Dražba RD s pozemky, vedlejší stavby obec, okres Miroslav

Jedná se o dražbu RD který je zděný, podsklepený pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou a pod plochou střechou krytou šindelem a standardní povlakovou krytinou IPA. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové, části obce Miroslav, v řadové zástavbě jako řadový krajní. Předmět ocenění se nachází na adrese Nádražní 503/53, 671 72 Miroslav. Parkování je možné ve vlastní garáži i na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 2023/1 - ostatní plocha a přes pozemek p.č. 1882 - ostatní plocha a p.č. 2023/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Město Miroslav, nám. Svobody 1/1, 671 72 Miroslav. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod, plynové vedení. Objekt sestává z bytových jednotek o velikosti 2+1, 2+1 a 3 obytných místností s kompletním sociálním zázemím. Původní stáří objektu je dle sdělení vlastníka a odborného odhadu zpracovatele z roku 1945. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně ZNALECKÝ POSUDEK č. 21261-650/2020 stránka č. 5 rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V roce 1964 proběhla první přístavba k pvůdnímu objektu v uliční části. V roce 1989 proběhla přístavba dvorního traktu a byla provedena modernizace vnitřního vybavení. V roce 2019 byly z části vyměněna okna za nová plastová. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno analytickou metodou dle objemových podílů jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění hodnotit jako podprůměrný. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Vedle objektu, vlevo (pohled z přístupové komunikace), se nachází zděná vedlejší stavba pod sedlovou střechou krytou ondulinem. Za rodinným domem je situován zděný přístřešek pod pultovou střechou krytou šindelem. b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - opěrná zeď z betonových tvarovek - venkovní schody s Teraco - udírna - ocelová nájezdová rampa - přípojky IS II) Pozemky p.č. 5561/1 a p.č. 5561/2, k.ú. Miroslav Jedná se o ocenění nemovitých věcí sestávající z pozemku p.č. 5561/1 - vinice a pozemku p.č. 5561/2 - vinice, vše v k.ú. Miroslav, obec Miroslav, okres Znojmo, které jsou situovány v centrální částí katastrálního území. Pozemky jsou situovány v rovinném až sklonitém terénu, tvoří funkční celek s přístupem po nezpevněné, veřejné komunikaci, na pozemku p.č. 2634 - ostatní plocha a přes pozemek p.č. 2958/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Město Miroslav, nám. Svobody 1/1, 671 72 Miroslav. Na pozemku se nachází vinice, stáří odhadnuto odborným odhadem 5 roků, včetně opěrné konstrukce, a to ocelových sloupků a vodících drátů.

Přílohy