podíl 1/9 - orná půda, ostatní plocha, vodní plocha - obec Rudolfov

Oceňované nemovitosti, všechny oceňované pozemkové parcely, zapsané na LV.č. 466 se všemi
součástmi, jsou situovány v jižní okrajové části intravilánu obce Rudolfov, v jejím zastavitelném
území řešeném územním plánem.
Ostatní plochy číslo parcelní 788/1 a 788/2, vedené ve způsobu využití jako ostatní komunikace
(nezpevněné), jsou přístupné zejména ze severu, z ulice Na Třešňovce, ve které je možnost napojení
na veškeré dostupné inženýrské sítě. Dané pozemkové parcely jsou na některých částech porostlé
náletovými trvalými porosty. Ostatní plocha číslo parcelní 788/2 je volně přístupná z přilehlé ulice.
Ostatní plocha číslo parcelní 788/1 je oplocena společně s ornou půdou číslo parcelní 789/1, dle
zjištěných skutečností jsou užívány společně s přilehlými nemovitostmi rodinných domů. Uživatele
oceňovaných parcel se znalci při vlastním ohledání nepodařilo zjistit. Na pozemkové parcele číslo
parcelní 788/1 je situována novostavba dřevěné zahrádkářské chaty, která bude s jistotou ve
vlastnictví jiného vlastníka (nebo jen některého podílového spoluvlastníka, než povinné, rozhodně

ne všech podílových spoluvlastníků uvedených na listu vlastnictví). Z tohoto důvodu, není se
stavbou zahrádkářské chaty dále ve znaleckém posudku, při zjištění ceny nemovitosti, dále již
uvažováno a počítáno. Dané území je řešeno platným územním plánem města jako plochy smíšené
obytné.
Pozemková parcela - orná půda číslo parcelní 789/1 je přístupná zejména ze severu, z přilehlých
ulic Na Třešňovce a Jabloňové, ve kterých je možnost napojení na veškeré dostupné inženýrské sítě.
Na této pozemkové parcele se nachází několik trvalých porostů, parcela je řešena platným územním
plánem města rovněž jako plochy smíšené obytné. Orná půda číslo parcelní 789/1 je na své jižní
části oplocena a užívána společně s výše uvedenou ostatní plochou číslo parcelní 788/1, opět s
určitostí užívána společně s přilehlými nemovitostmi rodinných domů. Na této pozemkové parcele
se nachází v ulici Jabloňové, plechová garáž a zastřešené garážové stání, dále pak vstupní dvířka na
pozemek, venkovní dřevěný záchod a venkovní nadzemní plechový bazén. Uživatele oceňovaných
staveb na parcele se znalci při vlastním ohledání nepodařilo zjistit. S největší pravděpodobností jsou
tyto objekty opět ve vlastnictví jiného vlastníka (nebo jen některého podílového spoluvlastníka, než
povinné, rozhodně ne všech podílových spoluvlastníků uvedených na listu vlastnictví). Z tohoto
důvodu, není s výše uvedenými stavbami ve znaleckém posudku při zjištění ceny nemovitosti, dále
již uvažováno a počítáno.
Pozemková parcela - ostatní plocha číslo parcelní 792/4, vedená ve způsobu využití jako jiná
plocha, je přístupná zejména z východu a západu, přes pozemky jiných vlastníků. Tato parcela jižně
navazuje, ve své východní části, na výše oceňovanou ornou půdu číslo parcelní 789/1. Na této
pozemkové parcele se nachází trvalé porosty, parcela je řešena platným územním plánem jako
plochy nezastavitelného území zeleně. Jedná se o dlouhý úzký pás na severním okraji lesního
pozemku s lesním porostem.
Pozemková parcela - ostatní plocha číslo parcelní 797/5, vedená ve způsobu využití jako jiná
plocha, je přístupná z východu, z přilehlé ulice Olšové, ve které je možnost napojení na veškeré
dostupné inženýrské sítě města. Na pozemkové parcele se nachází plevelné náletové trvalé porosty.
Parcela je řešena platným územním plánem města, jako plochy pro rodinnou rekreaci. Dle
zjištěných skutečností je pozemková parcela užívána v převážné části jako příjezdová nezpevněná
cesta do oplocené rekreační zahrádkářské osady a tvoří rovněž navazující nezpevněnou krajnici
přilehlé ulice Olšové.
Pozemková parcela - vodní plocha číslo parcelní 798/5, je přístupná zejména ze severovýchodu, z
poblíž přilehlé ulice Olšové. Jedná se o koryto a pravý břeh tohoto koryta, které jsou součástí
Vráteckého potoka, porostlý doprovodnými trvalými porosty vodního toku.
Zastavěná plocha číslo parcelní 799/22 a zahrada číslo parcelní 799/16, tvoří jeden oplocený
funkční celek se zastavěnou plochou číslo parcelní 799/19, jejíž součástí je stavba rodinného domu
č.p. 715 - zapsáno na LV.č. 1376, ve vlastnictví jiného vlastníka. Přístup k těmto nemovitostem je
umožněn z východu, z přilehlé ulice Olšové, ve které je možnost napojení na veškeré inženýrské
sítě. Předmětná pozemková parcela je řešena platným územním plánem města, jako plochy pro
rodinnou rekreaci.
Pozemková parcela - ostatní plocha číslo parcelní 800/4, vedená ve způsobu využití jako ostatní
komunikace, je součástí zpevněné ulice Olšové a její východní zatravněné krajnice.
Pozemková parcela - ostatní plocha číslo parcelní 1080/3, vedená ve způsobu využití jako silnice, je
součástí zatravněné krajnice ulice Hlincohorské.

Předmětem ocenění je tedy spoluvlastnický podíl zlomku 1/9 na pozemkových parcelách - ostatních
plochách číslo parcelní 788/1, 788/2, 792/4, 797/5, 800/4, 1080/3, orné půdě číslo parcelní 789/1,
vodní ploše číslo parcelní 798/5, zahradě číslo parcelní 799/16 a zastavěné ploše číslo parcelní
799/22, se všemi součástmi, v katastrálním území obce Rudolfov, okres České Budějovice.