Byt 2+1 s prostorem se stáním pro dva osobní vozy v obci Ostrov

Zahájení dražby dne 16.3.2022 v 11:00 hodin, ukončení dražby bude nejdříve za 30 minut tj. v 11:30 hodin.

Vážení účastníci dražby  ZAHAJUJI  veřejnou dražbu dobrovolnou podle ustanovení § 20 a ustanovení 16a zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a vyhlášky č. 18/2014, o stanovení podmínek postupu při elektronické dražbě. 

Jmenuji se Vlasta Řezníčková a jsem licitátorem dražby a zároveň zastupuji dražebníka - Dražby.net s.r.o., IČ: 48396389, se sídlem Sokolská 584/11, 779 00 Olomouc, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp.zn. C 10141, koncese č.j.: OŽÚ/03406/00/Kr/KP, ev.č.: 380500-80744-00, vydaná Okresním živnostenským úřadem v Olomouci dne 05.02.2001, kde jsem jednatelkou.

Navrhovatelem dražby je společnost Vovsík - insolvenční kancelář v.o.s., IČ: 02735075, se sídlem Chválenice č.p. 40, 332 05 Chválenice, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni, pod sp.zn. A 29090, insolvenční správce dlužníka pana Romana Sochy, narozeného v roce 1968, bytem Vančurova 1088, 363 01 Ostrov, ustanovená usnesením Krajského soudu v Plzni pod č.j. KSPL 52 INS 8611/2020.

Předmětem dražby jsou nemovité věci, a to:

• Bytová jednotka č. 1088/7 zapsaná na listu vlastnictví č. 5268, vymezená v budově č.p. 1087, 1088 zapsané na listu vlastnictví č. 2659, stojící na pozemku parc. č. St. 933 zapsaném na listu vlastnictví č. 2659,
k ní náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 715/22912 na společných částech budovy č.p. 1087, 1088 (bytový dům) zapsané na listu vlastnictví č. 2659, příslušné k části obce Ostrov, stojící na pozemku parc. č. St. 933 zapsaném na listu vlastnictví č. 2659,
k ní náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 715/22912 na pozemku parc. č. St. 933 o výměře 748 m2, vedeném jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsaném na listu vlastnictví č. 2659,

• Spoluvlastnický podíl o velikosti 35/550 na: jiném nebytovém prostoru č. 1088/102 zapsaném na listu vlastnictví č. 5248, vymezeném v budově č.p. 1087, 1088 zapsané na listu vlastnictví č. 2659, stojící na pozemku parc. č. St. 933 zapsaném na listu vlastnictví č. 2659,
k ní náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 550/22912 na společných částech budovy č.p. 1087, 1088 (bytový dům) zapsané na listu vlastnictví č. 2659, příslušné k části obce Ostrov, stojící na pozemku parc. č. St. 933 zapsaném na listu vlastnictví č. 2659,
k ní náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 550/22912 na pozemku parc. č. St. 933 o výměře 748 m2, vedeném jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsaném na listu vlastnictví č. 2659,

jak jsou výše uvedené nemovité věci zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrálním pracovištěm Karlovy Vary, v katastrálním území Ostrov nad Ohří, v obci Ostrov, Okres Karlovy Vary.

Předmět dražby uvedený shora byl podle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), navrhovatelem dražby zahrnut do soupisu majetkové podstaty dlužníka pana Romana Sochy, narozeného v roce 1968, bytem Vančurova 1088, 363 01 Ostrov.

Nemovité věci, které jsou předmětem veřejné dražby dobrovolné, jsou ve výlučném vlastnictví pana Romana Sochy, narozeného v roce 1968, bytem Vančurova 1088, 363 01 Ostrov – list vlastnictví č. 5268 (byt).

Nemovité věci, které jsou předmětem veřejné dražby dobrovolné, jsou v podílovém vlastnictví pana Romana Sochy, narozeného v roce 1968, bytem Vančurova 1088, 363 01 Ostrov – list vlastnictví č. 5248 (jiný nebytový prostor).
   
Popis stavu předmětu dražby a jeho příslušenství – v dražební vyhlášce jsou uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

Bytová jednotka č. 1088/7 je o velikosti 2+1 je v 2. NP, vnitřní vybavení: otopná tělesa, WC mísa, vybavení koupelny - vana a umyvadlo, kuchyň - kuchyňská linka, sporák. Součástí bytové jednotky jsou nenosné příčky, vnitřní okna a dveře nacházející se uvnitř jednotky, vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken, podlahová krytina, vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, elektroinstalace, odpady apod.) včetně uzavíracích ventilů, kromě stoupacích vedení. Jednotka je ohraničena vstupními dveřmi, hlavními uzavíracími ventily SV, TUV, plynu a el. pojistkami pro jednotku.
Výměry místností: kuchyně 11,00 m2, pokoj 18,00 m2, pokoj 17,90 m2, předsíň 14,10 m2, koupelna 3,10 m2, WC 0,90 m2, sklep 3,25 m2. Užitná plocha je o výměře 71,50 m2.
Jednotka je převážně v původním stavu. Opravy a výměny - nová plastová okna a fasáda. Jednotka je běžně udržovaná se standardním vybavením a opotřebením úměrným stáří. Při místním šetření nebyly zjištěny závady bránící užívání.

Jiný nebytový prostor č. 1088/102 se samostatnými garážovými vraty je přístupný z boční strany domu. Tento společný nebytový prostor se stáním pro dva osobní vozy v minulosti nejspíš sloužil pro opravy vozidel vlastníků bytových jednotek a není výlučně užíván vlastníkem oceňované jednotky (spoluvlastnický podíl 35/550). Na tento společný prostor je z pohledu ocenění pohlíženo jako na další společné prostory domu, jako jsou kočárkárna, mandlovna, prádelna, které mírně zvyšují přidanou hodnotu jednotky, ale jejich využívání majitelem oceňovaného bytu je omezeno výší vymezeného spoluvlastnického podílu.

Bytová jednotka i podíl na nebytovém prostoru, který je veden na samostatném listu vlastnictví, jsou v porovnání oceňovány jako jeden celek, a to z důvodu, že minoritní podíl na nebytové jednotce má spíše charakter rozšíření společných částí domu s jinak stanoveným spoluvlastnickým podílem.

Dům byl dle informací majitele postaven cca v roce 1970. Stavba byla vybudována podle typového projektu, svislé konstrukce i stropy jsou panelové, střecha svažitá se standardní krytinou a klempířskými prvky z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou vápenné, vnější povrchy s novým fasádním nátěrem, schodiště a podesty jsou železobetonové. Je zavedena el. instalace světelná i motorová, instalován bleskosvod, rozvedena teplá i studená voda, plyn a napojeny odpady do veřejné kanalizace. V domě není výtah. Stav objektu je úměrný stáří a při místním šetření nebyly zjištěny závady bránící užívání.
Okolní zástavbu tvoří obdobné obytné domy a občanská vybavenost. Ve městě je potřebná občanská vybavenost včetně školství, zdravotnictví, kultury a sportu. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o polohu velmi dobrou - v městské části nedaleko centra s udržovanou zelení kolem domů a dostupnou infrastrukturou v blízkém okolí.
Společné části domu tvoří:
- základy včetně izolací
- svislé a vodorovné konstrukce
- střecha včetně celé skladby
- schody, průčelí, fasády, chodby, schodiště, okna a dveře přístupné ze spol. částí
- ležaté a svislé rozvody tepla, teplé vody, studené vody vč. hydrantů, kanalizace
- rozvody plynu, elektřiny, STA vč. domovních rozvodů
- domovní telekomunikační a elektroinstalační rozvody
- vzduchotechnika, dále pak společné sklepní prostory
- bleskosvod, odvodnění střechy, klempířské konstrukce, vylézáky na střechu
- domovní instalační prostory.
     
Obvyklá (tržní) cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem znalce podle ustanovení § 13 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů. Znalec pan Ing. Pavel Rada, K Lomu 1055, 332 02 Starý Plzenec, v posudku č. 1473-12/2021 ze dne 6.12.2021 stanovil obvyklou cenu předmětu dražby na částku ve výši 1.750.000,-  Kč.

Nejnižší podání a minimální příhoz

Nejnižší podání stanovuje dražebník ve výši 1.167.000,-  Kč.

Minimální příhoz stanovuje dražebník ve výši 5.000,- Kč.

Popis práv a závazků na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených – jsou zde uvedeny údaje pouze podle dostupných informací. Navrhovatel odpovídá za vady na předmětu dražby pouze v rozsahu stanoveném dražební vyhláškou.

List vlastnictví č. 5268:

• Zástavní právo smluvní, oprávnění pro VENOLI Solution s.r.o., IČ: 02152797, se sídlem Sokolská 1605/66, Nové Město, 12000 Praha 2,  
k zajištění dluhů a příslušenství:
a) dluh ve výši 160.000,- Kč
b) budoucí peněžité dluhy do výše 80.000,- Kč vzniklé do 20.12.2026
c) budoucí peněžité dluhy do výše 320.000,- Kč vzniklé do 20.12.2026,
jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro  Karlovarský kraj, Katastrálním pracovištěm Karlovy Vary pod č.j. V-10906/2017-403.
Povinnost k: Jednotka: 1088/7.
Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 20.12.2017. Právní účinky zápisu k okamžiku 21.12.2017 10:12:58. Zápis proveden dne 17.01.2018.
Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 08.03.2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 01.04.2019 08:00:00. Zápis proveden dne 24.04.2019.

• Zákaz zcizení a zatížení - po dobu trvání zástavního práva.
Oprávnění pro VENOLI Solution s.r.o., IČ: 02152797, se sídlem Sokolská 1605/66, Nové Město, 12000 Praha 2,
jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro  Karlovarský kraj, Katastrálním pracovištěm Karlovy Vary pod č.j. V-10906/2017-403.
Povinnost k: Jednotka: 1088/7.
Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 20.12.2017. Právní účinky zápisu k okamžiku 21.12.2017 10:12:58. Zápis proveden dne 17.01.2018.
Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 08.03.2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 01.04.2019 08:00:00. Zápis proveden dne 24.04.2019.

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., se sídlem Evropská 663/132, 160 00 Praha 6.
Povinnost k: pan Roman Socha, narozen v roce 1968, bytem Vančurova 1088, 363 01 Ostrov.
Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 067 EX 19574/19-13 k 46 EXE- 2713/2019 9 ze dne 31.10.2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 31.10.2019 06:37:04. Zápis proveden dne 01.11.2019.
Související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.
Povinný pan Roman Socha, narozen v roce 1968, bytem Vančurova 1088, 363 01 Ostrov.
Povinnost k: Jednotka: 1088/7.
Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Praha 5, JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. 067 EX-19574/2019 -14 ze dne 31.10.2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 01.11.2019 05:58:56. Zápis proveden dne 12.11.2019.

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: JUDr. Ondřej Mareš, LL.M., se sídlem Masarykova 679/33, 412 01 Litoměřice.
Povinnost k: pan Roman Socha, narozen v roce 1968, bytem Vančurova 1088, 363 01 Ostrov.
Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce EÚ Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. 124 EX-6696/2019 -9 ze dne 14.01.2020. Právní účinky zápisu k okamžiku 15.01.2020 10:34:04. Zápis proveden dne 17.01.2020.
Související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.
Povinný pan Roman Socha, narozen v roce 1968, bytem Vančurova 1088, 363 01 Ostrov.
Povinnost k: Jednotka: 1088/7.
Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. 124 EX-6696/2019 -21 ze dne 15.01.2020. Právní moc ke dni 03.02.2020. Právní účinky zápisu k okamžiku 15.01.2020 10:34:19. Zápis proveden dne 22.01.2020.
Listina: Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení EÚ Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. 124 EX-6696/2019 -44 ze dne 10.03.2020. Právní účinky zápisu k okamžiku 12.03.2020 14:51:48. Zápis proveden dne 26.03.2020.

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: Mgr. Daniel Vlček, se sídlem Vrchlabská 28/17, 197 00 Praha 9-Kbely.
Povinnost k: pan Roman Socha, narozen v roce 1968, bytem Vančurova 1088, 363 01 Ostrov.
Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce EÚ Praha 7, Mgr. Daniel Vlček 101 EX-00388/2020 -009 ze dne 27.02.2020. Právní účinky zápisu k okamžiku 28.02.2020 14:04:20. Zápis proveden dne 03.03.2020.
Související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.
Povinný pan Roman Socha, narozen v roce 1968, bytem Vančurova 1088, 363 01 Ostrov.
Povinnost k: Jednotka: 1088/7.
Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Praha 7, Mgr. Daniel Vlček 101 EX-00388/2020 -021 ze dne 28.02.2020. Právní účinky zápisu k okamžiku 28.02.2020 22:09:33. Zápis proveden dne 13.03.2020.

List vlastnictví č. 5248:

• Zástavní právo smluvní, oprávnění pro VENOLI Solution s.r.o., IČ: 02152797, se sídlem Sokolská 1605/66, Nové Město, 12000 Praha 2,  
k zajištění dluhů a příslušenství:
a) dluh ve výši 160.000,- Kč
b) budoucí peněžité dluhy do výše 80.000,- Kč vzniklé do 20.12.2026
c) budoucí peněžité dluhy do výše 320.000,- Kč vzniklé do 20.12.2026,
jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro  Karlovarský kraj, Katastrálním pracovištěm Karlovy Vary pod č.j. V-10906/2017-403.
Povinnost k podílu na Jednotce č. 1088/102 ve vlastnictví pana Romana Sochy.
Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 20.12.2017. Právní účinky zápisu k okamžiku 21.12.2017 10:12:58. Zápis proveden dne 17.01.2018.
Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 08.03.2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 01.04.2019 08:00:00. Zápis proveden dne 24.04.2019.

• Zákaz zcizení a zatížení - po dobu trvání zástavního práva k podílu 35/550.
Oprávnění pro oprávnění pro VENOLI Solution s.r.o., IČ: 02152797, se sídlem Sokolská 1605/66, Nové Město, 12000 Praha 2,
jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrálním pracovištěm Karlovy Vary pod č.j. V-10906/2017-403.
Povinnost k podílu na Jednotce č. 1088/102 ve vlastnictví pana Romana Sochy.
Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z., o zákazu zcizení a zatížení ze dne 20.12.2017. Právní účinky zápisu k okamžiku 21.12.2017 10:12:58. Zápis proveden dne 17.01.2018.
Listina: Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 08.03.2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 01.04.2019 08:00:00. Zápis proveden dne 24.04.2019.

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., se sídlem Evropská 663/132, 160 00 Praha 6.
Povinnost k: pan Roman Socha, narozen v roce 1968, bytem Vančurova 1088, 363 01 Ostrov.
Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 067 EX 19574/19-13 k 46 EXE- 2713/2019 9 ze dne 31.10.2019. Právní účinky zápisu k okamžiku 31.10.2019 06:37:04. Zápis proveden dne 01.11.2019.

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: JUDr. Ondřej Mareš, LL.M., se sídlem Masarykova 679/33, 412 01 Litoměřice.
Povinnost k: pan Roman Socha, narozen v roce 1968, bytem Vančurova 1088, 363 01 Ostrov.
Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce EÚ Litoměřice, JUDr. Ondřej
Mareš, LL.M. 124 EX-6696/2019 -9 ze dne 14.01.2020. Právní účinky zápisu k okamžiku 15.01.2020 10:34:04. Zápis proveden dne 17.01.2020.
Související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 35/550.
Povinný pan Roman Socha, narozen v roce 1968, bytem Vančurova 1088, 363 01 Ostrov.
Povinnost k podílu na Jednotce č. 1088/102 ve vlastnictví pana Romana Sochy.
Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. 124 EX-6696/2019 -22 ze dne 15.01.2020. Právní moc ke dni 03.02.2020. Právní účinky zápisu k okamžiku 15.01.2020 10:34:19. Zápis proveden dne 22.01.2020.
Listina: Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení EÚ Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. 124 EX-6696/2019 -45 ze dne 10.03.2020. Právní účinky zápisu k okamžiku 12.03.2020 14:51:39. Zápis proveden dne 26.03.2020.

• Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor: Mgr. Daniel Vlček, se sídlem Vrchlabská 28/17, 197 00 Praha 9-Kbely.
Povinnost k: pan Roman Socha, narozen v roce 1968, bytem Vančurova 1088, 363 01 Ostrov.
Listina: Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce EÚ Praha 7, Mgr. Daniel Vlček 101 EX-00388/2020 -009 ze dne 27.02.2020. Právní účinky zápisu k okamžiku 28.02.2020 14:04:20. Zápis proveden dne 03.03.2020.
Související zápisy: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 35/550.
Povinný pan Roman Socha, narozen v roce 1968, bytem Vančurova 1088, 363 01 Ostrov.
Povinnost k podílu na Jednotce č. 1088/102 ve vlastnictví pana Romana Sochy.
Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Praha 7, Mgr. Daniel Vlček 101 EX-00388/2020 -021 ze dne 28.02.2020. Právní účinky zápisu k okamžiku 28.02.2020 22:09:33. Zápis proveden dne 13.03.2020.

List vlastnictví č. 5268:

• Věcné břemeno užívání bytu podle § 27 zák. č. 72/94 Sb.
Oprávnění pro: paní Miroslava Sochová, narozena v roce 1929, bytem Vančurova 1088, 36301 Ostrov.
Povinnost k: Jednotka: 1088/7.
Listina: Smlouva darovací, o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne 03.12.2001. Právní účinky vkladu práva ke dni 05.12.2001.
Věcné břemeno užívání bytu zaniklo, osoba z věcného břemene paní Miroslava Sochová zemřela.

• Navrhovatel prohlašuje, že dle jemu dostupných informací na Nemovitých věcech neváznou žádné nájemní smlouvy. V předmětu dražby bydlí vlastník.

Práva a závazky zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s ustanovením § 34 odstavec 2 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a v souladu se zákonem č. 182/2006 Sb. (insolvenční zákon) s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají.

Ještě před vyvoláním dražby bych chtěla upozornit účastníky dražby na tyto skutečnosti:

Vydražitelem složená dražební jistota a její příslušenství se započítávají vydražiteli na cenu dosaženou vydražením.

Zbývající část ceny dosažené vydražením je vydražitel povinen do 45-ti dnů od skončení dražby uhradit na účet dražebníka.

Dražba bude provedena pro vydražitele bezúplatně.

Náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí si ponese v plném rozsahu vydražitel (správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu dražby).

Náklady na předávku předmětu dražby hradí vydražitel dle platného ceníku zveřejněného na stránkách dražebníka: www.drazby.net.

Draží se v českých korunách.

Vážení účastníci dražby nejnižší podání je 1.167.000,- Kč.
 
Od tohoto okamžiku můžete učinit své podání, které musí být minimálně 1.167.000,- Kč.