozemku parc. č.: St. 236/3,

vše zapsané na listu vlastnictví č. 499, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Rakovník, v katastrálním území a v obci Slabce, okres Rakovník.

Předmět dražby uvedený shora byl podle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), navrhovatelem dražby zahrnut do soupisu majetkové podstaty dlužníka pana Petra Hellera, narozeného v roce 1971, trvale bytem Slabce 106, 270 41 Slabce.

Nemovitosti, které jsou předmětem veřejné dražby dobrovolné, jsou v katastru nemovitostí zapsány ve vlastnictví pana Petra Hellera, narozeného v roce 1971, trvale bytem Slabce 106, 270 41 Slabce.
   
Popis stavu předmětu dražby a jeho příslušenství – v dražební vyhlášce jsou uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

Dvoupodlažní budova č.p. 164: Budova je řadová koncová v rámci areálu ZŠ a MŠ, umístěná na okraji obce. Přístup je zpevněnou veřejnou komunikací, následně v rámci oploceného areálu školy je sjednáno věcné břemeno na pozemky parc. č. 210/5 a 210/7 - věcné břemeno chůze a jízdy (bezplatné na dobu neurčitou).
Vstup do 1. PP budovy je z jižní strany od příjezdové komunikace, do 1. NP je hlavní resp. vedlejší vstup ze severní strany v rámci areálu.
Příjezdová komunikace je ve vlastnictví ČR, hospodaří Státní pozemkový úřad. Přístup/příjezd k vratům 1. PP (jižní strana budovy) je přes komunikaci (zpevněný asfaltový povrch) pozemku parc. č. 199/3 ve vlastnictví ČR, hospodaří Státní pozemkový úřad.
Přístup do hlavní budovy je přes pozemky parc. č. 210/7, vlastnické právo městys Slabce, pozemek parc.č. 210/5, vlastnické právo městy Slabce a pozemek 199/2, vlastnické právo ČR, hospodaří Státní pozemkový úřad.
Na pozemky parc.č. 210/7 a 210/5 v k.ú. Slabce je sjednáno „věcné břemeno chůze a jízdy”, bezplatné na dobu neurčitou, k pozemkům parc. č. 236/2 - zastavěno stavbou - účel užití výroba a parc.č. 236/3 - zastavěno stavbou - jiná stavba. 

Jedná se o dvoupodlažní budovu postavenou na pozemku parc.č. 236/2. Suterén je rozdělen na 2 místnosti, přístup je ocelovými vraty z jižní strany objektu. Schody mezi 1.PP a 1. NP neexistují. 1. NP má vstup ze severní strany. Střecha je sedlová. V současné době je stavba odpojena od sítě elektro.
Základy jsou betonové izolované, obvodová konstrukce je železobetonový montovaný skelet s cihelnou vyzdívkou tl. 30 cm, stropy železobetonové panelové, krov je dřevěný vazníkový, krytina alukryt, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, úprava vnitřních povrchů omítka vápenná, vnější omítka je břízolitová, vnitřní obklady keramické, schody chybí, dveře dřevěné v ocelové zárubni, okna plastová a dřevěná zdvojená, povrchy podlah - keramická dlažba, laminátová plovoucí podlaha, PVC, vytápění elektrickými přímotopy a akumulačkami, elektroinstalace 220/380 V, bleskosvod osazen, rozvod vody studené a teplé v plastových trubkách, vnitřní odpady z kuchyně, WC a koupelny, plyn chybí, ohřev teplé vody boiler, kuchyňská linka, sociální zázemí - sprchový kout, WC a umyvadla, dalším vybavením je zabezpečovací zařízení.
Stavba byla postavena v roce 1986, stáří k datu ocenění je 33 let. Doba další životnosti je předpokládána 37 let, celková životnost je 70 let. Celková životnost stavby byla stanovena s ohledem na stav 1.PP - vlhkost.
1. PP je celkově zasaženo pronikající spodní vlhkostí přes obvodové zdivo, vnitřní omítka celkově opadává.
V 1. NP byly provedeny v letech 2011-2012 stavební úpravy - podlahy, okna, dveře, rekonstrukce sociálního zázemí (obklady, dlažby, rozvody, zařizovací předměty), stropy, kuchyňka, rozdělní místností sádrokartonovou příčkou. V 1. NP je celkový stav dobrý. Dřevěné podbití střešního přesahu se uvolňuje.
Z místnosti šatny je přístup na terasu. Zde je nutnost provedení oprav - zábradlí, oplechování, povrchu podlahy.

Výměry jednotlivých místností:

1. PP Vnitřní výška místností je 2,71 metru.
Sklad (přední) 18,69 m2
Sklad (zadní) 57,99 m2
CELKEM 76,68 m2

1. NP Vnitřní výška místností je 2,95 metru.
Vstup 3,98 m2
Umývárna 9,64 m2
WC (umývárna) 0,91 m2
WC (vstup) 1,62 m2
Recepce 15,98 m2
Kuchyň 7,08 m2
Chodba 6,18 m2
Sklad 7,25 m2
Sklad 4,48 m2
Sklad 22,20 m2
Šatna 30,61 m2
Tělocvična 31,36 m2
kancelář 9,45 m2
Chodba 5,72 m2
Jednací m. 37,62 m2
Kartotéka 2,82 m2
Kancelář 12,39 m2
CELKEM 209,29 m2

-----------------------------------------------
CELKEM 285,97 m2
Terasa 33,73 m2
       
Obvyklá (tržní) cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem znalce podle ustanovení § 13 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů. Znalec: Ing. Gustav Mayr, bytem Plaménková 1092/1A, 326 00 Plzeň, v posudku č. 200/22/2019 ze dne 22.8.2019 stanovil obvyklou cenu předmětu dražby na částku ve výši 2.500.000,- Kč.

Nejnižší podání a minimální příhoz

Nejnižší podání stanovuje dražebník ve výši 1.667.000,-  Kč.

Minimální příhoz stanovuje dražebník ve výši 5.000,- Kč.

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených – jsou zde uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

• Zástavní právo smluvní, oprávnění pro Private Capital Invest a.s., IČ: 24784877, se sídlem Národní 60/28, Nové Město, 11000 Praha 1, k zajištění:
- dluhu ve výši 1.070.000,-Kč s příslušenstvím ze smlouvy o úvěru ze dne 12.8.2015,
- budoucích peněžitých dluhů do celkové výše 5.564.000,-Kč ze smlouvy o úvěru vzniklých do   12.8.2045,
- peněžitých dluhů ze zástavní smlouvy do celkové výše 5.564.000,-Kč, vzniklých do   12.8.2045,
jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Rakovník pod č.j. V-5052/2015-212.
Povinnost k: Parcela: St. 236/2, Parcela: St. 236/3.
Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 12.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 17.08.2015. Zápis proveden dne 15.09.2015.
Související zápisy: Závazek nezajistit zást. pr. ve výhodnějším pořadí nový dluh.
Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 12.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 17.08.2015. Zápis proveden dne 15.09.2015.
Související zápisy: Závazek neumožnit zápis nového zást. práva namísto starého s výjimkou dle čl. VII. odst. 5 třetí bod zástavní smlouvy.
Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 12.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 17.08.2015. Zápis proveden dne 15.09.2015.

• Zákaz zcizení a zatížení po dobu trvání zástavního práva, oprávnění pro Private Capital Invest a.s., IČ: 24784877, se sídlem Národní 60/28, Nové Město, 11000 Praha 1.
Povinnost k: Parcela: St. 236/2, Parcela: St. 236/3.
Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 12.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 17.08.2015. Zápis proveden dne 15.09.2015.

• Navrhovatel prohlašuje, že dle jemu dostupných informací na Nemovitých věcech neváznou žádné nájemní smlouvy.

Práva a závazky zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s ustanovením § 34 odstavec 2 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a v souladu se zákonem č. 182/2006 Sb. (insolvenční zákon) s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají.

• Věcné břemeno chůze a jízdy bezplatné na dobu neurčitou.
Oprávnění pro: Parcela: St. 236/2, Parcela: St. 236/3.
Povinnost k: Parcela: 210/5, Parcela: 210/7.
Listina: Smlouva kupní, o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne 08.09.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 09.09.2011 (dražbou nezanikne).

Ještě před vyvoláním dražby bych chtěla upozornit účastníky dražby na tyto skutečnosti:

Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen do 30-ti dnů od skončení dražby uhradit na účet dražebníka.

Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.

Upozorňuji dražitele, že daň z nabytí nemovitostí hradí vydražitel, a to z ceny dosažené vydražením.

Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Náklady na předávku předmětu dražby hradí vydražitel dle platného ceníku zveřejněného na stránkách dražebníka: www.drazby.net.

Draží se v českých korunách.

Vážení účastníci dražby nejnižší podání je 1.667.000,- Kč.
 
Od tohoto okamžiku můžete učinit své podání, které musí být minimálně 1.667.000,- Kč.